欧美日韩精品在线,日韩欧洲在线精品一区,红杏在线观看免费视频,欧美一区二区精品性

            <ul id="kycew"><fieldset id="kycew"><rp id="kycew"></rp></fieldset></ul>

            武漢生活網(wǎng) 武漢吃喝玩樂購,生活更愜意!
            首頁 Home 裝修 ADORN 旅游 TRIP 美食 FOOD 婚慶 WEDDING 房產(chǎn) ESTATE 教育 EDU 購物 SHOP
            首頁 > 房產(chǎn) > 租房購房

            購買小房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

            時(shí)間:2018-08-22 14:03:28來源:whxx瀏覽:次 分享:

            相信不少人聽說過小產(chǎn)權(quán)房這個(gè)詞,但是很多人又說不清什么是小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房到底是什么意思呢?購買小產(chǎn)權(quán)房又會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)?今天,小編來為您詳細(xì)做出解答。

            1.jpg

            什么是小產(chǎn)權(quán)房?

            小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,未繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),

            亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?!靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

            小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生原因:

            1、城市房?jī)r(jià)過高:中國許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡,若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲,

            遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí),政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購買群。

            2、擦邊球的空間:根據(jù)法律規(guī)定,在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上,農(nóng)民可以自行經(jīng)營,而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。

            正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方,才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫,在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。

            3、農(nóng)地制度不合理:小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn),

            不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金(其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用);由村集體牽頭開發(fā),

            省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開發(fā)過程中,農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。

            小產(chǎn)權(quán)房購買風(fēng)險(xiǎn):

            1、法律效力

            “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況:

            對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣,該房屋買賣合同認(rèn)定有效。

            對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的,如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的,可以認(rèn)定合同有效。

            對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員,未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn),如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的,該合同應(yīng)作無效處理。

            2、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

            “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證,因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有所有權(quán)。

            根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

            其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有一定影響。

            3、政策風(fēng)險(xiǎn)

            購買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí),購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后,如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。

            購房人會(huì)面臨既無法取得房屋,又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。

            購房后如果遇到國家征地拆遷,由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán),購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,

            而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。

            4、監(jiān)管缺位

            鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒有明確的規(guī)定加以約束,開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,對(duì)購房者的利益有一定的影響。

            同時(shí),開發(fā)單位的資質(zhì)沒有,房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

            吃喝玩樂更多 >
            • 黃岡大別山地質(zhì)博物館開放時(shí)間和展廳介紹2025

              黃岡大別山地質(zhì)博物館開放時(shí)間和展廳介紹2025

            • 木蘭草原五一表演時(shí)間表2025(云中戰(zhàn)歌+煙花秀+山海燼長(zhǎng)歌)

              木蘭草原五一表演時(shí)間表2025(云中戰(zhàn)歌+煙花秀+山海燼長(zhǎng)歌)

            • 長(zhǎng)白山訥殷古城門票價(jià)格和免費(fèi)政策2025

              長(zhǎng)白山訥殷古城門票價(jià)格和免費(fèi)政策2025

            網(wǎng)友評(píng)論
            發(fā)表評(píng)論 昵稱:表情: 字?jǐn)?shù):0/500(您的評(píng)論需要經(jīng)過審核才能顯示)
            評(píng)論列表
            查看更多
            瀏覽排行更多 >
            • DeepSeek網(wǎng)頁版登錄入口1 DeepSeek網(wǎng)頁版登錄入口
            • 全球電影票房排行榜2025(總榜TOP50)2 全球電影票房排行榜2025(總榜TOP50)
            • 2025各大衛(wèi)視跨年晚會(huì)節(jié)目單及直播入口3 2025各大衛(wèi)視跨年晚會(huì)節(jié)目單及直播入口
            • 中國電影票房排行榜2025(總榜TOP100)4 中國電影票房排行榜2025(總榜TOP100)
            • 2025笙樂飛天答題題庫及答案大全5 2025笙樂飛天答題題庫及答案大全
            內(nèi)容列表

              標(biāo)題

              評(píng)論

            旅游
            武漢景點(diǎn) 全國景點(diǎn) 武漢展館 周邊旅游 武漢樂吧
            美食
            武漢餐廳 本地小吃 周邊特產(chǎn) 推薦菜系 優(yōu)惠活動(dòng)
            教育
            武漢大學(xué) 武漢高中 武漢初中 武漢小學(xué) 武漢幼兒園 武漢自招
            招聘
            企業(yè)招聘 人才簡(jiǎn)歷 行業(yè)動(dòng)態(tài) 簡(jiǎn)歷指南 面試寶典 職業(yè)規(guī)劃
            生活服務(wù)
            證件辦理 生活繳費(fèi) 本地交通 生活工具 天氣情況 快遞資訊
            購物
            優(yōu)惠活動(dòng) 特色產(chǎn)品 武昌打折 漢口打折 漢陽打折

            關(guān)于我們誠聘英才網(wǎng)站地圖

            Copyright © 2018 武漢門戶網(wǎng) kudan.com.cn鄂ICP備16007396號(hào)-6