大家都知道如果收房的時候太粗心，那么遇到什么后果，那就實在太麻煩了，如果你遇到要入住后有一系列問題，小編請你在房屋入住后應注意的四大法律問題，快來了解下吧!

1.電梯不運行，物業(yè)管理公司有責任

最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務

業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。

2.房屋質(zhì)量有問題，繳納物業(yè)費不沖突

物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后，業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。

最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費

物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。

3.承租人不交物業(yè)費，業(yè)主責任不能丟

依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。

從債務的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構成了債務的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務轉(zhuǎn)移給承租人

在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務轉(zhuǎn)移沒有得到債權人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任。

4.業(yè)主財產(chǎn)被盜，依據(jù)過錯各自承擔責任

根據(jù)物業(yè)服務合同，物業(yè)服務公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或服務，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務。

因此對業(yè)主家中的財物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務合同中予以特別約定。

如無特別約定，則結合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯，物業(yè)公司應根據(jù)過錯程度承擔相應的賠償責任。

以上是房產(chǎn)交易中常見的風險及應對策略，但是購房者在買房時可能還會遇到其他問題

所以一定要盡量小心謹慎，及時了解房地產(chǎn)行業(yè)的相關規(guī)定和政策，結合實際情況見招拆招，在促成交易的同時最大限度的保障自己的合法權益。