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            武漢樓市大降溫

            時間:2018-08-28 17:54:33來源:whlhm瀏覽:次 分享:

            武漢的樓市從16年一直漲的現(xiàn)在,每年都以飛快的速度在漲,黃金寶石根本沒法比,在今年的8月份里武漢的土拍非常的冷淡,除了是淡季以外全國樓市到如此,因此武漢你也得降降溫了,快隨小編一起了解最新情報吧!

            杭州7月出讓32宗土地,11宗溢價率為0,所有地塊都沒有封頂;

            蘇州7月23、24號兩天掛出12宗地,3宗流拍,4宗底價成交;

            南京,本月1號出讓6幅地,三幅底價成交,另三幅競價次數(shù)不超10輪;

            北京,上半年流拍7塊地……

            大家都明白,房價漲不漲,就看土地拍的好不好。而武漢的土拍市場,直到6月,還依然紅火。小武還記得, 6月22號掛牌出讓的8塊地,6幅住宅2幅商用全部成交,其中2宗住宅用地熔斷,網(wǎng)絡(luò)崩潰也沒影響大家的拿地?zé)崆椤?/p>

            但從今天的土拍情況看,土地市場似乎略有降溫:競拍輪數(shù)明顯變少,經(jīng)開地塊底價成交,徐東稀缺的地塊只經(jīng)過2輪競價草草結(jié)束(可能也有內(nèi)幕,各位往后看),最熱鬧的黃陂前川地塊經(jīng)過31輪競拍成交,但是與6月同區(qū)域110輪的競拍數(shù)相比,熱度就明顯不夠了。此外,本次土地成交價均未達(dá)到出讓指導(dǎo)價。

            今日成交結(jié)果一覽(共出讓4宗地塊,3宗住宅、1宗商服地塊):

            1.前川板塊:時隔2月地價漲幅32.2%

            今天最熱鬧的一塊地,經(jīng)過31輪競拍后,由武漢南德兆瑞置業(yè)有限公司競得,成交樓面地價4978.6元/平,溢價率99.27%。該宗地塊共有8家房企報名,其中包括廈門建發(fā)、電建、奧山等知名房企。

            P(2018)050號地塊,位于黃陂區(qū)前川街百泰路以北、百興街以西,地塊面積3萬3千平方米,為純住宅用地,于8月9日網(wǎng)上掛牌出讓,容積率2.8,建筑面積9萬2千平方米,起價2.317億元

            起始樓面價2498.47元/平,出讓最高價4.634億元,最高樓面價4996.94元/平。

            △ 地塊周邊部分新盤項目

            黃陂的前川,其實(shí)也就是黃陂縣城板塊。最近一次土拍是今年6月,位于黃陂區(qū)前川街木蘭大道以東、百泰路以北的P(2018)041號地塊,拍得樓面價3764.43元/平,當(dāng)時經(jīng)過110輪競拍達(dá)到限價,溢價100%。

            而今天所拍的P(2018)050號地塊,與之相隔不過1.5公里,時隔兩月,地價上漲32.3%,不過競拍相對不那么激烈了,只競價31輪就塵埃落定。

            圖.png

            △ 地塊位置

            地塊所在位置,算發(fā)展比較成熟了,周邊配套設(shè)施也比較完善。區(qū)人民法院、區(qū)政府、黃陂客運(yùn)站都集中在這塊兒。

            交通方面,正在建設(shè)的地鐵7號線北延線百泰路站距離地塊大概1千米,據(jù)新景祥監(jiān)測地塊方圓1公里范圍內(nèi)約有23趟公交路線,交通還算豐富。

            教育方面,地塊1千米的范圍內(nèi)有黃陂實(shí)驗(yàn)小學(xué)、前川一中,擁有一站式教育服務(wù),但缺乏優(yōu)質(zhì)教育資源;醫(yī)療配套上,擁有九五五醫(yī)院,基本上公交可以直達(dá)。地塊周邊商業(yè)則主要以批發(fā)市場為主

            大型商業(yè)綜合體僅有黃陂廣場1個,車程約1千米。

            二手房方面,地塊周邊小區(qū)像黃陂人信城,香域華府掛牌價都在1萬-1.2萬元/平之間。

            2.徐東地塊:5年前流拍的地 2輪競價草草結(jié)束

            徐東大道二線麥德龍超市以南地塊,經(jīng)過2家企業(yè)輪2競價被土地原持有人武漢市嘉倫誠泰商貿(mào)有限公司3.38億元拿下,樓面價14518.9元/平,溢價率僅0.596%。

            武漢市嘉倫誠泰商貿(mào)有限公司即為花樣年旗下子公司。

            據(jù)武爺回憶,早在2012年12月的時候,這塊地就拍過一次,當(dāng)時的起拍樓面價是5756元/平米,后來不知道為啥沒人競拍,流拍了,現(xiàn)在相隔5年多的時間,這塊地蹭的一下變身,漲到了14433元/平米

            地價漲幅高達(dá)151%!

            此次重新編號為P(2018)053號地塊出讓,地塊面積只有7760平方米,純住宅用地,地塊容積率3,起價3.36億元,起始樓面價14432.98元/平,出讓最高價4.655億元,最高樓面價19995.7元/平。

            △ 地塊位置

            聽說啊,自從這地塊重新編號掛牌后,周邊就開始有了圍擋:“自掛自摘土地,嘉倫誓死捍衛(wèi),嘉倫誠泰誓死捍衛(wèi)土地權(quán)益”“不惜成本,誓死摘回,同行請勿參與!”

            “苦守十年,怎會輕易放手!”“我保證出價到最后,您就別參與了!”等橫幅也是蠻好笑的,不過還真有圖有真相。顯然該地塊開拍前就早已硝煙彌漫,兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)最終還是回到了嘉倫懷里。

            △ 地塊圍擋橫幅 圖片來源房掌柜

            徐東所在地塊屬于武昌區(qū)徐東商圈的核心位置,配套資源豐富成熟,自然土地資源也十分稀缺。周邊以成熟二手房居多,目前周邊僅有一個純新盤頤桂苑,是個小體量盤

            預(yù)計可能今年國慶期間開盤,預(yù)計均價2.5萬元/平。保利城目前也沒有房源在售了,后期加推公寓。周邊二手房像福星惠譽(yù)水岸星城二手房均價在2.8萬-3萬/平;金沙泊岸在2.5萬/平。

            △ 地塊周邊二手房情況

            3.經(jīng)開:住宅和商服各一宗 商服競爭更激烈

            P(2018)051號地塊,位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)42R2地塊,土地面積31432.14㎡,容積率2.1,土地用途為住宅,70年產(chǎn)權(quán),起始價為3.4419億元,最高出讓價為4.9505億元,最高樓面價為7499.9元/平。

            僅一輪過后以樓面價5214.45元/平被武漢經(jīng)開投資有限公司摘走。

            P(2018)052號地塊,位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)163R2地塊,是此次土拍唯一的商服地塊,其用途為加油站,土地面積9625.41㎡,產(chǎn)權(quán)商服40年、其它50年,容積率要求1.0

            起始價為3520萬元,沒有最高出讓價,競價31輪被武漢雄眾氫能有限公司競得,成交價4420萬元,樓面價4591.73元/平。

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