買(mǎi)房子是現(xiàn)在許多年輕人最大的壓力了，辛辛苦苦半輩子，買(mǎi)了房子就一下回到解放前了。而且在買(mǎi)房子之前的事情更是讓人頭疼不已，感覺(jué)自己面前都是陷阱，往哪走都會(huì)掉進(jìn)去。這是因?yàn)槟氵€沒(méi)做好買(mǎi)房子前的準(zhǔn)備，今天小編搜集了一些買(mǎi)房前需要注意的事情，希望大家在買(mǎi)房時(shí)少走彎路，都能夠住上自己喜歡的房子。

一、明確自己的需求信息

買(mǎi)房前首先要確定自己的購(gòu)房范圍，明白自己對(duì)房子的要求，是希望交通便利?還是環(huán)境優(yōu)美?想要什么樣的房子戶(hù)型?要對(duì)自己的需求信息進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的分析，根據(jù)自己的需求去看房子，才不會(huì)覺(jué)得慌亂。

二、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和證件

要看開(kāi)發(fā)商的“五證”和“二書(shū)”是否已經(jīng)齊全，這是購(gòu)房者最不能忽視的一點(diǎn)。

“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證);

“二書(shū)”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

三、搞清房?jī)r(jià)三概念：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)

1、單價(jià)一般指特定一戶(hù)型、樓層的房屋單價(jià);

2、總價(jià)則是指總房款;

3、均價(jià)是整個(gè)樓盤(pán)的房屋平均價(jià)格。

由于戶(hù)型、樓層、位置等不同，房源的單價(jià)也會(huì)有所不同。

四、了解房源特點(diǎn)

房源特點(diǎn)包括戶(hù)型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率等。要問(wèn)清楚建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積，因?yàn)檫@三個(gè)概念是不同的。

1、建筑面積：建筑面積是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。也就是最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

2、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

3、公攤面積：公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

4、這三者的公式是：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

五、觀察戶(hù)型和停車(chē)位

買(mǎi)房前可以觀察戶(hù)型，關(guān)于戶(hù)型的問(wèn)題提前問(wèn)一下，學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖，買(mǎi)房子最關(guān)鍵的一是地段，二是戶(hù)型，戶(hù)型選得好，住的才舒服。

要找準(zhǔn)方位，比如臥室陽(yáng)臺(tái)的朝向問(wèn)題，查看戶(hù)型的形狀和數(shù)字。有的樓盤(pán)是帶有停車(chē)場(chǎng)的，這個(gè)要特別注意一下。

六、問(wèn)清水電費(fèi)的問(wèn)題

買(mǎi)房子的時(shí)候，水電費(fèi)是很重要的一個(gè)方面，畢竟以后做飯日常生活都離不開(kāi)水電。需要弄清楚的是房子是按民用算還是商用算。商用一般比民用要貴。