武漢升級(jí)為新一線城市以后，吸引了不少外地經(jīng)營(yíng)者和打工者，如果現(xiàn)在我們?cè)谖錆h買一套房的話，一般買房后的月供是多少呢？相信這是很多人都會(huì)考慮到的問(wèn)題，那么2019年武漢主城區(qū)、新洲區(qū)、蔡甸區(qū)、不限購(gòu)區(qū)月供情況怎么樣呢？來(lái)了解一下。

一、主城區(qū)少數(shù)項(xiàng)目月供在5千內(nèi)

主城區(qū)7個(gè)項(xiàng)目月供在5千內(nèi)，不乏熱門樓盤

對(duì)于一般購(gòu)房者，特別是自住型購(gòu)房者而言，能買主城區(qū)誰(shuí)還會(huì)買遠(yuǎn)城區(qū)?往遠(yuǎn)了買，不過(guò)是退而求其次的選擇。

目前，主城區(qū)均價(jià)偏高，主打精裝項(xiàng)目，再加之小戶型少，房貸利率高，各樓盤月供高成為一種必然。

但凡事都有例外，整體月供高不代表所有樓盤都一樣，在有些區(qū)域還是有漏可撿的。莫莉統(tǒng)計(jì)了一下，目前仍有3個(gè)區(qū)的7個(gè)項(xiàng)目有月供5000以內(nèi)的戶型可買。

月供5000以內(nèi)的戶型：

1、東湖高新區(qū)：聯(lián)投花山郡（10500元/平）、聯(lián)投光谷瑞園;

2、經(jīng)開區(qū)：中建壹品瀾庭、海倫小鎮(zhèn)、奧山經(jīng)開澎湃城、經(jīng)開官湖瀾岸;

3、青山區(qū)：海倫國(guó)際。

典型樓盤項(xiàng)目介紹：

1、聯(lián)投花山郡：這個(gè)項(xiàng)目賣毛坯，而且10500元/平的單價(jià)在光谷東也非常親民;由于單價(jià)低，又有較小戶型推出，無(wú)形中降低了購(gòu)房者月供壓力。

2、聯(lián)投光谷瑞園：由于精裝改毛坯，其價(jià)格由開始的14000元/平降至后來(lái)的11000元/平左右，而99平戶型月供可低至4753.27元，讓意向花山，又不想月供壓力太大的朋友又多了一個(gè)選擇。

3、中建壹品瀾庭、海倫小鎮(zhèn)：若按區(qū)位來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)盤子確實(shí)比較偏一點(diǎn)，但它倆隸屬主城區(qū)也是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。

而且這兩個(gè)項(xiàng)目比同區(qū)域其他樓盤更靠近四環(huán)線，又臨江、有地鐵，而均價(jià)8300元/平左右，月供壓力也更小。PS.16號(hào)線今年年底將通車。

圖：中建壹品瀾庭及海倫小鎮(zhèn)所在位置

二、黃陂為月供5千內(nèi)供應(yīng)最大

黃陂為月供5千內(nèi)樓盤供應(yīng)最大單個(gè)區(qū)域

經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，在本次的76個(gè)月供低于5千的樓盤中，黃陂占了26個(gè)，在數(shù)量上高于不限購(gòu)的蔡甸、新洲、漢南。

根據(jù)下表所示，不僅是低于5000，黃陂月供低于4000的樓盤就有14個(gè)。

圖：黃陂月供5千內(nèi)樓盤一覽

推薦樓盤：

1、盤龍城板塊

這一位置為黃陂的核心區(qū)，不管是生活、交通、商業(yè)、教育配套還是其他方面都比較成熟完善，人氣也更高。而這幾個(gè)低月供樓盤更不可錯(cuò)過(guò)。

（1）武漢恒大龍城：價(jià)格低、 近地鐵，小區(qū)內(nèi)有恒大影城、并自帶華師附小恒大龍城分校;

（2）鼎鑫摩卡小鎮(zhèn)：老小區(qū)，周邊生活配套已比較完善，佰倡小學(xué)在附近，距離2號(hào)線巨龍大道站也不遠(yuǎn);

