武漢自從限購以來，需要在武漢繳納兩娘的社保加上搖號的不確定性規(guī)則，讓許多買房的年輕人有點膽怯，加大了買房的難度。最近武漢出臺購房搖號細則，讓搖號更加公平透明。隨著小編一起看看吧。

今天，武漢市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會、武漢市公證協(xié)會聯(lián)合發(fā)布了《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房公證搖號規(guī)則指引(試行)》(以下簡稱《規(guī)則指引》)的通知，規(guī)定了武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房公證搖號的細則。

《規(guī)則指引》明確，開發(fā)企業(yè)的搖號申請應當在項目開盤銷售的7個工作日前提出。

武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會監(jiān)督員負責檢查銷售現(xiàn)場是否公示《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》《商品房銷售方案》，以及其他按規(guī)定應公示的內(nèi)容，并核對公示資料是否與房管部門備案的資料一致。

搖號地點也應事先提出申請，可以是公證機構或樓盤現(xiàn)場兩者選其一。

《規(guī)則指引》指出搖號過程應當公開，全過程進行錄像或網(wǎng)絡直播。

在搖號排序之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提交《優(yōu)先選房人員名單》和符合剛需搖號條件的房源數(shù)據(jù)。并以書面形式承諾對《優(yōu)先選房人員名單》和房源數(shù)據(jù)真實性承擔法律責任。同時，剛需家庭購房登記時，應向開發(fā)企業(yè)提交規(guī)定的書面材料，并保證其真實性。

需要注意的是，搖號結(jié)果公布48小時之后，不再接受購房人異議。

剛需購房登記需要提供哪些材料

剛需家庭購房登記時，應向開發(fā)企業(yè)提交如下書面材料，并保證其真實性：

1、購房人及配偶的身份證正反面復印件;

2、購房人及配偶戶口本復印件(首頁、戶主頁、本人頁);

3、購房人及配偶結(jié)婚證復印件(首頁、照片頁;離婚單身需提供離婚證復印件、離婚協(xié)議書復印件);

4、購房人及配偶征信報告;

5、在武漢市限購區(qū)域購房的外地客戶需提供2年的納稅或社保查詢單(補繳社保無效)。

關于印發(fā)《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房公證搖號規(guī)則指引(試行)》的通知

各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各公證機構：

根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局《關于印發(fā) ;武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)>的通知》(武房規(guī)〔2018〕4號)的相關規(guī)定，為規(guī)范商品房銷售行為，合理引導住房需求，規(guī)范依序選房行為，保障購房人的合法權益，經(jīng)研究，現(xiàn)將《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房公證搖號規(guī)則指引(試行)》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

為規(guī)范辦理武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品房優(yōu)先選房搖號現(xiàn)場監(jiān)督公證及相關保全證據(jù)公證，保證商品房開盤銷售過程公開、公平、公正，根據(jù)《中華人民共和國公證法》《公證程序規(guī)則》，司法部《開獎公證細則(試行)》、中公協(xié)《辦理保全證據(jù)公證指導意見》，結(jié)合武漢市《市住房保障房管局關于進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》(武房規(guī)〔2018〕3號)、《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》(武房規(guī)〔2018〕4號)文件規(guī)定，制定本《規(guī)則指引》。

流程安排

一、武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(以下簡稱“開發(fā)協(xié)會”)以第三方身份監(jiān)督和全市公證機構承辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請的武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品房優(yōu)先選房現(xiàn)場監(jiān)督及相關保全證據(jù)公證，適用本《規(guī)則指引》。

二、搖號排序現(xiàn)場監(jiān)督公證由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向武漢市各公證機構提出申請(開發(fā)協(xié)會和全市公證機構的地址、電話和聯(lián)系人見附件)并同時申請開發(fā)協(xié)會派監(jiān)督員參與，房管部門市場監(jiān)管人員將按照商品房銷售全過程監(jiān)管的有關要求，隨機抽查和監(jiān)督指導工作。

申請應當在項目開盤銷售的7個工作日前提出。開發(fā)協(xié)會監(jiān)督員負責檢查銷售現(xiàn)場是否公示《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《商品房銷售方案》，以及其他按規(guī)定應公示的內(nèi)容，并核對公示資料是否與房管部門備案的資料一致。

三、搖號排序地點由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向開發(fā)協(xié)會和武漢市各公證機構提出申請，可以在公證機構或樓盤現(xiàn)場兩者之間進行選擇。

四、在搖號排序之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提交《優(yōu)先選房人員名單》和符合剛需搖號條件的房源數(shù)據(jù)，確保符合剛需無房家庭購房資格的購房人信息完整性、準確性和唯一性，剔除重復錄入的購房人信息，并以書面形式承諾對《優(yōu)先選房人員名單》和房源數(shù)據(jù)真實性承擔法律責任。

五、對于《優(yōu)先選房人員名單》中的剛需購房人數(shù)量，建議開發(fā)企業(yè)合理控制登記規(guī)模。

六、剛需家庭購房登記時，其登記購房人應按武漢市剛需住房購房登記要求進行購房登記，填報家庭成員信息，不得漏報、瞞報、錯報;市房產(chǎn)信息中心剛需購房登記平臺確認信息后，對同一個剛需家庭在當期的商品住房購房登記中自動生成一個登記號。

