2019年武漢市各區(qū)已經(jīng)公布拆遷名單，但是江夏區(qū)政府報(bào)告中卻并沒有顯示拆遷的名單，小編了解到目前江夏區(qū)金口集鎮(zhèn)舊城改造（一期）征收范圍和征收方案已經(jīng)公示，下面我們來了解一下最新消息。

一、金口集鎮(zhèn)舊城改造范圍

位于江夏區(qū)金口街，北至車站路，南至沿河堤路，東至金湖路，西至金槐路(具體征收范圍以房屋征收部門確定的征收范圍紅線為準(zhǔn))。

武漢市江夏區(qū)金口集鎮(zhèn)舊城改造項(xiàng)目(一期)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)約685畝國有土地上約1915戶的所有房屋、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施(最終數(shù)據(jù)以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn))。

二、被征收房屋用途

被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn);房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn);如房屋實(shí)際測量面積大于房屋權(quán)屬證書或房屋登記簿記載的，超出記載部分面積，按照本方案第六章規(guī)定執(zhí)行;如房屋實(shí)際測量面積小于房屋權(quán)屬證書或房屋登記簿記載的，以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。

生產(chǎn)經(jīng)營性用房是指利用房屋進(jìn)行各類商業(yè)服務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營等經(jīng)營性活動(dòng)的房屋。生產(chǎn)經(jīng)營性用房的認(rèn)定，以征收決定公告之日前發(fā)出的合法有效的房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。

被征收人、公有房屋承租人唯一住房是指被征收人、公有房屋承租人及配偶在武漢市內(nèi)僅此一處房屋，另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

征收主體：武漢市江夏區(qū)人民政府

征收部門：武漢市江夏區(qū)房屋征收管理辦公室

實(shí)施單位：武漢市江夏區(qū)人民政府金口街道辦事處

三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過投票或者搖號(hào)等方式確定。

被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，由房屋征收部門組織。協(xié)商方式以征求意見表的形式進(jìn)行，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將征求意見表交由房屋征收部門統(tǒng)計(jì)、核實(shí)。在七個(gè)工作日內(nèi)三分之二以上的被征收人、公有房屋承租人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為協(xié)商選定，由房屋征收部門公布協(xié)商選定結(jié)果。

被征收人、公有房屋承租人在七個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成，采取投票方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，參與投票的被征收人、公有房屋承租人人數(shù)應(yīng)當(dāng)不少于被征收人、公有房屋承租人總數(shù)的三分之二，半數(shù)以上參與投票的被征收人、公有房屋承租人選擇同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，視為投票確定。

采取投票、搖號(hào)等方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行并由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證，房屋征收部門公布確定結(jié)果。

四、簽約期限

自被征收房屋評(píng)估結(jié)果公告之日起六個(gè)月。

房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在本《方案》確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由征收部門報(bào)請江夏區(qū)人民政府依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。

五、征收補(bǔ)償方式

一、貨幣補(bǔ)償

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T按被征收房屋價(jià)值向被征收人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)，另給予被征收人、公有房屋承租人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、其它相應(yīng)的補(bǔ)償、相應(yīng)的補(bǔ)助和相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(一)被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，另給予被征收人、公有房屋承租人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、相應(yīng)的補(bǔ)助和相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

1.金口后山府(暫定名，最終以區(qū)有關(guān)部門核定的項(xiàng)目名稱為準(zhǔn))，位于金口大道旭光村，1660套，戶型以公布為準(zhǔn)，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2020年12月31日之前，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

2.后期如有其他房源，房屋征收部門將及時(shí)提供與本項(xiàng)目對(duì)接，房源使用具體辦法屆時(shí)另行制定。

(三)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，按照本《方案》第三章第八條第三款的規(guī)定執(zhí)行，即被征收房屋建筑面積和應(yīng)調(diào)換建筑面積按照1:1.12的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

由于房屋戶型設(shè)計(jì)不可分的原因，被征收人、公有房屋承租人實(shí)際選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不足應(yīng)調(diào)換建筑面積的，不足部分按被征收房屋評(píng)估單價(jià)結(jié)算差價(jià);被征收人、公有房屋承租人實(shí)際選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出應(yīng)調(diào)換建筑面積的按以下方式調(diào)換：

1.被征收人、公有房屋承租人可按政府指導(dǎo)價(jià)格購買10平方米的差額部分面積;

2.被征收房屋為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，且應(yīng)調(diào)換建筑面積低于60平方米(不含)的，可按政府補(bǔ)助價(jià)格購買不足60平方米(含)的差額部分面積，并可另外享受第1條政策;