（3）盤龍理想城：周邊成熟社區(qū)多，各類配套齊全。

2、漢口北板塊

一來(lái)，這里為黃陂不限購(gòu)區(qū)之一，在武漢限購(gòu)區(qū)域沒(méi)有購(gòu)房資格、以及外地朋友可考慮;二來(lái)，這里價(jià)格更低一些，又臨近長(zhǎng)江新城起步區(qū)，后期發(fā)展?jié)摿Υ蟆Ｖ劣谥档猛扑]的樓盤有這幾個(gè)：

（1）南德長(zhǎng)江城、漢北璽園：臨近長(zhǎng)江新城，陽(yáng)邏線高車站距離項(xiàng)目也不遠(yuǎn);

（2）龍辰麗灣二期：緊挨著黃陂核心區(qū)，周邊又有漢口北商品交易及物流等產(chǎn)業(yè)，增值空間也不小。

圖：長(zhǎng)江新城起步區(qū)與漢口北相對(duì)位置示意圖

3、橫店板塊

近幾年黃陂橫店板塊發(fā)展較快，不少大開發(fā)商進(jìn)駐，而隨著武漢軌道交通第四輪規(guī)劃，前川線的敲定，橫店板塊熱度進(jìn)一步增加。但這個(gè)板塊作為不限購(gòu)區(qū)，價(jià)格卻與不比限購(gòu)的盤龍城持平。

甚至高于盤龍城的部分樓盤均價(jià)，從某種程度上講，是有些透支未來(lái)的房?jī)r(jià)上漲空間的。不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這個(gè)板塊潛力還是有的，因此一些樓盤也可以關(guān)注、考慮。

（1）中建壹品瀾郡：賣毛坯，價(jià)格略低于周邊項(xiàng)目，入手門檻更低;

（2）中南拂曉城、北辰蔚藍(lán)城市：周邊樓盤集中，后期生活配套發(fā)展更有優(yōu)勢(shì)，且有前川線經(jīng)過(guò);

（3）大華公園華府：更加臨近四環(huán)，有湖景，環(huán)境優(yōu)美，另外離奧特萊斯不遠(yuǎn)，開發(fā)商大華口碑也不錯(cuò)。

三、不限購(gòu)區(qū)月供基本5千內(nèi)

不限購(gòu)區(qū)幾乎所有住宅項(xiàng)目月供都在5千內(nèi)

蔡甸、新洲、漢南這幾年在武漢樓市的地位不斷上升，但總體來(lái)說(shuō)，這三個(gè)區(qū)域的價(jià)格相對(duì)于其他區(qū)域還是低不少，因此在月供上，絕大多數(shù)項(xiàng)目都在5000內(nèi)，甚至有些不超過(guò)2000。

莫莉匯總了一下，這三個(gè)區(qū)月供在5千內(nèi)的樓盤，新洲15個(gè)，蔡甸11個(gè)、漢南11個(gè)，其中新洲數(shù)量最多。

圖：新洲月供5千內(nèi)樓盤一覽

不僅如此，從表格中可以看出，新洲各盤給購(gòu)房者帶來(lái)的月供壓力是最小的，全部都在4000以下，甚至有兩個(gè)在2000元以下。

其中不少樓盤，如華發(fā)陽(yáng)邏金茂逸墅、孔雀城航天府濱江苑等熱度都還比較高。

不過(guò)在這三個(gè)區(qū)域中，蔡甸相對(duì)來(lái)說(shuō)整體更受關(guān)注一些，畢竟除開有地鐵，還離出城區(qū)更近，環(huán)境更優(yōu)質(zhì)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也更好一些。

圖：蔡甸5千內(nèi)樓盤一覽

另外，江夏也有6個(gè)項(xiàng)目有月供低于5000的戶型推出，大多數(shù)位于不限購(gòu)的五里界，但值得一提的是，文化大道沿線的聯(lián)投龍灣、藏龍島的長(zhǎng)投綠城蘭園也有此類戶型推出。

不過(guò)，由于藏龍島沒(méi)什么新盤推出，長(zhǎng)投綠城蘭園后期加推，不好買是一定的;而聯(lián)投龍灣則有房源直接買，其最后一棟21號(hào)樓3月底也將推出，有意向的朋友可多加關(guān)注。