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            年輕人為什么不知道 小米公寓

            時間:2018-08-24 09:00:15來源:whxx瀏覽:次 分享:

            相信大家都知道小米手機吧,創(chuàng)始人是咱們湖北仙桃人雷軍,畢業(yè)于武漢大學(xué)。

            小米手機就因為其超高的性價比而聞名,那么大家又聽說過小米公寓嗎?小編覺得應(yīng)該很多人沒有聽過吧。

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            最近,有一個有趣的事情:

            武漢本地一個開發(fā)商在某鬧市區(qū),做了一項市場調(diào)查,專門針對85-90后。

            調(diào)查問卷上,他們列出了武漢三環(huán)內(nèi)的公寓典型項目。

            結(jié)果是,100多個受訪者中,大部分不知道有這些項目。

            第一個問題是,問受訪者聽過“小米公寓”沒有。

            答案也是同樣的。多數(shù)沒有聽過。

            第三個問題,公寓與普通住宅,他們選什么?

            多數(shù)選住宅。

            這三道題,都出乎開發(fā)商所料。

            我給他的一種解釋是,武漢作為二線城市,市中心公寓沒有北京緊俏。武漢房價并不高,年輕人選擇的地理空間大。

            沒必要買中心的小公寓。擠在市中心。同樣總價,年輕人更愿意選有社區(qū)的住宅。

            另一個有趣的現(xiàn)象是,武漢三環(huán)內(nèi),soho、loft產(chǎn)品最近集中爆發(fā)。除了投資者消化外,

            開發(fā)商很迫切要研究年輕人的購買習(xí)慣與生活習(xí)慣。例如,武漢保利研究90后的生活習(xí)慣,還招募首席生活官。

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            為什么有如此多soho、loft集中上市?

            政府在賣地時,對商業(yè)配套用地都有要求。但開發(fā)商也不可能完全在政府要求做純商業(yè),

            而是通過做soho、loft等商業(yè)性質(zhì)類住宅,平衡政府規(guī)定的容積率。

            也就是說,開發(fā)商這幾年同時拿到到“面粉”(土地)規(guī)格,要求他們必須做soho、loft。于是,這些公寓遍地開花。

            有一個開發(fā)商朋友,很迷雷軍。也很想在武漢引進小米公寓。

            他說,如果引不進來。那他就在市中心自己做一個山寨版的。

            他在市中心繁華地段有一塊地,只能蓋一棟樓。他準備把這棟樓,做完全的互聯(lián)網(wǎng)、社群試驗,做點有bigger的公寓。

            即使失敗了,市中心的公寓,也不愁賣。

            小米公寓,在業(yè)內(nèi)人心目中,都知道好。但如何做到比它更好心理都沒譜。小米公寓創(chuàng)始人劉洋說,

            用愛解決做社區(qū)所有的東西。怎么做,努力的與消費者用心堅持“做愛”兩年,這個事一定成功。

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            做兩年,娃都有了。:)

            我告訴開發(fā)商朋友,在蘋果手機出來之前,當你拿著nokia時,你知道智能手機可以做成蘋果的樣子嗎?

            很多時候,年輕人或消費者,他們也說不出來到底要什么?直到他們看到產(chǎn)品后,他們知道如何去選擇。

            十多年前,武漢的漢飛青年城賣小戶型公寓。開發(fā)商很擔(dān)心,武漢人會買這種小房子嗎?

            從上海剛到武漢的易居,幫他們賣房子。也是易居第一個異地項目。

            他們用10天時間,賣了800多套房子。一舉站穩(wěn)了武漢。當時的武漢市場是買賬的。但現(xiàn)在回頭看,這些小戶型里住的是什么人?

            另一個開發(fā)商在漢口中心地段開發(fā)過soho。多數(shù)是投資者買的。他們有兩個要求:一是房子能租出去,房租要漲的起來。

            二是二手房房價要漲?,F(xiàn)在這個樓盤里面,真正自住的人并不多,很多都是租出去開公司了。

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            現(xiàn)在的市場soho、loft扎堆。全國各地都有各種版本的“小米公寓”,估計雷軍也分不清楚。

            陽光100在沈陽,做了一個鳳凰社,據(jù)說還不錯。在武漢,金地推“優(yōu)客公寓”(最早叫過“微米公寓”)。

            武漢一mba自己創(chuàng)立一個半橙時尚白領(lǐng)公寓。此時,開發(fā)商也糊涂了:年輕人到底要什么樣的房子?

            如果他們的房子設(shè)計超前了幾步,市場不接受,怎么辦?還不如像以前一樣老老實實拼價格。

            多走幾步是烈士。與其模仿,不如直接找雷軍談,免去從互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)補課與試錯成本,同時有雷軍的背書,何苦呢?

            一旦這個風(fēng)口過去,怎么辦?開發(fā)商都要想好。

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