3.享受第1條、第2條優(yōu)惠后，超出部分面積按下達(dá)征收決定公告為時(shí)點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場評(píng)估價(jià)購買。

(四)選房原則

本著先簽約搬遷先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷時(shí)間順序，以應(yīng)調(diào)換面積為基數(shù)就近靠檔選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房源，一戶一套的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。

六、征收補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償

被征收房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償=被征收房屋建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積、享受政策保底補(bǔ)償面積)×評(píng)估單價(jià)。

二、裝飾裝修補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

被征收房屋的裝飾裝修補(bǔ)償單價(jià)在400元/平方米以下的(含400元/㎡)，由被征收人和征收實(shí)施單位共同協(xié)議議定。超過400元/平方米的，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定;裝飾裝修補(bǔ)償總價(jià)不足2萬元的，按2萬元計(jì)算。

三、附屬設(shè)施補(bǔ)償

1.電話移機(jī)費(fèi)(報(bào)裝費(fèi))：216元/部;

2.寬帶移機(jī)費(fèi)(報(bào)裝費(fèi))：308元/部;

3.有線電視遷移費(fèi)：380元/戶;

4.空調(diào)移機(jī)費(fèi)：柜機(jī)500元/臺(tái)、分體機(jī)300元/臺(tái)、窗機(jī)200元/臺(tái);

5.熱水器遷移費(fèi):300元/臺(tái);

6.電表：分表150元/塊;

7.水表：分表100元/塊;

以上7項(xiàng)按打包價(jià)2400元進(jìn)行補(bǔ)償，超出部分據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

8.太陽能熱水器遷移費(fèi)按1500元/戶給予補(bǔ)償;

9.管道煤氣報(bào)裝費(fèi)按3000元/戶給予補(bǔ)償;報(bào)裝費(fèi)超出3000元的按票據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償;

10.電表：獨(dú)表500元/塊，三相電表按現(xiàn)報(bào)裝單據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償，無報(bào)裝單據(jù)的按960元/塊給予補(bǔ)償;

11.水表：獨(dú)表240元/塊，地水表按現(xiàn)報(bào)裝單據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償，無報(bào)裝單據(jù)的按4寸地水表1500元/塊、6寸地水表2200元/塊給予補(bǔ)償;

12.防盜門：按品質(zhì)好壞，補(bǔ)償500-1200元;

13.防盜網(wǎng)：按品質(zhì)好壞，補(bǔ)償50-200元/平方米;

14.無煙灶臺(tái)：按品質(zhì)好壞，補(bǔ)償500-1200元;

15.夾層、暗樓或隔熱層、簡易房屋：由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，原則上按重置價(jià)予以補(bǔ)償;

16.構(gòu)筑物及其它設(shè)施由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定補(bǔ)償費(fèi)。

四、房屋搬遷補(bǔ)償

征收住宅房屋的，給予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬遷費(fèi)2000元。

征收非住宅房屋的，按住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人或公有房屋承租人搬遷補(bǔ)償，如實(shí)際搬遷費(fèi)用超過2000元的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

五、臨時(shí)安置補(bǔ)償(即過渡費(fèi)，下同)

征收住宅房屋、辦公用房及其它非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，給予被征收人或公有房屋承租人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)由評(píng)估機(jī)構(gòu)按照被征收房屋類似房地產(chǎn)市場租賃價(jià)格評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。征收個(gè)人住宅房屋，被征收房屋建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積)不足60平方米的，按照建筑面積60平方米計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

1. 對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课荼徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊?，給予一次性3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

2. 對(duì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人或公有房屋承租人，自征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，給予相應(yīng)過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。超過補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的過渡期限，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，超期后的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

1.征收生產(chǎn)經(jīng)營性用房，造成被征收人或公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值5%的補(bǔ)償。

2.被征收人或公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價(jià)值5%的，可以提請房屋征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋被征收前3年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限按照6個(gè)月計(jì)算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限按照過渡安置期限計(jì)算。

3.給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償后，不再給予臨時(shí)安置補(bǔ)償。

4.被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營單位或者個(gè)人不是被征收人、公有房屋承租人的，依照其與被征收人、公有房屋承租人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

七、保底補(bǔ)償

征收個(gè)人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積)不足40平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算)，且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房的，按照40平方米給予征收補(bǔ)償。

其中，公有房屋承租人符合前款條件的，超出被征收房屋建筑面積部分的貨幣補(bǔ)償款全部給予公有房屋承租人。

八、補(bǔ)助

(一)住房困難補(bǔ)助

征收個(gè)人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積)不足60平方米(涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計(jì)算)且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模梢越o予住房困難補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積為40平方米以下的，按被征收房屋價(jià)值的10%給予補(bǔ)助，建筑面積以40平方米為基數(shù)，每增加1個(gè)平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

