昨日，武漢一次性網(wǎng)上掛牌出讓12宗地，其中3宗位于經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，其余地塊均位于新城區(qū)。在土拍前，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這些地塊位于武漢四環(huán)線(xiàn)附近的新晉熱門(mén)區(qū)域，在三環(huán)內(nèi)幾乎無(wú)地塊出讓的情況下，房企可能會(huì)積極出手補(bǔ)充土地庫(kù)存。

然而，昨日上午最終還是有東西湖與蔡甸兩宗地塊，因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。

今年下半年，廈門(mén)、杭州、長(zhǎng)沙等熱門(mén)二線(xiàn)城市頻頻出現(xiàn)土地流拍，武漢近期也步了后塵。業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來(lái)樓市調(diào)控政策日趨收緊，且“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的要求更加嚴(yán)苛，因此在土地拍賣(mài)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商出手頗為謹(jǐn)慎。

均位于四環(huán)線(xiàn)“兵家必爭(zhēng)之地”

根據(jù)武漢市國(guó)土資源和規(guī)劃局土地掛牌公告，此次出讓土地共12宗，其中新洲區(qū)1宗，東西湖區(qū)1宗，蔡甸區(qū)3宗，江夏區(qū)2宗，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)3宗，黃陂區(qū)2宗。

從地塊所在區(qū)域看，此次供應(yīng)的9宗住宅用地均處于蔡甸、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、江夏大花嶺、新洲陽(yáng)邏等新晉熱門(mén)區(qū)域。

業(yè)內(nèi)人士分析，武漢三環(huán)內(nèi)的土地供應(yīng)日趨緊張，優(yōu)質(zhì)地塊更是少之又少。四環(huán)線(xiàn)附近的熱門(mén)區(qū)域逐漸成為“兵家必爭(zhēng)之地”。

對(duì)于房企而言，無(wú)論是新進(jìn)武漢的，還是已有項(xiàng)目的，此次大規(guī)模土地供應(yīng)無(wú)疑是一次補(bǔ)充土地庫(kù)存的好時(shí)機(jī)。

部分土拍結(jié)果也印證了這點(diǎn)。上午9點(diǎn)30分，位于新洲區(qū)陽(yáng)邏街的060號(hào)地塊，由長(zhǎng)沙意茂企業(yè)管理有限公司5.05億底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)約3260元每平方米。

根據(jù)工商資料，長(zhǎng)沙意茂企業(yè)管理有限公司為金茂旗下子公司，這也是金茂再度布局陽(yáng)邏板塊。

兩宗地塊無(wú)人報(bào)價(jià)遭流拍

然而，出人意料的是，有兩宗地塊無(wú)人報(bào)價(jià)，最終遭遇流拍。

位于東西湖區(qū)的061號(hào)住宅地塊無(wú)買(mǎi)家報(bào)價(jià)，遭遇流拍。這一地塊規(guī)劃凈用地面積為7.22萬(wàn)平方米，起始樓面地價(jià)3500元每平方米，最高指導(dǎo)樓面地價(jià)為6800元每平方米。

該地塊位于四環(huán)外走馬嶺食品工業(yè)園內(nèi)，周邊有走馬嶺小學(xué)和中學(xué)，武漢市農(nóng)業(yè)學(xué)校、走馬嶺醫(yī)院、武漢國(guó)際風(fēng)景公園等，生活配套基本能滿(mǎn)足日常所需，出行主要依賴(lài)自駕，公共交通有待完善。目前周邊二手房均價(jià)在7674元每平方米左右。

業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊雖是住宅地塊，目前區(qū)域公共交通配套基本為零。此外，去年?yáng)|西湖曾出讓靠近四環(huán)線(xiàn)的一宗地塊，地價(jià)約4000元，但地理位置和配套比昨日掛牌的這宗地塊優(yōu)越不少，開(kāi)發(fā)商擔(dān)心拿地后盈利困難較大。

另一塊位于蔡甸城區(qū)的064號(hào)商服地塊揭牌，該地塊同樣無(wú)買(mǎi)家報(bào)價(jià)而流拍。據(jù)了解，地塊位于蔡甸區(qū)蔡甸街高廟村，土地面積約12萬(wàn)平方米。

根據(jù)出任規(guī)劃條件，該地塊意向競(jìng)買(mǎi)人須在蔡甸區(qū)設(shè)立公司華中區(qū)域總部，且須承諾引入一家由中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)認(rèn)定的近兩年中國(guó)銷(xiāo)售額排名前五的百貨企業(yè)，即蘇寧、國(guó)美、華潤(rùn)、大潤(rùn)發(fā)、沃爾瑪五家，可能讓房企望而卻步。