開發(fā)企業(yè)公開銷售后3日內(nèi)，將認購的人、房信息電子清冊報市房地產(chǎn)市場管理中心，并通過“武漢市商品房合同網(wǎng)簽和備案系統(tǒng)”進行購房人信息和選定房源的鎖定。

七、剛需家庭購房登記時，應向開發(fā)企業(yè)提交如下書面材料，并保證其真實性：

1、購房人及配偶的身份證正反面復印件;

2、購房人及配偶戶口本復印件(首頁、戶主頁、本人頁);

3、購房人及配偶結(jié)婚證復印件(首頁、照片頁;離婚單身需提供離婚證復印件、離婚協(xié)議書復印件);

4、購房人及配偶征信報告;

5、在我市限購區(qū)域購房的外地客戶需提供2年的納稅或社保查詢單(補繳社保無效)。

八、在搖號排序現(xiàn)場，開發(fā)企業(yè)必須邀請剛需購房人代表不少于3人到場見證。

九、公證機構應當嚴格按照《公證程序規(guī)則》及《市住房保障房管局關于進一步加強商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》和《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》的規(guī)定對搖號排序及其選房方案進行現(xiàn)場監(jiān)督和保全證據(jù)公證，開發(fā)協(xié)會按照上述規(guī)定進行第三方監(jiān)督。

十、開發(fā)企業(yè)應當加強內(nèi)部教育和管控，嚴格規(guī)范工作人員和委托的營銷推廣機構、代理銷售機構行為;建立并落實公證搖號現(xiàn)場突發(fā)事件應急處置預案，加強輿情關注并及時回應，維護好公證搖號現(xiàn)場和市場秩序穩(wěn)定。

十一、銷售方案一般應當包括購房的條件(注明一個購房證明本次銷售只能報名一次)、報名起止時間、報名地點、選房程序(注明前號棄權、依次遞補的原則)、選房時間、選房人數(shù)等。

十二、開發(fā)協(xié)會與公證機構正式受理時，應與開發(fā)企業(yè)共同商定搖號規(guī)則、搖號方式、搖號時間、搖號地點，并告知開發(fā)企業(yè)應將上述事項對外公示。

十三、開發(fā)企業(yè)應按照《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程》的規(guī)定，在申請預售許可證時提交相應材料。

十四、開發(fā)協(xié)會與公證機構可對開發(fā)企業(yè)公示的《優(yōu)先選房人員名單》、《公證搖號的方案與說明》及其他按規(guī)定應公示的內(nèi)容進行審查，有權提出異議并責令整改。開發(fā)企業(yè)可同時向公證機構申請對以上文件和公示行為辦理保全證據(jù)公證。

十五、樓盤具備搖號條件后，在搖號排序現(xiàn)場，公證機構應采用經(jīng)檢測合格的統(tǒng)一軟件，并采取相關措施，確保電腦軟件在各個環(huán)節(jié)不存在人為控制的可能。

十六、搖號過程應當公開，全過程進行錄像或網(wǎng)絡直播。

十七、在搖號現(xiàn)場，開發(fā)協(xié)會監(jiān)督員與公證員應當事先宣布公證機構的證明范圍、突發(fā)事件的處理規(guī)則等注意事項，并做好現(xiàn)場記錄。

十八、武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品房優(yōu)先選房搖號僅對剛需房源按比例隨機產(chǎn)生以及符合規(guī)定的購房人排序進行搖號，不涉及其他信息。

十九、本市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作軟件必須使用武漢市公證協(xié)會指定軟件，承辦公證機構自備符合搖號要求的專用電腦和打印機。開發(fā)協(xié)會應當派一名監(jiān)督員，公證機構應當派兩名以上公證人員(其中一名為承辦公證員)在現(xiàn)場對搖號排序的全過程(含試搖過程)進行監(jiān)督，對搖號排序的過程和結(jié)果予以證明。

二十、搖號結(jié)果按照規(guī)定產(chǎn)生后，開發(fā)企業(yè)代表、購房代表、開發(fā)協(xié)會監(jiān)督員和公證員應在搖號結(jié)果文件上簽字確認，由公證員致公證詞，同時通過現(xiàn)場和網(wǎng)絡等方式公布搖號結(jié)果，接受社會監(jiān)督，公證機構應在符合條件的情況下，在三個工作日之內(nèi)出具公證書。

公證搖號結(jié)果由公證協(xié)會傳遞給房管部門，按照《武漢市剛需無房家庭首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程(試行)》(武房規(guī)〔2018〕4號)有關要求，辦理資格核查和人房綁定等手續(xù)。

二十一、搖號結(jié)果公布48小時之后，不再接受購房人異議。

二十二、非剛需無房家庭購房，可參照本《規(guī)則指引》公證搖號規(guī)則進行。

二十三、本《規(guī)則指引》的最終解釋權為武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會、武漢市公證協(xié)會所有。