武漢今年樓市情況已經(jīng)慢慢降溫，二手房成交量下降很快，從八月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，直接腰斬。目前，全國(guó)很多城市都收緊了二手房貸款，雖然很多房東已經(jīng)開(kāi)始降價(jià)出售，但短時(shí)間來(lái)看，情況依然難以扭轉(zhuǎn)。

8月二手房成交量腰斬

根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，武漢8月份共成交二手房11070套，比7月下跌61.44%，同比下降38.5%，為今年以來(lái)最大幅度的下跌，已跌至疫情前的月均成交水平。

備注：

1、上述表格數(shù)據(jù)來(lái)源于武漢二手房平臺(tái)，經(jīng)整理制作后形成;

2、房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)變化波動(dòng)比較快，以上數(shù)據(jù)僅供參考，不具備市場(chǎng)交易依據(jù)。

一位房產(chǎn)中介人員透露，其所在中介門(mén)店已有兩個(gè)禮拜沒(méi)開(kāi)單了。這并不是個(gè)案，有消息稱，某頭部房產(chǎn)中介，片區(qū)內(nèi)的近200名經(jīng)紀(jì)人，兩個(gè)禮拜一單都沒(méi)開(kāi)。

從區(qū)域來(lái)看，洪山區(qū)8月二手房成交78套，不過(guò)這一成交量?jī)H7月的4成;東湖高新成交49套，退居第二;江岸區(qū)繼續(xù)引領(lǐng)漢口二手房成交，并列第二，成交49套;武昌區(qū)成交41套，排名第三。

目前，武漢市二手房整體掛牌量累計(jì)已突破10萬(wàn)大關(guān)，達(dá)102311套，說(shuō)明武漢存量市場(chǎng)供應(yīng)較大，各區(qū)掛牌量呈現(xiàn)差異化分布。其中江岸區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)、東湖高新掛牌量均已過(guò)萬(wàn)，江漢區(qū)、東西湖區(qū)、漢陽(yáng)區(qū)、黃陂區(qū)掛牌量也均已突破8000套，相比之下漢南、青山、新洲依次排在后面。

從貝殼找房的二手房供需走勢(shì)可以看出，在3月之后，武漢二手房掛牌量和帶看量都呈現(xiàn)出明顯的遞減趨勢(shì)，這說(shuō)明武漢二手房的熱度確實(shí)在一步步走低。

降價(jià)房源增加

根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，短短24小時(shí)內(nèi)，武漢就有1000多套二手房降價(jià)拋售，可以看出，二手房不僅掛牌量不斷在增加，就連降價(jià)房源也不斷在增加。換句話說(shuō)，可能越來(lái)越多的二手房東已經(jīng)坐不住了。

不少中介表示，最近推出降價(jià)房源的小區(qū)數(shù)量明顯增多，而且不少小區(qū)的降價(jià)幅度都不小。

中介還表示，近幾個(gè)月的武漢二手房市場(chǎng)幾乎演變成，不降價(jià)基本無(wú)法成交的地步。少的降幾百，多的降大幾千，其中降幅超1000元/平的小區(qū)就有十幾個(gè)。

而據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，僅僅在今天，武漢二手房24小時(shí)內(nèi)竟有1070套房源降價(jià)!

其中，不乏一夜降價(jià)14萬(wàn)、7萬(wàn)的房源，5萬(wàn)以下更是比比皆是。

而這最主要的原因，還是武漢樓市房屋貸款的形勢(shì)確實(shí)比較嚴(yán)峻，許多房東希望等待全款買(mǎi)房者。

整體來(lái)看，今年武漢二手房市場(chǎng)之所以降溫主要體現(xiàn)在成交量上，房東和購(gòu)房者都在觀望，僵持不下造成市場(chǎng)房源簽約收緊，但二手房的價(jià)格基本保持穩(wěn)定。因?yàn)槿罡?，賣(mài)家松動(dòng)房?jī)r(jià)，買(mǎi)家望而卻步，武漢二手房或?qū)⒁虼税l(fā)生短暫改變。