(二)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助

征收個(gè)人住宅或者公有住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋價(jià)值(含有證面積價(jià)值、視為合法建筑面積價(jià)值和歷史無證房建筑面積價(jià)值)的20%給予補(bǔ)助。(享受住房保底面積部分不給予20%購房補(bǔ)助)征收非住宅類用途的房屋無20%比例的貨幣補(bǔ)助和其他特別補(bǔ)助。

(三)建筑面積補(bǔ)助

對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋被征收人、公有房屋承租人給予建筑面積補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積(含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積)的12%。

(四)困難補(bǔ)助

1.低保戶

對(duì)納入本市居民最低生活保障的被征收人或公有房屋承租人，由本人出具低保證并經(jīng)其低保關(guān)系所在街道、社區(qū)復(fù)核確認(rèn)后，按5000元/戶給予一次性補(bǔ)助。

2.殘疾人

對(duì)持有省(市、區(qū))殘聯(lián)核發(fā)的殘疾證的被征收人或公有房屋承租人(含直系親屬)，按2500元/人給予一次性補(bǔ)助。同時(shí)，對(duì)殘疾人家庭搬遷補(bǔ)償費(fèi)增加50%發(fā)放，臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)增加20%發(fā)放。

3.重癥戶

對(duì)經(jīng)社保部門或鐵路、供電等系統(tǒng)認(rèn)定患有重癥的被征收人或公有房屋承租人(含直系親屬)，按2500元/人給予一次性補(bǔ)助。社保重癥核查工作由武漢市江夏區(qū)人民政府金口街道辦事處負(fù)責(zé);鐵路、供電等系統(tǒng)職工重癥由被征收人到其醫(yī)保管理部門出具證明并蓋章確認(rèn)。

4.被征收戶系失獨(dú)家庭的，由所在社區(qū)出具證明，經(jīng)武漢市江夏區(qū)人民政府金口街道辦事處復(fù)核后按5000元/戶給予一次性補(bǔ)助;

5.被征收戶如符合上述補(bǔ)助條件中的多項(xiàng)，困難補(bǔ)助可累加計(jì)算，但單戶最高不超過3萬元。上述困難補(bǔ)助申請時(shí)需提供原件資料進(jìn)行審核。

享受困難補(bǔ)助的具體人員名單在補(bǔ)償前由征收實(shí)施單位在征收范圍內(nèi)分批公示，公示期為5日。

公有住宅房屋承租人符合上述補(bǔ)助條件的，按上述標(biāo)準(zhǔn)給予困難補(bǔ)助。

九、獎(jiǎng)勵(lì)

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽約且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1) 在評(píng)估結(jié)果公告之日起30日(含)內(nèi)簽約且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按20000元/戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(2)在評(píng)估結(jié)果公告之日起31日至60日(含)內(nèi)簽約且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按10000元/戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(3)在評(píng)估結(jié)果公告之日起61日至90日(含)內(nèi)簽約且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，按5000元/戶給予獎(jiǎng)勵(lì)。

(4)未在90日(含)內(nèi)簽約或簽約后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成搬遷的，不給予簽約獎(jiǎng)。

涉及房改的直(自)管公房，其按期簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)點(diǎn)從房改清冊正式出具之日起開始計(jì)算。

十、對(duì)公有房屋的征收補(bǔ)償

1.征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補(bǔ)償，符合房改條件的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房改，房屋征收部門對(duì)房改后的所有權(quán)人進(jìn)行征收補(bǔ)償，并與所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議;不符合房改條件的，補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予公房承租人被征收房屋價(jià)值90%的補(bǔ)償，給予被征收人被征收房屋價(jià)值10%的補(bǔ)償，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人、公房承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

2. 征收公有非住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價(jià)值70%的補(bǔ)償、被征收人被征收房屋價(jià)值30%的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

3.征收房管部門依法托管、代管或者經(jīng)房管部門決定帶戶發(fā)還給產(chǎn)權(quán)人的落私產(chǎn)、文革產(chǎn)，且該房屋已作為直管公房或自管公房出租的，對(duì)房屋所有權(quán)人按被征收房屋價(jià)值100%給予補(bǔ)償，對(duì)住宅房屋承租人按被征收房屋價(jià)值90%給予補(bǔ)償，對(duì)非住宅房屋承租人按被征收房屋價(jià)值70%給予補(bǔ)償。

4、征收宗教團(tuán)體所有的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求宗教事務(wù)管理部門的意見，并與宗教團(tuán)體簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。宗教團(tuán)體所有的房屋作為公有住宅房屋出租的，對(duì)房屋所有權(quán)人按被征收房屋價(jià)值100%給予補(bǔ)償，對(duì)住宅房屋承租人按被征收房屋價(jià)值90%給予補(bǔ)償。

