以前總是開(kāi)玩笑說(shuō)，三環(huán)好遠(yuǎn)啊，買(mǎi)在這里出行都不方便，可是世界真的是日新月異啊，如今，還有誰(shuí)說(shuō)三環(huán)不好，畢竟馬上四環(huán)都要買(mǎi)不起了。

曾經(jīng)的四環(huán)：買(mǎi)房人看不上的遠(yuǎn)方

從樓市板塊來(lái)看，武漢四環(huán)內(nèi)主要包括了黃陂、新洲、蔡甸、青山、東西湖、蔡甸等部分區(qū)域。

在3-5年前，三環(huán)和四環(huán)之間的樓盤(pán)基本售價(jià)在5000-6000元每平米，但是由于與市中心交通通達(dá)性差，配套眼中不足，城市面貌差。

在大部分購(gòu)房者心里——“寧要市中心一張床，不要四環(huán)線一套房”。

不過(guò)那個(gè)時(shí)候這樣想也不為過(guò)，畢竟如果在市內(nèi)上班，住四環(huán)線樓盤(pán)，公交很少，又沒(méi)有地鐵，每天來(lái)回幾小時(shí)，估計(jì)沒(méi)幾個(gè)人扛得住。

四環(huán)線，呵呵，別逗我了，那里或許有詩(shī)和遠(yuǎn)方，但是打死不在那里買(mǎi)房。

武漢四環(huán)板塊強(qiáng)勢(shì)崛起的背后：

隨著武漢城市的發(fā)展，最近幾年四環(huán)線板塊橫空出世，根據(jù)筆者分析，主要基于以下原因：

一、武漢軌道交通規(guī)劃建設(shè)，提升四環(huán)線區(qū)域價(jià)值

軌道交通對(duì)于四環(huán)線區(qū)域價(jià)值有直接提升作用，例如地鐵陽(yáng)邏線就對(duì)長(zhǎng)江新城區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值與價(jià)格有明顯提升作用。

到江夏和蔡甸的地鐵線路開(kāi)工建設(shè)，促使江夏蔡甸地鐵沿線房?jī)r(jià)水漲船高。

二、三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲，迫使購(gòu)房者向四環(huán)線外溢。

從2016年到2018年，武漢三環(huán)線內(nèi)房?jī)r(jià)上漲了50%以上，100平米房子，單套總價(jià)從150萬(wàn)漲到200-300萬(wàn)，首付大概需要60-80萬(wàn)。

這樣的購(gòu)房門(mén)檻確實(shí)把一部分買(mǎi)房人擋在了門(mén)外，特別是對(duì)于那些剛大學(xué)畢業(yè)的剛需一族，確實(shí)難以承受。

而此時(shí)，三環(huán)外房?jī)r(jià)普遍在8000-10000元每平米區(qū)間，單套總價(jià)和首付壓力小很多，橫向比較而言，四環(huán)線板塊樓盤(pán)，對(duì)部分剛需更加具有吸引力。

三、地王頻出，助推四環(huán)線房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

四、四環(huán)線板塊配套設(shè)施不斷完善。

也使得部分購(gòu)房者重新審視四環(huán)線樓盤(pán)的價(jià)值，只要能夠滿足基本的生活需求，在大武漢能夠有一個(gè)屬于自己的家，那也是幸福的。

四環(huán)線已破萬(wàn)：想說(shuō)愛(ài)你也不容易

今年1月25日，位于四環(huán)線的江南新天地?fù)u號(hào)現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)盤(pán)，推出6#、7#、8#，建面約91㎡、106㎡、129㎡精裝修產(chǎn)品，均價(jià)12000元/平的精裝房，所有房源全部售罄，有許多人表示沒(méi)有買(mǎi)到。

長(zhǎng)江凱旋城9、12號(hào)樓已于今年5月7日開(kāi)盤(pán)，推出建面約104-123平非毛坯房源，毛坯備案均價(jià)約8500元/平米，另帶2000元/平米裝修，整體均價(jià)約10500元/平米，開(kāi)盤(pán)房源已售完。

南德國(guó)際城在售均價(jià)9500元每平米。

..............

武漢四環(huán)線板塊目前新房?jī)r(jià)格已經(jīng)破萬(wàn)，一套100平米的新房總價(jià)100萬(wàn)以上，對(duì)于剛需而言，至少手上需要準(zhǔn)備30-50萬(wàn)的首付款，而武漢市剛畢業(yè)大學(xué)生平均月工資在5000元左右，存下30萬(wàn)，何其之難!

如果沒(méi)有父母的幫助，剛踏入社會(huì)工作的年輕人，想在武漢市四環(huán)線附近買(mǎi)套房，確實(shí)是很有難度的。

武漢經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，城市地位不斷提升，大量人口導(dǎo)入，城市環(huán)線發(fā)展模式，未來(lái)樓市格局必然是四環(huán)線板塊、五環(huán)線板塊不斷向外發(fā)展，未來(lái)四環(huán)線五環(huán)線房?jī)r(jià)或許緩慢上漲，因此，對(duì)于剛需一族，建議盡早下手。

還是那句話：無(wú)論樓市如何風(fēng)云變幻，剛需越早買(mǎi)房越好。

所以，現(xiàn)在還是，有能力就趕緊買(mǎi)房，沒(méi)能力現(xiàn)在買(mǎi)的就趕緊攢錢(qián)，努力工作，趁早買(mǎi)，不然，你懂的。