我們買過二手房的朋友都是知道的，物業(yè)交割時二手房交易的最后一個環(huán)節(jié)買賣的雙方都必須確認(rèn)好房屋內(nèi)存留設(shè)施,結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、取暖費(fèi)等等

那么買二手房時物業(yè)交割都涉及到哪些問題呢，要注意哪些方面，隨小編一起了解吧!

1.水電表查驗(yàn)及水電費(fèi)結(jié)清

在房屋交接驗(yàn)收時，新業(yè)主必須親自查驗(yàn)水電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的水電費(fèi)賬單收據(jù)。

2.燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清

按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個月已繳納的燃?xì)赓M(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。

對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

3.電話費(fèi)結(jié)清

有的家庭安裝了多條電話線路，新業(yè)主要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是其他電話線，購房款是否包含電話線。

新業(yè)主可以讓原業(yè)主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如果確實(shí)因電話線路或號源緊張而非要用原業(yè)主的話

那么在交房前就要和原業(yè)主一起到電信部門辦理截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

4.附屬設(shè)施

一般來說，新業(yè)主在交房時應(yīng)對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，尤其應(yīng)該注意容易被忽視的下水道堵塞和墻面滲水等問題。

5.戶口遷出情況

買賣二手房，除房屋交接外，原業(yè)主的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛最多的問題之一，也是最容易危及到新業(yè)主利益的一種糾紛。

因此，新業(yè)主在房屋交接日前一天可到相關(guān)部門查閱原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，那么新業(yè)主一定要與原業(yè)主就此問題約定清楚。