除了新房、二手房，還有一種房子叫還建房，這種房子可不可以購(gòu)買呢？

如果可以購(gòu)買，那么有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)呢？具體風(fēng)險(xiǎn)有哪些呢？我們一起來(lái)了解一下。

武漢的還建房地段較好，價(jià)格較低，吸引了大量了剛需族。但實(shí)際上，很多建在集體土地上的還建房實(shí)質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)房。

國(guó)土資源部從2010年開(kāi)始曾多次表示，很快就會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行系統(tǒng)清理。

因此，購(gòu)買還建房主要存在著一下三個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)：

第一，產(chǎn)權(quán)隱患。

從武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，事實(shí)上，目前并不存在“可以辦房產(chǎn)證，不能辦土地證”的情況。

只要能辦證，便應(yīng)該是可辦兩證，只能辦一個(gè)證的說(shuō)法便不合規(guī)。

因此，盡管不少還建方承諾可以辦理房產(chǎn)證，但在實(shí)際交房后的操作過(guò)程中，很可能難以兌現(xiàn)。如果無(wú)法辦理兩證，則依法是不得在市場(chǎng)上交易的。

早在2008年，武漢市就出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民在集體土地上建設(shè)的住宅，不得向城鎮(zhèn)居民出售。

但是很多已經(jīng)入住的還建房一般只有村集體發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，有的雖然承諾可以辦理房產(chǎn)證，但很多住戶至今還沒(méi)領(lǐng)到房產(chǎn)證。

其二，變故隱患。

盡管大批還建房為小產(chǎn)權(quán)房，但仍有一部分經(jīng)過(guò)了規(guī)劃審批，建設(shè)手續(xù)齊全的還建商品房小區(qū)，可以辦理兩證和上市交易。

由于不少拆遷房在買賣的時(shí)候仍處于期房階段，其合同的履行期限較長(zhǎng)，往往在此過(guò)程中出現(xiàn)大量不可預(yù)知因素。

比如賣房人在合同履行過(guò)程中，出現(xiàn)死亡、離婚等一系列面臨財(cái)產(chǎn)分割的狀況，將會(huì)給房屋的成功交易帶來(lái)不小阻力。

其三，一房多賣隱患。

目前武漢市的還建房必須要等到五年之后才能辦兩證，但是很多購(gòu)房者卻等不了五年再買房，一方面購(gòu)買還建房的大多為剛需族，等五年恐怕不現(xiàn)實(shí);

另一方面，五年之后房子必然會(huì)升值漲價(jià)，再買就不劃算了。因此很多購(gòu)房者不等房子的兩證辦下來(lái)就買下了還建房。

由于房子沒(méi)有辦證，五年內(nèi)，房主有可能將該房產(chǎn)暗中再賣給另外的買家，存在一房多賣的隱患。

既然購(gòu)買還建房這么多隱患，大家要買房的要考慮清楚再下手喲。