在如今房?jī)r(jià)市場(chǎng)居高不下的時(shí)候，許多業(yè)主想要買房更大的青睞于對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買，商品房的價(jià)格太貴也是讓很多的業(yè)主望而卻步。那么經(jīng)濟(jì)適用房究竟是怎樣的房產(chǎn)呢?與商品房的區(qū)別大嗎?

一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。一般這種房屋的建設(shè)都是由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，采用行政撥劃的方式劃出地塊進(jìn)行樓房建設(shè)。經(jīng)濟(jì)適用房一般針對(duì)的群體是中低收入家庭、住房困難戶，具有社會(huì)保障性質(zhì)。在社會(huì)主義建設(shè)中，經(jīng)濟(jì)適用房是“大同思想”的中要體現(xiàn)。

二、經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別

1.獲得土地的方式不同：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品房?jī)r(jià)格較高的原因之一。

2.租售政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品房不受限制

3.價(jià)格政策不同：經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格有政府規(guī)定，沒有議價(jià)空間，而商品房?jī)r(jià)格則由市場(chǎng)控制。

4.對(duì)象性質(zhì)不同：經(jīng)濟(jì)適用房具有社會(huì)保障性質(zhì)，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭;而商品房則無相關(guān)限制，出售對(duì)象面向全社會(huì)。

5.產(chǎn)權(quán)不同：我國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)包括四個(gè)方面使用占有處置收益四個(gè)方面的權(quán)益。與商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的收益權(quán)是歸國(guó)家所有，產(chǎn)生的收益與個(gè)人無關(guān)。