你知道嗎？并不是你擁有房屋就會(huì)有房屋的房產(chǎn)證的，所以在建造和購(gòu)買(mǎi)前，你得了解清楚才行，否則有會(huì)有大量的經(jīng)濟(jì)損失，那么哪些情況下我們是拿不到房產(chǎn)證的呢，接下來(lái)我們就了解一下！

現(xiàn)在農(nóng)民朋友的生活水平大踏步地提高，但農(nóng)民的根還是土地。不可否認(rèn)，土地違規(guī)現(xiàn)象在農(nóng)村依舊存在。為此，國(guó)家對(duì)農(nóng)村的宅基地和房屋把關(guān)更嚴(yán)。你知道嗎，有7類情況的農(nóng)民將不能辦理產(chǎn)權(quán)證，請(qǐng)對(duì)號(hào)入座。

宅基地有爭(zhēng)議

關(guān)于宅基地的爭(zhēng)議，除個(gè)別外，多數(shù)屬于歷史遺留、久拖未決的“疑難雜癥”，在長(zhǎng)時(shí)間無(wú)休止的爭(zhēng)強(qiáng)斗氣中，爭(zhēng)議雙方積怨頗深，互不相讓，特別是涉及個(gè)人利益的更是這樣。

宅基地確權(quán)頒證是這次農(nóng)村土地確權(quán)的重要工作，產(chǎn)權(quán)證也是農(nóng)民宅基地和房屋的合法且唯一的憑證，農(nóng)民拿到證書(shū)后才能享受國(guó)家針對(duì)宅基地的各項(xiàng)優(yōu)惠政策及補(bǔ)貼。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，農(nóng)民因?yàn)檎氐臋?quán)屬，有爭(zhēng)執(zhí)。

國(guó)家對(duì)這樣的情況是不予確權(quán)的，也就無(wú)法領(lǐng)證。

房屋在國(guó)家禁止區(qū)域

土地管理法明確規(guī)定，任何人都不能在嚴(yán)禁蓋房的區(qū)域內(nèi)建房子，未經(jīng)審批私自亂搭亂建都屬于違章建筑，這類房子自然不能得到產(chǎn)權(quán)證了。

城市戶口買(mǎi)的宅基地和房屋

有些城里人眼饞農(nóng)村的各種優(yōu)惠政策和補(bǔ)貼，想方設(shè)法要得到一點(diǎn)土地或房屋。

省省吧，法律明確規(guī)定任何城市居民都無(wú)權(quán)購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地和宅基地上的房屋。這種違法行為是不能進(jìn)行確權(quán)登記的，自然也不能頒證。

房屋手續(xù)不合法

農(nóng)村宅基地建房，要向村委會(huì)申請(qǐng)，并拿到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的規(guī)劃許可證及其他手續(xù)后才能動(dòng)工，未經(jīng)允許強(qiáng)行蓋房的一樣不能確權(quán)，也不能領(lǐng)取房產(chǎn)證。

房屋手建在農(nóng)田上

這里說(shuō)的在農(nóng)田上建房，指的是國(guó)家劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)之后建的房屋，基本農(nóng)田是國(guó)家的耕地“紅線”，任何人不得私自建房。建房已經(jīng)違法，自然也不能頒證了。

改變宅基地性質(zhì)

陜西有個(gè)小伙在自家的宅基地上蓋了廠房，準(zhǔn)備做棗深加工的生意。要知道，榆林的棗全國(guó)都很有名，他覺(jué)得自己可能走上了致富之路。在他正開(kāi)心的時(shí)候，村委會(huì)來(lái)人說(shuō)要把他的宅基地收回，他覺(jué)得特別委屈。

記住，宅基地只能用來(lái)蓋房居住。例如在自己的宅基地上建立工廠，門(mén)市等，屬于改變了宅基地的性質(zhì)，是不能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的。

建造面積超過(guò)了申請(qǐng)面積

農(nóng)村這種情況較為常見(jiàn)，很多農(nóng)民蓋房子的時(shí)候，在沒(méi)有批準(zhǔn)的情況下，就建了超過(guò)宅基地面積的房屋，如果是這種情況的話，需要補(bǔ)齊手續(xù)和罰金才能確權(quán)領(lǐng)證。

國(guó)家在今年開(kāi)始推行房屋一體確權(quán)登記

小編建議，有上述問(wèn)題的房屋，一定要在今年年內(nèi)盡快解決糾紛，畢竟土地確權(quán)年底就要結(jié)束了，千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)。