現(xiàn)在長租公寓市場真的很紅火但是隨之也出現(xiàn)很多亂象在，很多內(nèi)幕不明朗。就比如，他們是如何盈利的，他們搞什么來賺錢呢，當(dāng)然是羊毛出在羊身上，所以今天我們就來揭露長租公寓的秘密，快來了解一下避免以后受騙上當(dāng)。

長租公寓行業(yè)面臨的困境

一位公寓運營商直言，目前長租公寓行業(yè)基本不盈利，靠漲租和在資本市場“講故事”生存

在大量社會資本涌入住房租賃市場的背后，由于欠缺準(zhǔn)入門檻、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及法律法規(guī)，市場發(fā)展良莠不齊的問題日漸突出。目前，已出現(xiàn)多家租賃企業(yè)經(jīng)營不善、卷錢跑路的亂象。

8月20日，杭州長租公寓運營商“鼎家”一紙公告宣布倒閉，“因經(jīng)營不善導(dǎo)致資金鏈斷裂，已停止運營”。

而長租公寓運營商倒閉并非只有一例，今年3月，上?！皭酃ⅰ庇捎谶^度使用金融杠桿、為租客辦理分期貸大肆擴張，最終導(dǎo)致資金鏈斷裂。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，截至目前，全國公寓門店關(guān)店率達(dá)到3.6%，資金鏈斷裂、消防不合規(guī)、物業(yè)糾紛為主要原因。在遭受爭議的同時，長租公寓盈利模式仍舊待解。

事實上，當(dāng)前各大機構(gòu)“跑馬圈地”擴張的長租公寓基本不賺錢、且盈利周期較長，“三年回本、五年盈利”已成租賃行業(yè)共識。

同策咨詢統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前長租公寓的投資回報率僅1%至2%，而不少發(fā)達(dá)國家的長租公寓年投資回報率一般保持在5%至6%。

長租公寓行業(yè)基本不盈利

一位公寓運營商直言，目前長租公寓行業(yè)基本不盈利，靠漲租和在資本市場“講故事”生存。

在融資方面，長租公寓運營商的借貸成本普遍在5%以上，遠(yuǎn)高于回報率。因此，“漲房租”提高利潤率已成為不少運營商平衡財報的手段，長租公寓高端化趨勢遠(yuǎn)不能解決中低端租房者的痛點。

新華每日電訊記者在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使身處遠(yuǎn)郊區(qū)，品牌長租公寓的一居室價格普遍在3000元以上，2居室更在5000元以上?！叭绻蛔銎絻r公寓，年資金回報率不到2%，尚不夠目前的基準(zhǔn)利率4.9%。

只能做高端產(chǎn)品，提高利潤率?！睘沉鲊H公寓運營商告訴記者。

租房者是否愿意高價換品質(zhì)

我愛我家相寓調(diào)查顯示，有高達(dá)57.3%的租客認(rèn)為“房租貴”是“未來不再選擇或不確定選擇長租公寓的原因”。

從長租公寓價格預(yù)期來看，絕大多數(shù)租客可接受的長租公寓相對普租產(chǎn)品的溢價范圍在20%以下，超過半數(shù)租客希望溢價程度在10%以內(nèi)。

然而長租公寓相比周邊普租產(chǎn)品的溢價，通常在20%以上，部分高端產(chǎn)品的溢價甚至?xí)^50%。

“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”胡景暉認(rèn)為，無法通過運營實現(xiàn)盈利的租賃企業(yè)卷款跑路將由租客甚至全社會為其買單，危害極其嚴(yán)重。

從鼎家和愛公寓的案例來看，長租公寓運營商在租客不知情的情況下欺騙、引誘其與第三方金融機構(gòu)簽下分期貸款合同，資金鏈斷裂后運營商卷錢跑路，租客卻深受其害。

面臨既要繼續(xù)還貸、又要被房東“掃地出門”的尷尬處境。