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            熱點(diǎn)城市房貸比重下跌

            時(shí)間:2018-09-06 15:44:23來(lái)源:whlhm瀏覽:次 分享:

            你知道嗎?最新消息,熱點(diǎn)城市的房貸比重在下跌,這代表我們的個(gè)人房貸將會(huì)降溫,這也是為了積極落實(shí)調(diào)控政策,在住房貸款方面所做出的一系列調(diào)整,想知道更多就隨我去了解下吧!

            遏制了個(gè)人住房貸款過(guò)快上升,住房貸款放緩是一個(gè)好的現(xiàn)象,說(shuō)明房地產(chǎn)過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲得到初步遏制,也表明房貸對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸“擠壓效應(yīng)”減輕。

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            一、熱點(diǎn)城市房貸情況

            目前,上市銀行陸續(xù)公布的半年報(bào)顯示,上半年個(gè)人住房貸款增速與去年同期相比有所放緩,大型國(guó)有銀行上半年個(gè)人住房貸款增速都在10%以下,熱點(diǎn)城市的房貸比重呈下降趨勢(shì)。

            數(shù)據(jù)顯示,工行上半年個(gè)人住房貸款增加3418.25億元,增長(zhǎng)8.7%;農(nóng)行上半年個(gè)人住房貸款34009.93億元,較上年末增長(zhǎng)8.5%;上半年建行個(gè)人住房貸款45012.16億元,較上年末增長(zhǎng)6.84%。

            “從數(shù)據(jù)上看,今年上半年四大行個(gè)人住房貸款增速明顯放緩。”

            二、專(zhuān)家給出解答

            中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼反應(yīng)隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的收緊,商業(yè)銀行為了積極落實(shí)調(diào)控政策,在住房貸款方面也實(shí)行了一系列調(diào)整。

            比如,在貸款額度上有所控制、個(gè)人住房貸款首付比例有所提高、上浮個(gè)人住房貸款利率。這些調(diào)整對(duì)遏制個(gè)人住房貸款過(guò)快上升起到一定作用。

            中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤(pán)和林反應(yīng)四大行上半年個(gè)人住房貸款增速放緩并不意外?!敖衲暌詠?lái),幾乎所有熱點(diǎn)城市都收緊了房貸政策,提高了二套房首付比例。

            同時(shí),由于上半年供需失衡,不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采取了現(xiàn)金支付優(yōu)先、雙合同等規(guī)避政策,也間接地降低了房貸比重?!?/p>

            盤(pán)和林稱(chēng),自從中央政治局會(huì)議釋放“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”明確信號(hào)后,房地產(chǎn)銷(xiāo)售出現(xiàn)急速降溫,預(yù)計(jì)下半年個(gè)人房貸將進(jìn)一步降溫。

            三、房貸比重下跌原因

            值得注意的是,上半年住房貸款增速放緩也與銀行主動(dòng)調(diào)整有關(guān)。那么隨著一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)不斷上漲,房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)在不斷積聚,個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)也在加大。

            為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),一些銀行采取更加審慎的態(tài)度發(fā)放個(gè)人住房貸款,這也是個(gè)人住房貸款增速放緩的原因之一。

            “因?yàn)閭€(gè)人房貸一般都是長(zhǎng)期性的貸款,各個(gè)城市的銀行會(huì)根據(jù)自己的流動(dòng)性,對(duì)房貸的比重也進(jìn)行了調(diào)整。就金融市場(chǎng)而言,目前房貸業(yè)務(wù)并非最賺錢(qián)業(yè)務(wù),銀行因此實(shí)行了相應(yīng)調(diào)整。”

            中國(guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣所研究員李虹含說(shuō)。

            四、專(zhuān)家建議

            隨著個(gè)人住房貸款增速放緩,有觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為增速過(guò)低,將抑制市場(chǎng)需求。對(duì)此,董希淼認(rèn)為,個(gè)人住房貸款有個(gè)很重要的特點(diǎn),就是每年有一部分人在還款。

            這一部分的量已經(jīng)不小,再加上新增個(gè)人住房貸款,能滿(mǎn)足整個(gè)市場(chǎng)的需要。

            所以我們要實(shí)現(xiàn)差別化的住房信貸政策。對(duì)于一些熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市,要更加審慎。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套房的個(gè)人信貸,要給予支持,區(qū)分自住型需求和投機(jī)性投資性購(gòu)房。

            “住房貸款放緩是一個(gè)好的現(xiàn)象,說(shuō)明房地產(chǎn)過(guò)熱、房?jī)r(jià)上漲得到初步遏制,有助于降低房地產(chǎn)所引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn),信貸是房地產(chǎn)去杠桿的重要舉措,也與房?jī)r(jià)密切相關(guān),不能松懈。

            從實(shí)體經(jīng)濟(jì)的角度上來(lái)說(shuō),也存在此消彼長(zhǎng)的關(guān)系,住房貸款增速放緩也表明房貸對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸‘?dāng)D壓效應(yīng)’減輕?!北P(pán)和林說(shuō)。

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