買房關(guān)乎一個(gè)家庭未來(lái)的發(fā)展及幸福程度，所以一般買房之前考慮的問(wèn)題也會(huì)有很多，武漢近年來(lái)的房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)都在漲，盡早買房是一個(gè)很好的選擇，那么在武漢買房需要注意哪些問(wèn)題，怎么買房選房。

預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的走勢(shì)

房?jī)r(jià)就跟股票是一樣的，根本無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)的漲幅趨勢(shì)，關(guān)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)大部分人都是空口吹牛，因?yàn)闆](méi)有人會(huì)知道未來(lái)的風(fēng)向標(biāo)會(huì)指向哪里，房子的價(jià)格也是不可預(yù)測(cè)的，而且房?jī)r(jià)的影響因素極多不僅有政府政策還有民眾經(jīng)濟(jì)等等，雖說(shuō)不能準(zhǔn)確預(yù)測(cè)但是也不是無(wú)跡可尋，時(shí)刻關(guān)注各個(gè)行業(yè)的風(fēng)頭動(dòng)向還是有一點(diǎn)作用的。

1.首先是銀行政策，銀行的收緊放松很大程度上決定了購(gòu)買者的資金能力。

2.其次就是開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要想了解開(kāi)發(fā)商資金狀況其實(shí)比較難的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商間不同資金狀況，決定了不同的銷售策略。所以現(xiàn)在已經(jīng)很難一刀切地說(shuō)房?jī)r(jià)是漲還是跌，很有可能的情況是，差錢的開(kāi)發(fā)商在促銷暗降，不差錢的在橫盤，哪怕賣不動(dòng)也不降價(jià)，大不了不賣，總不能國(guó)有資產(chǎn)流失吧。

關(guān)注樓盤的變化

研究了行情、趨勢(shì)，接下來(lái)就要研究樓盤了。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這簡(jiǎn)直是從一個(gè)黑洞踏入另一個(gè)黑洞：每個(gè)開(kāi)發(fā)商都把自己的樓盤說(shuō)得天花亂墜，誰(shuí)知道他們哪句是真的哪句是假的

從這么多年經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，華潤(rùn)、金地、萬(wàn)科、綠城、晉合開(kāi)發(fā)的樓盤，基本都是靠譜的，(具體點(diǎn)擊看《武漢開(kāi)發(fā)商老底》)雖然他們賣的時(shí)候都比周邊樓盤貴，但是路遙知馬力，若干年后，在二手房市場(chǎng)會(huì)比周邊樓盤更貴

怎么判斷樓盤潛力

判斷樓盤的潛力主要從以下幾個(gè)方面分析：

第一個(gè)是看地段，以及相應(yīng)的區(qū)域規(guī)劃。

這個(gè)需要長(zhǎng)期觀察，不是一朝一夕突擊學(xué)習(xí)能了解的。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子。大家去白沙洲看房，很容易看暈。其實(shí)白沙洲未來(lái)的中心應(yīng)該在龍湖三千城周邊，因?yàn)檫@里地鐵，商業(yè)，學(xué)校，醫(yī)院匯集。其他片區(qū)怎樣，大家可以看我過(guò)往的文章《武漢樓市大變局》，我認(rèn)為對(duì)于你判斷某個(gè)樓盤的未來(lái)區(qū)域價(jià)值，會(huì)有幫助的。

第二是看開(kāi)發(fā)商靠譜不靠譜。

好的開(kāi)發(fā)商，樓盤品質(zhì)好，物業(yè)服務(wù)好，能給房產(chǎn)帶來(lái)持續(xù)升值。一個(gè)很水的開(kāi)發(fā)商，哪怕樓盤地段好，那最后房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)被品質(zhì)和物業(yè)拖累。

第三個(gè)是看學(xué)區(qū)。

其實(shí)我們做房產(chǎn)研究的，真心挺不容易的。你以為我們只關(guān)心這里拍了一塊地那里有哪個(gè)樓盤，這個(gè)樓盤那個(gè)戶型好?我們要關(guān)注很多配套方面的規(guī)劃，比如路網(wǎng)走向、地鐵站點(diǎn)、商業(yè)配套，對(duì)口學(xué)校等等。在武漢，其實(shí)地鐵和商業(yè)規(guī)劃并不大稀奇，遍地都是。我最關(guān)心的是學(xué)校。一般來(lái)說(shuō)，如果是學(xué)區(qū)房，價(jià)格會(huì)非常堅(jiān)挺。別人漲的時(shí)候，他漲得快，別人跌的時(shí)候，他頂多不漲。最典型的，就是常青花園。三環(huán)外的地段，你看這些年，任憑市場(chǎng)行情怎么變動(dòng)，他家比較新的二手房?jī)r(jià)格始終堅(jiān)挺在2萬(wàn)以上，很難還價(jià)。

第四個(gè)看產(chǎn)業(yè)。

一個(gè)大廠往往就改變一個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)值。比如佛祖嶺的佛奧俊賢雅居，你應(yīng)該沒(méi)有聽(tīng)過(guò)這個(gè)樓盤吧?但是這兩年很火。為撒?小米到武漢后，就在旁邊辦公。好多人在那租房子，一下子帶火了這個(gè)盤。

第五個(gè)看供應(yīng)量。

供應(yīng)量也會(huì)影響房產(chǎn)未來(lái)價(jià)值。一個(gè)區(qū)域如果未來(lái)多少年都是供不應(yīng)求，那房?jī)r(jià)怎樣相信大家很清楚。如果一個(gè)區(qū)域未來(lái)新房供應(yīng)量非常充足，那市面上新房不斷出來(lái)，你認(rèn)為你的房子還好賣嗎?除非是你的房子價(jià)格漲了好多，你以低于周邊新房?jī)r(jià)格賣，才好賣。這其實(shí)也是當(dāng)前大家在很多片區(qū)買房都會(huì)碰到的問(wèn)題?？赡芪磥?lái)若干年后，你買的房子價(jià)格是上去了，但是由于片區(qū)新房供應(yīng)量太大，你的房子很容易有價(jià)無(wú)市，不好賣。