馬上民法典就要實(shí)施了，關(guān)于小區(qū)內(nèi)部分收益的歸屬問(wèn)題是否有不同，其實(shí)更多的還是維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)利，通常小區(qū)公共區(qū)域的廣告、攤位、露天停車(chē)位、物業(yè)用房所取得的收益都是業(yè)主的，小部分是物業(yè)應(yīng)得的，下面來(lái)看相關(guān)規(guī)定。

一、小區(qū)哪些公共收益屬于業(yè)主

小區(qū)共有部分的收入主要包括：

公共場(chǎng)地停車(chē)費(fèi);樓道、電梯、外墻、車(chē)輛出入欄桿等廣告費(fèi);公共場(chǎng)地?cái)[攤、自制售水機(jī)、快遞柜進(jìn)場(chǎng)費(fèi);通信基站等設(shè)備占地費(fèi);物業(yè)用房、經(jīng)營(yíng)用房租金收入等等。

《民法典》第二百七十四、二百七十五條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條明確規(guī)定，屬于業(yè)主共有的部分包括：

(1)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外;

(2)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外;

(3)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施;

(4)物業(yè)服務(wù)用房;

(5)占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位;

(6)建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

(7)其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。

二、取得的公共收益如何分配

收益是扣除合理成本后，進(jìn)入小區(qū)業(yè)主共有收益，納入全體業(yè)主的手中。同時(shí)收益并不是按照業(yè)主人頭平分。按照《民法典》第二百八十三條的規(guī)定，這部分收益分配，有約定的按照約定，沒(méi)有約定或者約定不明確的按照業(yè)主專有部分面積所占比例分配。這意味著房屋面積更大的業(yè)主，分到的收益越多。

是不是覺(jué)得又多了一筆小收益，但是業(yè)主們也要警惕購(gòu)房合同中的“霸王條款”?！睹穹ǖ洹芬灿姓f(shuō)對(duì)于購(gòu)房合同中約定的“小區(qū)共有部分收益歸出賣(mài)人享有”或其他限制、排除業(yè)主相關(guān)權(quán)利的條款，可能屬于無(wú)效條款。

三、注意：業(yè)主享有知情權(quán)

當(dāng)小區(qū)物業(yè)公司或其他管理人不按時(shí)主動(dòng)公開(kāi)共有部分收益情況時(shí)，作為業(yè)主的你，可以要求其進(jìn)行公開(kāi)，捍衛(wèi)自己的知情權(quán)。若是物業(yè)公司不作為，業(yè)主委員會(huì)或其他可以代表全體業(yè)主利益的單位及組織向物業(yè)主張。