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            武漢租房市場現況

            時間:2018-08-23 08:36:47來源:whxx瀏覽:次 分享:

            以前是說買不起房那就租房,現在是買不起房,租也租不起?,F在年輕人真的很艱難啊~

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            6月20日,武漢房地產經紀行業(yè)協(xié)會發(fā)布武漢租賃市場統(tǒng)計數據。

            據統(tǒng)計,武漢市租賃住房家庭約占全市家庭總數的22.5%,全市住房租賃人數約253萬人。

            中國社科院財經研究院數據顯示,全國租金最高的仍是一線城市;二線城市中,除杭州、蘇州、

            珠海等長三角和珠三角城市外,全國大部分二線城市的單套租金水平在2000元—2800元/套/月區(qū)間。

            武漢單套租金約為2800元/月,較其他中部城市稍高。

            武漢房地產經紀行業(yè)協(xié)會負責人稱,從租金變化趨勢來看,一線城市租金呈明顯增長態(tài)勢,武漢等二線城市房租相對平穩(wěn)。

            貝殼研究院數據顯示,武漢8月租金水平為34元/月/平方米,環(huán)比7月上漲0.3%,同比2017年8月下跌0.6%,

            近一年租金穩(wěn)定在34元—35元/月/平方米,租金表現較平穩(wěn)。  

            2017年畢業(yè)于華中科技大學的彭大古,去年起和朋友在南湖合租一套三居室的長租公寓。

            他說,入住兩年來,房租并未上漲,“因為經常去北京,跟北京朋友相比,感覺在武漢租房要輕松很多?!?/p>

            此輪北京房租暴漲,矛頭紛紛指向了自如公寓、蛋殼公寓等規(guī)模化住房租賃企業(yè)。

            曾任我愛我家集團副總裁的胡景暉稱,以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商,為了擴大規(guī)模,

            以高于市場正常價格的20%到40%爭搶房源,人為抬高收房價格,這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲?! ?/p>

            8月21日,記者走訪武漢多地發(fā)現,目前,武漢雖有多家規(guī)?;赓U企業(yè)入駐,但暫未形成市場壟斷地位,

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            租賃企業(yè)更多是收集毛坯房源,裝修后做長租公寓隔斷出租。

            家住魯磨路的張威(化名)將1000多平方米的毛坯還建房整體出租15年,價格為38元一平方米。

            他說,自己出租每平方米要高3元到5元,“打包給租賃企業(yè)打理,省時省力。”

            黃飛(化名)則仍選擇通過中介出租位于中北路的房子,而不是和長租公寓合作。

            他說,長租公寓一般收集毛坯房,再隔成好幾間,他擔心會對房屋造成影響。

            武漢房地產經紀行業(yè)協(xié)會負責人稱,目前,武漢機構化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)仍處于初級階段。

            據統(tǒng)計,2017年武漢代表性公寓企業(yè)實際管理的房源量約5.4萬間,占市場租賃房源的比例約4%,遠低于北京的近20%。

            “武漢房租難有較大上漲空間?!?月21日,中國指數研究院(華中)市場研究總監(jiān)李國政接受記者采訪時稱。

            武漢新建商品房銷量連續(xù)多年居全國前三,存量房市場大,租賃房源充足。

            同時,武漢是多中心格局,租賃需求不至于過度集中于某一區(qū)域,造成供求失衡。

            他提醒說,規(guī)?;赓U企業(yè)確實對租金上漲有一定的推動作用,應警惕租賃企業(yè)掃蕩中低價位的房源,裝修后溢價出租。

            “多數長租公寓背后有資本推動,當一家企業(yè)在一個片區(qū)掌握5%以上房源時,就可通過規(guī)?;苿幼饨鹕蠞q?!?/p>

            貝殼研究院武漢分院院長鐘濤認為,武漢的租金將繼續(xù)保持穩(wěn)定,不會出現大幅的上漲。從長期來看,

            武漢的租賃市場供需矛盾相對緩和;短期來看,武漢租賃客源在6月畢業(yè)季到達年內高點后開始持續(xù)下滑,

            7月和8月新增客源量環(huán)比分別下滑16%、13%,預計下半年,武漢租金將依舊保持平穩(wěn)。

            武漢房地產經紀行業(yè)協(xié)會負責人表示,解決房租難題可參照深圳和重慶。深圳單套房屋租金,

            中等價位比北京、上海低一半,主要原因是有大量城中村,解決租房難題;重慶前些年新建了50萬套公租房,

            市民有較大的選擇空間。政府部門牽頭加強租房保障,才是根本之策。

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