近日，武漢市公布了今年前十個(gè)月的武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，新建商品房及以前的銷(xiāo)量都有所上升，今年武漢市的房?jī)r(jià)也是一直在變化，前幾個(gè)月的增長(zhǎng)到現(xiàn)在又下降的趨勢(shì)，武漢市今年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何。

連續(xù)6月成交量破萬(wàn)套

近日，武漢市房管局公布了今年1-10月份武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，其中，新建商品住房銷(xiāo)售128930套，銷(xiāo)售面積1462.69萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)25.59%，同比減少22.37%。

據(jù)悉，4月8日武漢重啟，樓市陸續(xù)恢復(fù)，住房成交量從5月開(kāi)始，連續(xù)破萬(wàn)套，7月、10月均突破2萬(wàn)套大關(guān)。其中，10月新房銷(xiāo)售22372套，加上預(yù)簽約4721套，累計(jì)27093套，成為武漢歷史第三高，也是2016年以來(lái)，4年多來(lái)的最高紀(jì)錄。

根據(jù)武漢市房管局通報(bào)，今年第四季度，武漢市有180個(gè)項(xiàng)目、839.45萬(wàn)方商品房達(dá)到預(yù)售條件，樓市開(kāi)啟全面沖刺階段。目前，武漢住房庫(kù)存在2000萬(wàn)方左右，去化周期超過(guò)10個(gè)月，尚處于合理范圍。

中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政分析，從5月1日至10月31日，半年時(shí)間內(nèi)，武漢新建住房成交達(dá)11.05萬(wàn)套，達(dá)到去年同期的九成，日均成交614套，已經(jīng)超過(guò)去年日均572套的水平。特別是11月13日，武漢土地拍賣(mài)中，漢口濱江創(chuàng)出3萬(wàn)元/平方米的樓面地價(jià)，一舉刷新2016年2萬(wàn)元/平方米的武漢最高紀(jì)錄，大大刺激了市場(chǎng)情緒，增強(qiáng)了未來(lái)市場(chǎng)對(duì)武漢發(fā)展的信心。

全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與去年同期持平

11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年前10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。其中，住宅開(kāi)發(fā)投資額為8.6萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.0%;商品房銷(xiāo)售面積13.3億平方米，同比持平;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金15.3萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)5.5%。

對(duì)此，貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，各地前期穩(wěn)市場(chǎng)的調(diào)控政策逐步起效，加之為了對(duì)沖融資壓力以及搶占銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)，房企近兩個(gè)月推出各種促銷(xiāo)措施，使得銷(xiāo)售量保持增長(zhǎng)的同時(shí)價(jià)格略有下行。根據(jù)目前情況分析，年底成交量走高的可能性較大，預(yù)計(jì)今年全年成交量將超過(guò)去年，成交價(jià)格增速將繼續(xù)保持穩(wěn)定。

中指研究院分析認(rèn)為，10月，房企在銷(xiāo)售回款的壓力作用下，繼續(xù)保持較大的推盤(pán)和促銷(xiāo)力度，使得商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積同比首次持平。展望未來(lái)，隨著房地產(chǎn)金融環(huán)境的不斷趨緊和“三道紅線”新規(guī)的試點(diǎn)實(shí)施，疊加臨近年底，房企為沖刺全年銷(xiāo)售目標(biāo)將繼續(xù)保持較大的推盤(pán)、促銷(xiāo)力度，預(yù)計(jì)全國(guó)整體銷(xiāo)售規(guī)模仍有一定支撐。

武漢2020房?jī)r(jià)趨勢(shì)

“九省通衢”武漢以19055元/㎡的單價(jià)，位居省會(huì)城市第五，中西部第一。在武漢不少中心區(qū)域，一手房已普遍是3萬(wàn)+的價(jià)格。

武漢作為中西部中心城區(qū)人口規(guī)模第一的城市，也是中西部地區(qū)高教實(shí)力最強(qiáng)，高新企業(yè)數(shù)量最多的城市。根據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，在高新技術(shù)企業(yè)數(shù)量方面，截至2019年，武漢以4417家位居中西部地區(qū)第一位。武漢坐擁武漢大學(xué)、華中科技大學(xué)，在校研究生數(shù)量?jī)H次于京滬，位居全國(guó)第三，近年來(lái)武漢東湖高新區(qū)快速發(fā)展，并集聚了幾十家上市公司，成為我國(guó)上市公司最為密集的區(qū)域之一。良好的科教基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)也是武漢在疫情之后重振的有力支撐。武漢之后，成都高新企數(shù)量突破4100家，繼續(xù)位居西部第一位。在房?jī)r(jià)方面，成都的平均單價(jià)在中西部地區(qū)位居第二，西部第一。

總體上看，中西部地區(qū)的幾個(gè)強(qiáng)省會(huì)城市隨著高新產(chǎn)業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，人口涌入不斷加快，這也影響了當(dāng)?shù)氐臉鞘?。高新產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)等新經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)不僅影響著城市之間的競(jìng)爭(zhēng)力，也在很大程度上改寫(xiě)城市發(fā)展的內(nèi)部空間。在不少城市，高新區(qū)和金融業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)集中的區(qū)域，已經(jīng)發(fā)展成為城市最繁華、房?jī)r(jià)最為堅(jiān)挺的區(qū)域。