今年，武漢樓市整體比較平穩(wěn)，給人的感覺不溫不火。八月新房銷量也只是一般，成交均價(jià)環(huán)比降幅超6%。目前全國(guó)主要城市都在給樓市降溫，很多人也都保持觀望狀態(tài)，今后還想炒房已經(jīng)是不太可能的事情了。

1、成交均價(jià)環(huán)比下降

上周武漢新建商品房住宅供求環(huán)比小幅回升，全市新增供應(yīng)41.63萬方，新增成交25.75萬方，成交均價(jià)18331元/㎡，環(huán)比下降6.4%。

上周共新增21個(gè)預(yù)售證，其中15個(gè)住宅項(xiàng)目約3522套。12項(xiàng)目開盤加推，受多方影響此次無日光盤，光谷第三次集中開盤爆冷，首日去化不足5成。

分區(qū)來看上周成交仍維持較低水平，武漢主城區(qū)新建商品住宅成交17.59萬方，洪山區(qū)片區(qū)領(lǐng)跑主城區(qū);東湖高新和漢陽區(qū)成交2.86萬方并列第二;武昌區(qū)成交2.01萬方位列第四。

上周遠(yuǎn)城區(qū)共計(jì)成交8.17萬方，前三位為黃陂區(qū)、東西湖區(qū)和新洲區(qū)，這三個(gè)片區(qū)合計(jì)成交占遠(yuǎn)城區(qū)總成交量的82%。

總體來看，全市范圍內(nèi)洪山、黃陂區(qū)去化領(lǐng)跑，武漢樓市成交量排前四片區(qū)供應(yīng)占全市總成交量的53.1%，遠(yuǎn)城區(qū)成交占比較上周所下降。

從區(qū)域供應(yīng)情況來看，中心城區(qū)商品住房供應(yīng)面積共為26.98萬方，環(huán)比出現(xiàn)上漲，東湖高新集中開盤為供應(yīng)主力。但除了東湖高新、青山、漢陽三區(qū)域外，主城其他六個(gè)區(qū)均無新增供應(yīng)，均以消化前期庫存為主。

2、去化情況

在上周推售的12個(gè)項(xiàng)目里，開盤9項(xiàng)目，平推3項(xiàng)目，合計(jì)供應(yīng)2628套，首日去化731套，去化率28%，部分項(xiàng)目去化并不理想。

東湖高新第三次集中開盤熱度不再，其原因在于推售的六個(gè)項(xiàng)目大部分都戶型大，總價(jià)高，性價(jià)比樓盤占比少，故首日平均去化不足5成。

從開盤表現(xiàn)看，上周開盤去化整體走低。但白沙洲片、光谷新中心等主城區(qū)及黃陂、東西湖等遠(yuǎn)城區(qū)表現(xiàn)仍不錯(cuò)。

開盤加推樓盤里，鵬湖灣、新希望錦粼九里等樓盤去化情況相對(duì)不錯(cuò)。

另外，關(guān)山的旭輝千山凌云集中開盤加推208套超高層，整體均價(jià)27000元/㎡(含3500精裝)，推售戶型面積段較大且無折扣，對(duì)比前期去化一般。

盤龍城區(qū)域的帝大御璟城平推256套小高層和高層房源，含2500元/平精裝，項(xiàng)目推售以100㎡以下小戶型為主，占比約58%，項(xiàng)目所在區(qū)域在售樓盤多，同質(zhì)化分流嚴(yán)重，去化不佳。

從上周開盤戶型成交占比來看，100-110㎡戶型供應(yīng)占比31.8%，較上周上升七個(gè)點(diǎn)，為成交主力，其次是130-140㎡戶型占比15.3%，110-120㎡戶型占比10.9%，較上周的24.1%明顯下降，上周帶裝修房源面積占比六成成，為市場(chǎng)主力，主要推盤區(qū)域集中在大光谷。

3、備案價(jià)提升

上周全市新房供應(yīng)小幅回升，主要加推區(qū)域?yàn)榇蠊夤?，案?chǎng)平均來訪受管控影響持續(xù)處于低位，但環(huán)比有所上漲，平均水平約57組左右。

隨著近期備案價(jià)格的普漲，目前武漢幾大熱門片區(qū)的最高價(jià)格也被再次刷新。但頂著備案價(jià)銷售究竟能不能被買賬，最終結(jié)果還是市場(chǎng)說了算。

大漢口3項(xiàng)目上周入市，均位于遠(yuǎn)城區(qū)，供應(yīng)體量回升至5.97萬方，整體首日去化率降至7%，由于推盤區(qū)域配套短缺、價(jià)格無優(yōu)勢(shì)，所以此次開盤均去化受阻。當(dāng)前遠(yuǎn)城區(qū)存量持續(xù)積壓，未來競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈。

大武昌1項(xiàng)目上周開盤，供應(yīng)156套，首日去化125套，多數(shù)項(xiàng)目均無加推動(dòng)作，其中大橋新區(qū)版塊鵬湖灣此次加推房源均可瞰湖，107㎡戶型去化完全，加推整體情況好。

大光谷上周6項(xiàng)目集中開盤，總供應(yīng)體量8.0萬方，首日去化36%。加推項(xiàng)目除新希望錦粼九里外價(jià)格均有上漲，再者受疫情影響、客戶分流等因素，導(dǎo)致本次開盤相較5月的78%、6月26日的86%去化率，大幅下降。

大漢陽2項(xiàng)目上周入市，推售節(jié)奏較上周加快，新增供應(yīng)7.71萬方，首日去化率17%。供應(yīng)集中在會(huì)展商務(wù)區(qū)與琴臺(tái)文化區(qū)板塊，近期主城區(qū)推售量較大，遠(yuǎn)城區(qū)各項(xiàng)目仍以持銷去庫存為主。

2021年過去大半，武漢樓市下半場(chǎng)接下來只剩4個(gè)月。

雖然疫情的影響還將延續(xù)，但對(duì)開發(fā)商而言，接下來的4個(gè)月或許要干出6個(gè)月的成績(jī)。近半個(gè)月來，拿預(yù)售證的住宅項(xiàng)目每周都在遞增，8月備案價(jià)持續(xù)拉升，青山、光谷、漢陽、武昌濱江等片區(qū)的天花板再被刷新。

來源:樂居買房