很多人都知道，2018年是我國(guó)土地確認(rèn)的最后一年，之后對(duì)農(nóng)村土地的管理會(huì)更加嚴(yán)格，所以在農(nóng)村有很多人在翻建房屋，以得到更多利益。

但是你知道以下五種情況的，將會(huì)被禁止翻建。讓我們來(lái)看看都是什么樣的情況吧!

一、動(dòng)工翻建未經(jīng)審批

眾所周知，在農(nóng)村，無(wú)論房屋新建還是翻新，都需要經(jīng)過(guò)審批，在取得相關(guān)的審批手續(xù)之后方可動(dòng)工建設(shè)。

嚴(yán)格地說(shuō)，如果未經(jīng)審批就開(kāi)始翻建房屋，就屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場(chǎng)。

二、房屋翻建超過(guò)規(guī)定的建筑高度

翻建房屋有著嚴(yán)格的高度標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(hù)(建筑層數(shù) 2 — 3 層)和水平分戶(hù)(建筑層數(shù) 4 — 5 層)，每層建筑高度不得超過(guò) 3.3 米。

如果建設(shè) 3 層樓房，那么房屋的總高度不得超過(guò) 9.9 米，否則就屬于違規(guī)，會(huì)被拆除的。

三、非村集體成員沒(méi)有宅基地使用權(quán)

農(nóng)村的房屋和宅基地是嚴(yán)禁私下買(mǎi)賣(mài)的，如今不少城里人有到農(nóng)村買(mǎi)地建房養(yǎng)老的想法，但是按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，這種是不允許的。

只有村集體成員才能享有宅基地的使用權(quán)，如果不是集體成員，也就無(wú)法新建或者翻新房屋。

四、原有房屋的所有權(quán)存在爭(zhēng)議

在土地確權(quán)的過(guò)程中，關(guān)于宅基地存在很多種爭(zhēng)議，而地上的房屋也會(huì)出現(xiàn)修建人與使用人不是同一個(gè)人的情況，雙方的意見(jiàn)不統(tǒng)一，房屋該如何翻建呢?

這種情況屬于宅基地或者房屋的權(quán)屬關(guān)系不明，老房翻新前，各方需要解決原來(lái)房屋的所有權(quán)問(wèn)題，房屋的權(quán)屬關(guān)系明確了，才能申請(qǐng)翻建房屋。

五、房屋所占宅基地超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)使用面積

過(guò)去在農(nóng)村建房比較隨意，但現(xiàn)在各地對(duì)于宅基地的使用面積都出臺(tái)了嚴(yán)格的規(guī)定，如果房屋所占的宅基地面積超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)使用面積，那這房屋也就別想翻建了。