買房子是現(xiàn)在許多年輕人最大的壓力了，辛辛苦苦半輩子，買了房子就一下回到解放前了。而且在買房子之前的事情更是讓人頭疼不已，感覺自己面前都是陷阱，往哪走都會掉進(jìn)去。這是因?yàn)槟氵€沒做好買房子前的準(zhǔn)備，今天小編搜集了一些買房前需要注意的事情，希望大家在買房時(shí)少走彎路，都能夠住上自己喜歡的房子。

一、明確自己的需求信息

買房前首先要確定自己的購房范圍，明白自己對房子的要求，是希望交通便利?還是環(huán)境優(yōu)美?想要什么樣的房子戶型?要對自己的需求信息進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的分析，根據(jù)自己的需求去看房子，才不會覺得慌亂。

二、開發(fā)商的資質(zhì)和證件

要看開發(fā)商的“五證”和“二書”是否已經(jīng)齊全，這是購房者最不能忽視的一點(diǎn)。

“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證);

“二書”：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

三、搞清房價(jià)三概念：均價(jià)、單價(jià)、總價(jià)

1、單價(jià)一般指特定一戶型、樓層的房屋單價(jià);

2、總價(jià)則是指總房款;

3、均價(jià)是整個(gè)樓盤的房屋平均價(jià)格。

由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單價(jià)也會有所不同。

四、了解房源特點(diǎn)

房源特點(diǎn)包括戶型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率等。要問清楚建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積，因?yàn)檫@三個(gè)概念是不同的。

1、建筑面積：建筑面積是建筑物外墻(柱)腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。也就是最終呈現(xiàn)在房本上的面積。

2、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積是指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。

3、公攤面積：公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。

4、這三者的公式是：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

五、觀察戶型和停車位

買房前可以觀察戶型，關(guān)于戶型的問題提前問一下，學(xué)會看戶型圖，買房子最關(guān)鍵的一是地段，二是戶型，戶型選得好，住的才舒服。

要找準(zhǔn)方位，比如臥室陽臺的朝向問題，查看戶型的形狀和數(shù)字。有的樓盤是帶有停車場的，這個(gè)要特別注意一下。

六、問清水電費(fèi)的問題

買房子的時(shí)候，水電費(fèi)是很重要的一個(gè)方面，畢竟以后做飯日常生活都離不開水電。需要弄清楚的是房子是按民用算還是商用算。商用一般比民用要貴。