十一、對(duì)企事業(yè)單位征收補(bǔ)償

一、對(duì)企事業(yè)單位用房的房屋價(jià)值補(bǔ)償由評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

二、對(duì)企事業(yè)單位用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，參照第三章第六條規(guī)定執(zhí)行。

十二、未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償

一、未經(jīng)登記建筑

未經(jīng)登記建筑是指未依法取得房屋權(quán)屬登記證書的房屋。

二、未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定

(一)由未經(jīng)登記建筑權(quán)利人提出認(rèn)定申請，提交有關(guān)房屋建造資料(如房屋報(bào)建審批、施工監(jiān)理、驗(yàn)收、行政處罰、歷史測繪資料、房屋建造購買材料發(fā)票等)，報(bào)征收實(shí)施單位認(rèn)定。

(二)征收實(shí)施單位依據(jù)申請，核查有關(guān)資料，確定未經(jīng)登記建筑建造年限。

(三)未經(jīng)登記的合法建筑的認(rèn)定(兩項(xiàng)僅有一項(xiàng)即可)

1. 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且按許可內(nèi)容實(shí)施建設(shè)的未經(jīng)登記建筑，認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑。

2. 原有房屋有合法房屋權(quán)屬證書，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記且改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，按照未經(jīng)登記的合法建筑認(rèn)定。

(四)2007年12月31日(含)之前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建成的未經(jīng)登記建筑，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的未經(jīng)登記建筑的超出部分面積，認(rèn)定為歷史未登記合法房屋。

(五)原有房屋有合法房屋權(quán)屬證書，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記的，改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，認(rèn)定為視為合法建筑;對(duì)在2007年12月31日之后建成的超出部分面積的房屋，認(rèn)定為歷史無證房。

十三、未經(jīng)登記建筑征收補(bǔ)償

(一)認(rèn)定為視為合法建筑的，按照已登記合法建筑給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，但不享受相關(guān)稅收減免政策。

(二)認(rèn)定為歷史無證房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)，但不享受相關(guān)稅收減免政策：

1.建成時(shí)間在2007年12月31日至2012年12月31日期間的，按照房屋實(shí)際用途(商業(yè)門面除外)價(jià)值的90%給予補(bǔ)償;

2.建成時(shí)間在2013年1月1日至2017年12月31日期間的，按照房屋重置價(jià)格給予補(bǔ)償;

3.建成時(shí)間在2018年1月1日以后的房屋不予補(bǔ)償。

十四、自行改變用途房屋補(bǔ)償

一、被征收人、公有住宅房屋承租人自行改變房屋用途的，原則上按房屋證載用途給于補(bǔ)償。

二、對(duì)2013年1月10日《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》實(shí)施之前，被征收人、公有房屋承租人自行將住宅改變?yōu)樯虡I(yè)門面使用。

且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，除按住宅的補(bǔ)償政策給予補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)外，對(duì)于實(shí)際用于經(jīng)營部分的建筑面積，給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。

經(jīng)營證照齊全(營業(yè)執(zhí)照)的，按商業(yè)門面與住宅房屋市場評(píng)估價(jià)格差額的40%給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。

三、除上述“第二條”規(guī)定的情形外，對(duì)2013年1月10日《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》實(shí)施之前，被征收人、公有房屋承租人自行改變房屋用途作為商業(yè)門面使用。

且以該房屋為注冊地址辦理了工商營業(yè)執(zhí)照的，除按原房屋證載用途予以補(bǔ)償外，若改變用途部分房屋實(shí)際價(jià)值高于原房屋證載用途價(jià)值的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營部分的建筑面積，給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。

經(jīng)營證照齊全(營業(yè)執(zhí)照)的，按商業(yè)門面與原房屋證載用途市場評(píng)估價(jià)格差額的40%給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。

四、對(duì)認(rèn)定為歷史未登記房屋且實(shí)際作為商業(yè)門面使用的個(gè)人房屋，按照歷史未登記住宅用途房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償，對(duì)符合給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助的，按前述“第二條”給予補(bǔ)助。

五、對(duì)認(rèn)定為歷史未登記房屋且實(shí)際作為商業(yè)門面使用的單位房屋，按照歷史未登記辦公用途房屋的價(jià)值給予補(bǔ)償，對(duì)符合給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助的，按前述“第三條”給予補(bǔ)助。

六、2013年1月10日之后自行改變房屋用途的，不給予改變用途價(jià)差補(bǔ)助。

十五、其它事宜

本方案未盡事宜，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行。