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            一房多賣怎么辦

            時間:2018-08-22 14:31:22來源:whxx瀏覽:次 分享:

            一房多賣的情況不只發(fā)生在二手房市場,新建商品房中也有不法開發(fā)商一房多賣后拿錢跑路。這樣受騙的多達幾十人,而直到開發(fā)商跑路才意識到落入騙局。

            一方面,購房者防備警惕性過差,另一方面,開發(fā)商辦理虛假按揭貸款、偽造買賣協(xié)議、網(wǎng)簽出貓膩等等。

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            而買賣二手房所遭遇到騙局。由于通過買賣雙方直接進行的交易常常不夠規(guī)范,有時甚至因為所謂的“熟人”而忽視了防范措施,

            沒有及時驗證房產(chǎn)證真?zhèn)?,賣方通過打時間差、補辦房產(chǎn)證等做法,就能做到“一房多賣”。

            【如何防范】

            1、購房者先全面了解房屋信息

            可到當?shù)胤抗芫志W(wǎng)站查驗房源真?zhèn)?,如北京例如北京住建委網(wǎng)站里有“查詢中心”頻道,

            上海市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)中的“便民中心”下有“查詢服務”頻道,可自助查詢物業(yè)小區(qū)、

            房地產(chǎn)商有無登記及資質(zhì)水平(其他城市或是規(guī)劃局網(wǎng)站)從現(xiàn)房期房項目、到簽約登記都可查到。

            若開發(fā)商并無等級或所說信息不符,購房者一定要留心,有可能遇到了“空手套白狼”的騙子。

            二手房信息也可在官網(wǎng)查到,如北京市住建委的“存量房交易服務平臺”,信息準確可靠再決定買不買,

            購房者千萬不要只聽中介忽悠,切記眼見未必為實,需官方認證方可。

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            2、過低的房價是購房者落入騙局的致命誘惑

            要知道天上不可能掉餡餅,遇到低價樓盤或者低價二手房,心中先打起問號。一上官網(wǎng)查證、二看市場行情、

            三得實地打探、四要咨詢專家。通過以上四點層層把關,就能看出餡餅是否有毒。

            3、現(xiàn)金交易是關鍵

            不管新房還是二手房,只要一牽扯到現(xiàn)金交易,騙子尾巴總會露出來。如果對方十分急切的要求打錢,

            或者不按照正規(guī)流程要求先付款,千萬不要跟隨節(jié)奏。付款必須問清楚是什么款項、對方賬號及抬頭,留下收據(jù)和發(fā)票,同時簽訂合同。

            4、簽署房地產(chǎn)《購房合同》前,了解房產(chǎn)及付款,避免支付房款后才發(fā)現(xiàn)房屋有權屬或者權利限制問題,

            同時明確收款人到底是中介、賣方人還是房產(chǎn)所有者本人,以免造成自身經(jīng)濟損失。

            5、分辨房產(chǎn)證真?zhèn)?/strong>

            二手房最易被假房產(chǎn)證蒙騙,可以從外觀是否墨色均勻、線條整齊、印章等來鑒別。

            更有效的是看房產(chǎn)證中的建房注冊號和登記號,后者是獨一無二的房屋ID。案例二中演員方子哥就是被假房產(chǎn)證騙取了巨額錢財。

            6、在簽署購房合同書時可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責任。

            并且就所購房屋的金額、面積、每期所支付的房價款等問題在合同中做出明確的約定,避免遺漏相關事項,屆時無法維護自身權利。

            7、買房時千萬不要著急

            一定要及時網(wǎng)簽,嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易,以避免業(yè)主“一房二賣”等不必要的麻煩。

            二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化,通過規(guī)范合同文本,充分保障買賣雙方當事人的合法利益,

            通過備案有效防止一房二賣。二手房交易資金托管可以有效地保證二手房交易資金的安全。

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