2023年武漢房價走勢會怎么樣，目前房子作為不動產(chǎn)，說實話，對于剛需的人來說，還是急需一套房的，下面了解下。

2023年武漢房價會大跌嗎

小幅度的下跌有可能，但是大跌的話，概率很低，上面要的穩(wěn)房價。研究樓市走向，只看貨幣供應、看原材料漲價因素，像普通商品一樣去研究就會得出站不住腳的結論，而是一定要看核心成本和需求兩大因子的變化情況。就拿新房售價的成本構成來看，原材料、建安、人力、管理等費用其實占比比較小，真正占大頭的其實是土地成本，一般占單價的60%-70%，在售價里，其他的因素變動幾乎可以忽略不計。所以，過去20年，房價上漲主要來源于地價的推動。但進入今年以后，主管部門實行集中供地新規(guī)以后，對房企拿地資金有了要求，同時對土地溢價進行了限制，最高不超過15%，所以，去年全國第二、三批集中以來，流拍+底價成交成為了主流，很多城市的地價比兩三年前還低，如果按地價推導未來兩三年房價的話，只低不高。

武漢房價下降已成定局

武漢樓市上演“過山車”，從年初的火熱到現(xiàn)在的過冷。

年初武漢樓市因為去年疫情原因沉寂一年后蓄勢暴發(fā)，吸引了一部分剛需買房者和一批重點區(qū)域投資者，引起市場火熱。

但從今年中旬開始迅速跌入谷底。

因為房地產(chǎn)信貸的極速緊縮限制了一部分投資者的購買，加上上半年剛需購房者市場已經(jīng)飽和，剛性需求低是下半年房價下跌的主要原因。

一、武漢新房成交低迷，成交量環(huán)比下跌。

11月份武漢新房大規(guī)模拿到預售許可證，上市房源大量增加，但由于多方面的原因，購房成交量不斷下跌，僅11月份成交量比10月份減少9.6%。

11月份開盤項目每天平均3.5個，創(chuàng)今年的新高。

剛需住房慢慢趨向飽和，購買力下降。

新房的供應量不斷增加與購買力的不斷下降，造成房屋成交低迷，降房價也成為必然趨勢。

二、由于疫情原因經(jīng)濟增速有所回落，人們的經(jīng)濟收入了大幅下降，購房能力也大大下降。

國內疫情的不斷反復，國外疫情的越來越嚴重，導致經(jīng)濟衰退，老百姓的收入大大降低，這直接影響到購買力，人們手上沒錢了自然沒有投資購房的能力。

再加上限購令的持續(xù)，政策沒有任何放松的可能，武漢二手房貸款已經(jīng)很難通過審批，這對一部分剛需購房者又增加了一道門檻，全款買不起，首付貸款又貸不到，只能放棄買房。

三、武漢房價現(xiàn)在是一片降價潮，房企都在以價格來吸引購房者以占領市場，回籠資金。

部分地區(qū)新房降價達25%，武漢一樓盤業(yè)主因低價促銷而發(fā)生維權事件，因為他們買的房子一個月內降價達3000元/平方米。