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            武漢各區(qū)二手房價一覽!

            時間:2018-08-17 16:00:46來源:whxx瀏覽:次 分享:

            最近,小編在上下班的路上又看到房產(chǎn)中介出來擺攤了,傳單和宣傳板各種模式攬客,還有團隊高舉著貼滿房源的牌子滿街吆喝。

            這一幕和2016年房價瘋漲前的兩年出現(xiàn)的情景尤為相似,2016對于中國樓市來說是一個值得紀錄的歷史刻度,只是高潮潮落后恐怕并不會那么快醞釀出又一個2016,背后種種信號反而更令人堪憂。那么武漢二手房市場如今又是怎樣的一番光景呢?

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            二手房房價全面倒掛

            一瓢濁酒盡余歡

            前不久一則“北京部分二手房降價數(shù)百萬出售,凜冬已經(jīng)襲來” 的消息在網(wǎng)絡上引起廣泛關注,而武漢二手房市場似乎還沉浸在余歡之中,意猶未盡的感覺。

            國家統(tǒng)計局公布5月份全國70個大中城市房價指數(shù),武漢新房與二手房價格繼續(xù)上漲,但漲幅相較于上一月有所收窄,二手房環(huán)比上漲1.0%,比去年同期上漲21.5%,環(huán)比漲幅在70個城市中名列前十。

            據(jù)資深業(yè)內(nèi)人士透露,目前武漢二手房房價已由前期的部分區(qū)域倒掛轉入全面倒掛階段。究其原因有三大因素:武漢樓市調(diào)控政策效應溢出,武漢新房一房難求和未來供應緊缺,賣家的心理預期居高不下。

            今年以來,武漢二手房賣家明顯表現(xiàn)出售房迫切度和誠意較低,保持高姿態(tài)喊價的跡象。尤其在軌交規(guī)劃、政策利好輻射的區(qū)域,如武昌和光谷,賣家的心理預期更高且往往沒有討價還價的余地。

            但是小編不得不提醒那些前幾年買了房今年期望變現(xiàn),卻高姿態(tài)喊價的買房者,今年就現(xiàn)在也許是你高位入市的最好時機,好好享受這一波樓市的余熱吧,因為未來一兩年內(nèi)武漢會有一大波二手房入市,新房供應也會相應增加,供求關系就會逆轉,到那時,你再變現(xiàn),還會像現(xiàn)在這么好變嗎?除非你愿意再繼續(xù)等個三年。

            新房1.6個月后

            二手房成交有望回暖

            2017年上半年,在政府的大力調(diào)控下,武漢房價結束了去年瘋漲的狀態(tài),6月份以來,武漢房價還難得出現(xiàn)降溫跡象,但樓市火熱卻一如往常,不論新盤首開還是老盤加推,多半在開盤當日售罄,體現(xiàn)武漢的樓市需求依舊旺盛。

            有媒體報道,從2月至6月,武漢樓市庫存量從734萬平方米驟減至243萬平方米,消化周期則從4.9個月驟降至1.6個月。截至目前為止,武漢已經(jīng)成為29城中商品房去化周期最短的城市。

            那么1.6個月之后呢,樓市嗷嗷待哺的渴求如何釋放?買房需求最大可能是轉向二手房市場。而且據(jù)最新數(shù)據(jù),7月份的推盤量銳減,預計有33個樓盤入市,依然是一房難求。

            雖然武漢樓市還未進入存量房時代,城市大規(guī)模的建設高潮還未褪去,但在資本泡沫和政策不穩(wěn)定背景下,每一絲風吹草動都牽動著樓市的大動向,真正嗅覺比較敏銳又急于短期收網(wǎng)的投資者已經(jīng)開始放出手中的存貨,預計未來武漢二手房市場會慢慢回暖,在新房限價下,二手房市場價格也將保持平穩(wěn)。

            以下附上各區(qū)域

            二手房熱門小區(qū)最新價格表

            △江漢區(qū)二手房熱門樓盤

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            △江岸區(qū)二手房熱門樓盤

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            △武昌區(qū)二手房熱門樓盤

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            △洪山區(qū)二手房熱門樓盤

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            △漢陽區(qū)二手房熱門樓盤

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            △青山區(qū)二手房熱門樓盤

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            △硚口區(qū)二手房熱門樓盤

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