9月有新季度調(diào)查數(shù)據(jù)說(shuō)今年及明年上半年中國(guó)住宅均價(jià)漲幅將逐漸收窄，是真的嗎？隨著我們?nèi)?kù)存的聲音接近尾聲，我們也需要更多關(guān)注三四線下行風(fēng)險(xiǎn)，你覺(jué)得呢，我們來(lái)看看為什么需要關(guān)注吧！

調(diào)查結(jié)果

本次調(diào)查對(duì)2018全年住宅均價(jià)變動(dòng)的預(yù)測(cè)值，較今年4月進(jìn)行的前次調(diào)查結(jié)果上升，當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)中值為1%。路透根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)測(cè)算，今年7月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲5.8%。

大眾觀點(diǎn)

受訪者多認(rèn)為房?jī)r(jià)今明兩年均會(huì)上漲，明年漲幅收窄，制約房?jī)r(jià)漲幅的因素主要是棚改力度的減弱、需求放緩、熱點(diǎn)城市依舊嚴(yán)控;但也有個(gè)別受訪者預(yù)計(jì)明年漲幅擴(kuò)大，或今明年房?jī)r(jià)均下跌。

有超過(guò)半數(shù)的受訪者認(rèn)為今年成交量會(huì)較去年會(huì)有所上升，但增幅不大，這主要基于今年以來(lái)交易較熱，下半年雖有放緩但整體增勢(shì)不改，提供預(yù)測(cè)數(shù)字的受訪者預(yù)估區(qū)間在0到8%。

中值為5%;也有部分受訪者認(rèn)為今年成交持平或下降，與貨幣化棚改減少、調(diào)控政策嚴(yán)格有關(guān)。較之前次預(yù)測(cè)，此次預(yù)計(jì)成交量增加的受訪者增多(前次不及半數(shù))。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的今年前七月商品房銷售面積同比增長(zhǎng)4.2%，銷售額同比增14.4%。

在房地產(chǎn)開發(fā)投資上

具體數(shù)據(jù)的12家機(jī)構(gòu)對(duì)今年房地產(chǎn)投資的預(yù)測(cè)中值為8%，范圍在5-13.5%。投資保持較高增速，主要由于土地購(gòu)置持于較高水平、政策性住房建設(shè)繼續(xù)推動(dòng)，但隨著土地市場(chǎng)下半年開始放緩，明年投資增速料進(jìn)一步下滑。

統(tǒng)計(jì)局公布的前七月房地產(chǎn)投資增速為10.2%。對(duì)于開發(fā)商融資狀況，半數(shù)受訪者認(rèn)為偏緊的狀況會(huì)延續(xù)甚至加深，部分認(rèn)為不會(huì)，另有一些受訪者強(qiáng)調(diào)會(huì)兩極分化，大開發(fā)商資金充裕但小開發(fā)商融資困難。

房企可能通過(guò)加快推盤，甚至降價(jià)銷售來(lái)加速回籠資金。

中國(guó)住宅市場(chǎng)目前面臨的最大風(fēng)險(xiǎn)

有七位受訪者選擇“棚改力度減弱，三四線樓市迅速降溫甚至出現(xiàn)大跌”風(fēng)險(xiǎn)，七位選“房企資金緊張，融資斷裂造成運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)”，三位選“熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)重現(xiàn)上漲之勢(shì)”。

其他風(fēng)險(xiǎn)

政府政策嚴(yán)重扭曲市場(chǎng)供求關(guān)系，嚴(yán)重扭曲價(jià)格的信息傳遞機(jī)制，導(dǎo)致投資導(dǎo)向錯(cuò)誤;房?jī)r(jià)下跌預(yù)期形成后，如果疊加房地產(chǎn)稅的預(yù)期，可能會(huì)加劇悲觀情緒，造成房?jī)r(jià)大幅下跌的風(fēng)險(xiǎn);始終沒(méi)有解決土地供給的制度性問(wèn)題等。

對(duì)于目前中國(guó)房?jī)r(jià)水平與經(jīng)濟(jì)基本面以及發(fā)展前景的匹配程度時(shí)，16家接受調(diào)查的分析機(jī)構(gòu)的預(yù)測(cè)中值為7，認(rèn)為超過(guò)合適水平，預(yù)測(cè)區(qū)間為4-9，前次調(diào)查為6。