收房的過(guò)程中總是不可避免地會(huì)遇到各種問(wèn)題，為了后期不扯皮，收房前千萬(wàn)別忘了驗(yàn)房。那么驗(yàn)房注意事項(xiàng)及細(xì)節(jié)有哪些呢?

驗(yàn)房過(guò)程中涉及很多專業(yè)的內(nèi)容，我們看看專業(yè)人士的建議：

首先，從大的方面而言，驗(yàn)房應(yīng)當(dāng)從五個(gè)方面著手，即建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電器等。

購(gòu)房者尤其要注意的是對(duì)房屋危害很大的兩類嚴(yán)重問(wèn)題。

其一，結(jié)構(gòu)性的裂縫。

墻體裂縫，一般分為三種情況：結(jié)構(gòu)裂縫、構(gòu)造裂縫和裝飾性裂縫。

其中，構(gòu)造性的裂縫并不嚴(yán)重，通過(guò)簡(jiǎn)單維修即可解決，但是結(jié)構(gòu)性裂縫則危及房屋的安全性，應(yīng)當(dāng)引起注意。

如田工程師驗(yàn)過(guò)的一棟樓，從6樓到9樓，梁柱都出現(xiàn)了裂紋，初步斷定為結(jié)構(gòu)性裂縫，

在這種情況下，他們建議購(gòu)房者應(yīng)到專業(yè)的部門進(jìn)行進(jìn)一步的檢測(cè)確定，而不能夠掉以輕心，

只是在開發(fā)商進(jìn)行了簡(jiǎn)單的維修后，就收房入住，為安全埋下“地雷”。

其二，軸線尺寸不足。

軸線尺寸和房屋的使用功能息息相關(guān)，如果誤差很大，將給購(gòu)房者的正常使用帶來(lái)問(wèn)題。

雖然房屋的軸線尺寸一般并沒有寫入合同，但是在所附圖紙中對(duì)此有所規(guī)定，也可以視為要約。如果發(fā)生問(wèn)題，可以視為開發(fā)商違約。

其次，在驗(yàn)房收房過(guò)程中，房屋經(jīng)常出現(xiàn)的一些問(wèn)題，特別是較為隱蔽的問(wèn)題容易被購(gòu)房者所忽略，應(yīng)當(dāng)引起關(guān)注。

第一，抹灰層的空鼓裂現(xiàn)象。

墻面的抹灰容易出現(xiàn)空鼓裂，這屬于建筑方面初裝修的問(wèn)題，在毛坯房和精裝修的房屋中都經(jīng)常出現(xiàn)。

空鼓裂的嚴(yán)重程度不同，如果僅僅是單元內(nèi)墻面小面積的，僅需簡(jiǎn)單維修即可;如果是大面積的空鼓裂，則應(yīng)當(dāng)確定具體的范圍，重新進(jìn)行抹灰。

應(yīng)注意的是，空鼓裂不能夠僅僅從是否有裂紋來(lái)判斷，有時(shí)即使墻壁沒有裂縫，也有存在大面積空鼓裂的可能性，通過(guò)專業(yè)工具可以對(duì)此進(jìn)行檢驗(yàn)。

第二，門窗質(zhì)量問(wèn)題同樣突出。

很多房屋的窗戶或歪斜不正，或密封膠開膠密封不嚴(yán)，窗框變形，還有的塑鋼窗沒有鋼襯。

一些防盜門，沒有符合保溫的要求，無(wú)隔熱。同時(shí)防盜門倒翹、安不上的情況也時(shí)有發(fā)生。這些多是由偷工減料造成的，消費(fèi)者應(yīng)注意。

第三，電和防水方面問(wèn)題同樣不容忽視。

一些房屋的入戶線接反，如果發(fā)生漏電的話，漏電保護(hù)裝置將不掉閘，引起安全隱患。

而這一問(wèn)題在新房中存在的不在少數(shù)，但是卻容易為購(gòu)房者所忽略。

交房前不要太興奮忘了驗(yàn)房呀，不然后期出問(wèn)題了也不知道到底誰(shuí)是責(zé)任人。

為了給自己減少麻煩，驗(yàn)房是必須的。