一直以來對于小區(qū)公共收益部分誰來用，如何用成為業(yè)主、物業(yè)公司的爭議焦點，主要是相關規(guī)定并不明確。2020年北京市對一系列問題作出了回復，物業(yè)公司和業(yè)主都有了明確權益界限，下面來看相關規(guī)定。

北京小區(qū)公共收益物業(yè)分成比例

2020年5月1日起實施的《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定，公共收益歸全體業(yè)主所有。專項維修資金余額不足首期應籌集金額百分之三十的，百分之五十以上的公共收益金額應當優(yōu)先用于補充專項維修資金，剩余部分的使用由業(yè)主共同決定。

關于補充專項維修資金的那部分公共收益，并不是物業(yè)想怎么用都可以，而是需要向業(yè)主通報，由業(yè)主共同決定，真正做到取之于民，用之于民。

最新北京市物業(yè)管理條例

2020年5月1日實施的〔十五屆〕第24號《北京市物業(yè)管理條例》

與之前的《北京市物業(yè)管理辦法》相比，《條例》有八大亮點：

一是引入“物業(yè)服務人”的概念?！稐l例》第二條規(guī)定：“物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)、專業(yè)單位和其他物業(yè)管理人”。這一規(guī)定的出臺促進了物業(yè)服務主體的多元化，使物業(yè)服務市場的競爭性增強，有利于提高物業(yè)服務質量。

二是明確黨建引領社區(qū)治理的工作格局。《條例》第三條規(guī)定：“本市物業(yè)管理納入社區(qū)治理體系，堅持黨委領導、政府主導、居民自治、多方參與、協(xié)商共建、科技支撐的工作格局。”這一規(guī)定再次強化了黨建引領的重要性。

三是對前期物業(yè)服務合同的期限提出限制性要求，并明確相關部門在屆滿前應組織業(yè)主成立業(yè)主大會，對物業(yè)管理事項進行表決。條例第十九條、第二十四條的規(guī)定，明確了前期服務合同的期限最長不得超過二年，在前期物業(yè)服務合同屆滿前六個月，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當組織業(yè)主成立業(yè)主大會，選舉產生業(yè)主委員會或者組建物業(yè)管理委員會，就物業(yè)管理事項進行表決。

四是業(yè)委會將承擔更多責任。首先，《條例》放寬了業(yè)主大會成立的條件，將建設單位也納入了適格的申請主體當中;其次，失信的自然人業(yè)主不得擔任業(yè)主委員會委員。

五是物業(yè)管理委員會職權清晰?！稐l例》明確了成立物業(yè)管理委員會的三個條件。截止到7月31日，《條例》施行滿3個月，累計成立485個物業(yè)管理委員會。同時，《條例》對物業(yè)管理委員會如何組建以及組建之后的具體職責也做了清晰規(guī)定。

六是建立住宅專項維修資金補足機制?！稐l例》第七十四條和第八十三條提出，專項維修資金余額不足首期應籌集金額百分之三十的，通過公共收益補充和業(yè)主個人補足。這對于促進住宅社區(qū)的及時維護將發(fā)揮重要作用。

七是物業(yè)管理內容更加公開化?！稐l例》第七十條對物業(yè)服務人需要向全體業(yè)主公示公開的內容進一步擴充細化，其中包括了百姓最為關注的車位出租、裝飾裝修、公共收益等內容，使得業(yè)主可以清晰知曉園區(qū)內的重要事項。

八是違法行為治理進一步完善?！稐l例》第七十八條對園區(qū)內業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務人的違法行為進行了明確，同時對應在《條例》第七章中確定了執(zhí)法單位和處罰內容。