如今市場(chǎng)上的放假可謂是一直都在持續(xù)的增長(zhǎng)，其房產(chǎn)的價(jià)格也是居高不下，再次之際一些價(jià)格比較低的經(jīng)濟(jì)適用房就得到了很多業(yè)主的青睞，凡是針對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的買賣和過戶手續(xù)也是有很多業(yè)主進(jìn)行詢問的。

一、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

1、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。

2、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

所以對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，其最大的限制在于購(gòu)房是否滿足五年，畢竟國(guó)家建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房更多的是針對(duì)中低收入家庭、住房困難戶。為了防止進(jìn)行房屋投機(jī)，國(guó)家有相關(guān)規(guī)定也是可以理解的。

二、經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程

1、買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋章，另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;

2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易)。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的銷售價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià);

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備;

5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明;

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào);

7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益;