買房并不是我付錢、你給我房子這么簡(jiǎn)單，其中還涉及到簽合同、房屋更名、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移等一系列流程，如果哪一個(gè)環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，后期就會(huì)給自己帶來(lái)很大的麻煩。這次2019武漢新房網(wǎng)簽的規(guī)定更加具體，里面涵蓋了種種條件的處理辦法，大家可以了解一下。

武漢新房網(wǎng)簽規(guī)定發(fā)布

武漢市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房買賣合同網(wǎng)上簽約備案及異動(dòng)管理工作的通知》，就合同更名等情形提出更具體舉措，并明確提出同一套房屋嚴(yán)禁重復(fù)進(jìn)行備案更名，新規(guī)將于下月1日起正式施行。

具體內(nèi)容

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)公開(kāi)接受意向購(gòu)房人實(shí)名登記，主動(dòng)向意向購(gòu)房人宣傳我市購(gòu)房政策。開(kāi)盤銷售前，應(yīng)負(fù)責(zé)核對(duì)意向購(gòu)房人提交的購(gòu)房資格申請(qǐng)資料，并確保售房、簽約、備案等環(huán)節(jié)購(gòu)房主體一致。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售后5個(gè)工作日內(nèi)通過(guò)“武漢市商品房買賣合同網(wǎng)上簽約和備案系統(tǒng)”(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)簽備案系統(tǒng))將已售房屋和購(gòu)房人清冊(cè)提交房管部門，并由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即時(shí)進(jìn)行房屋預(yù)簽約信息鎖定。預(yù)簽約信息鎖定后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助意向購(gòu)房人申請(qǐng)購(gòu)房資格核查，經(jīng)房管部門審核通過(guò)后，可與具備購(gòu)房資格的意向購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同。

三、納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，按以下程序進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約：(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)錄入合同信息并打印《新建商品房買賣合同繳款通知書》;(二)購(gòu)房人憑繳款通知書，通過(guò)銷售現(xiàn)場(chǎng)專用POS機(jī)、商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)或其他方式將預(yù)購(gòu)房款(首付)存入項(xiàng)目監(jiān)管賬戶;(三)預(yù)購(gòu)房款(首付)進(jìn)入項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶并對(duì)應(yīng)購(gòu)房人名下后由網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同網(wǎng)上簽約。

不納入新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)錄入合同信息后即完成網(wǎng)上簽約。

四、合同網(wǎng)上簽約后5個(gè)工作日內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)通過(guò)網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印合同文本，經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效后，將合同主要內(nèi)容影像件上傳至網(wǎng)簽備案系統(tǒng)完成合同備案。

五、商品房買賣合同已辦理網(wǎng)簽、備案并符合以下條件的，當(dāng)事人可申請(qǐng)商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案更名：(一)父母、子女、夫妻之間更名的;(二)購(gòu)房人符合我市住房限購(gòu)政策的。

同一套房屋，當(dāng)事人不得重復(fù)申請(qǐng)更名;已辦理登記或已被(預(yù))查封的房屋，房管部門不予受理。

六、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提交意向購(gòu)房人資格核查信息后，因錄入錯(cuò)誤等導(dǎo)致意向購(gòu)房人資格核查信息錯(cuò)誤的，可申請(qǐng)進(jìn)行更正。變更購(gòu)房人的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)同時(shí)上報(bào)購(gòu)房人資格核查信息。

七、商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案后，因錄入失誤等導(dǎo)致商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案信息錯(cuò)誤的，可申請(qǐng)商品房買賣合同網(wǎng)簽、備案信息更正。已辦理抵押權(quán)預(yù)告登記或抵押權(quán)登記的房屋，更正信息涉及抵押權(quán)內(nèi)容的須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。已辦理登記或房屋被(預(yù))查封的房屋，房管部門不予受理。

八、已辦理商品房買賣合同備案并存在以下情形的，當(dāng)事人可申請(qǐng)辦理合同備案注銷：(一)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書認(rèn)定商品房買賣合同解除、撤銷或無(wú)效的;(二)購(gòu)房人在同一項(xiàng)目中換購(gòu)的;(三)合同備案后6個(gè)月內(nèi)購(gòu)房人申請(qǐng)按揭貸款未獲金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的;(四)購(gòu)房人本人或其直系親屬(僅限父母、子女、配偶)患重大疾病急需資金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意解除商品房買賣合同的;(五)其他特殊情形確需辦理合同備案注銷的。除第(一)種情形可單方申請(qǐng)以外，其他情形需合同雙方共同申請(qǐng)。

除上述第(一)種情形外，已辦理登記或被(預(yù))查封的預(yù)售商品房，當(dāng)事人申請(qǐng)商品房買賣合同備案注銷的，房管部門不予受理;已辦理商品房登記、抵押權(quán)(預(yù)告)登記或被(預(yù))查封的現(xiàn)售商品房，房管部門不予受理。

已辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽的房屋，網(wǎng)簽后5個(gè)工作日內(nèi)當(dāng)事人可申請(qǐng)合同網(wǎng)簽注銷，超過(guò)5個(gè)工作日的按商品房買賣合同備案注銷的有關(guān)規(guī)定辦理。

九、商品房買賣合同實(shí)行合同信息碼管理，合同信息碼包含房屋基本信息、買賣雙方主體信息、購(gòu)房資格信息、合同成交價(jià)格信息、合同編號(hào)等房屋交易信息。

十、商品房買賣合同備案后，合同備案情況將在“武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)”(scxx.fgj.wuhan.gov.cn)上進(jìn)行公示。

十一、買賣雙方應(yīng)對(duì)提交資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按本規(guī)定與購(gòu)房人網(wǎng)簽備案商品房買賣合同的、買賣雙方提供虛假資料或有其他涉嫌違法行為的，按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

十二、商品房合同網(wǎng)上簽約、備案、異動(dòng)管理部門及其工作人員在合同網(wǎng)簽備案異動(dòng)管理過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法依規(guī)予以處理。

十三、合同網(wǎng)上簽約、備案、異動(dòng)管理實(shí)行網(wǎng)上辦理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)簽約備案系統(tǒng)申請(qǐng)并提交資料。各區(qū)房管部門、市房產(chǎn)交易中心通過(guò)系統(tǒng)完成網(wǎng)上審核和影像資料傳遞。

十四、本通知實(shí)施前已申請(qǐng)合同網(wǎng)上簽約、備案、撤銷網(wǎng)簽、合同備案注銷、更名、信息數(shù)據(jù)修改的，仍按原流程辦理。

十五、實(shí)施合同網(wǎng)簽備案管理的政策性住房，可參照本通知執(zhí)行。

十六、本通知自 年 月 日起施行，有效期兩年。