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            武漢租房市場(chǎng)近期情況

            時(shí)間:2018-09-16 22:58:10來(lái)源:whlhm瀏覽:次 分享:

            我們都知道一線城市租金呈明顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)而武漢作為二線城市的房租相對(duì)平穩(wěn),那你知道現(xiàn)在武漢的租房市場(chǎng)近況如何嗎,小編進(jìn)行了匯總,快來(lái)看看吧!

             

            連日來(lái),北京房租暴漲的新聞刷屏了不少人的朋友圈?! ≈袊?guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日發(fā)布的《2018年7月中國(guó)城市租賃價(jià)格指數(shù)報(bào)告》顯示,在其監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中,有10個(gè)城市7月租賃價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲,北上廣深4個(gè)一線城市全部在內(nèi)。

            6月20日,武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布武漢租賃市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。據(jù)統(tǒng)計(jì),武漢市租賃住房家庭約占全市家庭總數(shù)的22.5%,全市住房租賃人數(shù)約253萬(wàn)人。中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)研究院數(shù)據(jù)顯示,全國(guó)租金最高的仍是一線城市;二線城市中,除杭州、蘇州、珠海等長(zhǎng)三角和珠三角城市外,全國(guó)大部分二線城市的單套租金水平在2000元—2800元/套/月區(qū)間。武漢單套租金約為2800元/月,較其他中部城市稍高。

            武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱(chēng),從租金變化趨勢(shì)來(lái)看,一線城市租金呈明顯增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),武漢等二線城市房租相對(duì)平穩(wěn)?! ∝悮ぱ芯吭簲?shù)據(jù)顯示,武漢8月租金水平為34元/月/平方米,環(huán)比7月上漲0.3%,同比2017年8月下跌0.6%,近一年租金穩(wěn)定在34元—35元/月/平方米,租金表現(xiàn)較平穩(wěn)。

            2017年畢業(yè)于華中科技大學(xué)的彭大古,去年起和朋友在南湖合租一套三居室的長(zhǎng)租公寓。他說(shuō),入住兩年來(lái),房租并未上漲,“因?yàn)榻?jīng)常去北京,跟北京朋友相比,感覺(jué)在武漢租房要輕松很多。”  此輪北京房租暴漲,矛頭紛紛指向了自如公寓、蛋殼公寓等規(guī)?;》孔赓U企業(yè)。曾任我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁的胡景暉稱(chēng),以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商,為了擴(kuò)大規(guī)模,以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%爭(zhēng)搶房源,人為抬高收房?jī)r(jià)格,這些長(zhǎng)租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房?jī)r(jià)格上漲。

            8月21日,記者走訪武漢多地發(fā)現(xiàn),目前,武漢雖有多家規(guī)?;赓U企業(yè)入駐,但暫未形成市場(chǎng)壟斷地位,租賃企業(yè)更多是收集毛坯房源,裝修后做長(zhǎng)租公寓隔斷出租。家住魯磨路的張威(化名)將1000多平方米的毛坯還建房整體出租15年,價(jià)格為38元一平方米。他說(shuō),自己出租每平方米要高3元到5元,“打包給租賃企業(yè)打理,省時(shí)省力?!?/p>

            黃飛(化名)則仍選擇通過(guò)中介出租位于中北路的房子,而不是和長(zhǎng)租公寓合作。他說(shuō),長(zhǎng)租公寓一般收集毛坯房,再隔成好幾間,他擔(dān)心會(huì)對(duì)房屋造成影響。

            武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人稱(chēng),目前,武漢機(jī)構(gòu)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)仍處于初級(jí)階段。據(jù)統(tǒng)計(jì),2017年武漢代表性公寓企業(yè)實(shí)際管理的房源量約5.4萬(wàn)間,占市場(chǎng)租賃房源的比例約4%,遠(yuǎn)低于北京的近20%。

            “武漢房租難有較大上漲空間。”8月21日,中國(guó)指數(shù)研究院(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政接受記者采訪時(shí)稱(chēng)。武漢新建商品房銷(xiāo)量連續(xù)多年居全國(guó)前三,存量房市場(chǎng)大,租賃房源充足。同時(shí),武漢是多中心格局,租賃需求不至于過(guò)度集中于某一區(qū)域,造成供求失衡。

            他提醒說(shuō),規(guī)?;赓U企業(yè)確實(shí)對(duì)租金上漲有一定的推動(dòng)作用,應(yīng)警惕租賃企業(yè)掃蕩中低價(jià)位的房源,裝修后溢價(jià)出租。“多數(shù)長(zhǎng)租公寓背后有資本推動(dòng),當(dāng)一家企業(yè)在一個(gè)片區(qū)掌握5%以上房源時(shí),就可通過(guò)規(guī)?;?yīng)推動(dòng)租金上漲?!?/p>

            貝殼研究院武漢分院院長(zhǎng)鐘濤認(rèn)為,武漢的租金將繼續(xù)保持穩(wěn)定,不會(huì)出現(xiàn)大幅的上漲。從長(zhǎng)期來(lái)看,武漢的租賃市場(chǎng)供需矛盾相對(duì)緩和;短期來(lái)看,武漢租賃客源在6月畢業(yè)季到達(dá)年內(nèi)高點(diǎn)后開(kāi)始持續(xù)下滑,7月和8月新增客源量環(huán)比分別下滑16%、13%,預(yù)計(jì)下半年,武漢租金將依舊保持平穩(wěn)。

            武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示,解決房租難題可參照深圳和重慶。深圳單套房屋租金,中等價(jià)位比北京、上海低一半,主要原因是有大量城中村,解決租房難題;重慶前些年新建了50萬(wàn)套公租房,市民有較大的選擇空間。政府部門(mén)牽頭加強(qiáng)租房保障,才是根本之策。

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