在外租房難免就會(huì)遇到二手房東這種情況，可是我們要是遇到，該如何是好，我們簽訂的和同還有效嗎?在簽訂合同是應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢，快開(kāi)學(xué)習(xí)一下吧，會(huì)對(duì)你十分有用的?

一、與二房東簽訂合同是否有效

有效的。但簽訂的時(shí)候需要得到原房東的同意，在原房東同意的情況下才有效。

雖然從法律的角度上來(lái)說(shuō)，“二房東”的行為是非法的，但如果在原房東與二房東簽訂的協(xié)議中，原房東明確表示同意二房東實(shí)施轉(zhuǎn)租，那么目前的法律機(jī)制上無(wú)法限制二房東的行為。

若合同上，原房東明確表示不允許轉(zhuǎn)租等，那么租客與二房東簽訂的合同則視為無(wú)效。

如果原房東與二房東之間的合同中，并未明確寫(xiě)明“轉(zhuǎn)租、分租”等相關(guān)條例，那么，一旦出現(xiàn)糾紛，將由法院進(jìn)行判定。

二、簽訂合同的注意事項(xiàng)

1、查看二房東的有效身份證明及和原房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣、天然氣、物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣、天然氣和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);

5、對(duì)于能否轉(zhuǎn)租，明確約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;

8、提前終止合約的規(guī)定。