目前，武漢經(jīng)開(kāi)區(qū)、江夏區(qū)、東西湖區(qū)和黃陂區(qū)已經(jīng)取消限購(gòu)，武漢樓市進(jìn)一步松綁其實(shí)也在意料之內(nèi)。那有網(wǎng)友好奇，未來(lái)光谷片區(qū)會(huì)取消限購(gòu)嗎?今天我們就來(lái)好好分析分析，有不同想法的朋友可以在留言區(qū)告訴我們。

光谷會(huì)取消限購(gòu)嗎

光谷短期不會(huì)取消限購(gòu)。

此次取消部分地區(qū)的限購(gòu)政策，最主要的目的是救市!因?yàn)楣┐笥谇?，房子賣(mài)不動(dòng)，必須要盡快去庫(kù)存，而經(jīng)開(kāi)目前最大的問(wèn)題就是供大于求。

從武漢4月份各區(qū)新房網(wǎng)簽的統(tǒng)計(jì)圖可以了解，倒數(shù)前三分別是漢南區(qū)、武昌區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)，而經(jīng)開(kāi)區(qū)的網(wǎng)簽數(shù)量不及光谷的三分之一。

這種情況不是4月份才有，3月份經(jīng)開(kāi)網(wǎng)簽數(shù)也不多，倒數(shù)第四，比東西湖少500多套，比黃陂少400多套。

當(dāng)然，經(jīng)開(kāi)網(wǎng)簽比較少一部分原因可能是本身樓盤(pán)不多，由于整個(gè)漢陽(yáng)地區(qū)人口都偏少，加上經(jīng)開(kāi)產(chǎn)業(yè)正處于轉(zhuǎn)型時(shí)期，不是非常多元化，導(dǎo)致對(duì)漢江平原的人口吸引力不足，自然出現(xiàn)樓市不緊俏的情況。

而光谷不一樣，光谷、洪山、江夏等地大學(xué)生城給光谷提供了源源不斷的人口，再加上武漢各種高新產(chǎn)業(yè)基本一大半被安排到了光谷，使得這里的產(chǎn)業(yè)多，且產(chǎn)業(yè)多元化，對(duì)外地人口吸引力非常強(qiáng)。

簡(jiǎn)單地說(shuō)經(jīng)開(kāi)是缺剛需，但光谷不缺!光谷不僅僅是剛需青睞的地方，更是投資客青睞的熱土，畢竟前期確實(shí)有一批人通過(guò)買(mǎi)了光谷的房身價(jià)翻了兩三倍，光谷壓根無(wú)需取消限購(gòu)來(lái)增加需求。

堅(jiān)守房住不炒的底線

其實(shí)光谷不會(huì)開(kāi)放限購(gòu)還有一個(gè)主要原因，就是現(xiàn)在依舊堅(jiān)持房住不炒的底線。

目前經(jīng)開(kāi)的房?jī)r(jià)一直漲不太動(dòng)，主要原因前面也說(shuō)了需求少，而東西湖、黃陂、江夏等地因?yàn)槭沁h(yuǎn)城區(qū)，本身就限制了房?jī)r(jià)的上漲，就算江夏離光谷近，但自從光谷向東開(kāi)發(fā)后，曾經(jīng)漲到1.8w的藏龍島價(jià)格也降了下去。

根據(jù)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的原理，可以推測(cè)，幾個(gè)開(kāi)發(fā)的片區(qū)就算短期會(huì)漲，但也不會(huì)漲得很厲害，甚至可能出現(xiàn)下跌的情況。

但光谷不一樣，光谷就是被炒房客炒起來(lái)的。為什么這么說(shuō)，且不說(shuō)光谷三環(huán)內(nèi)，單說(shuō)光谷三環(huán)外吧，在武漢出臺(tái)集中網(wǎng)簽之前，光谷東的幾乎每個(gè)盤(pán)都火爆，經(jīng)常日光，這還是在限購(gòu)的前提下，很多人一房難求，甚至花了不少的茶水費(fèi)才買(mǎi)到了房。

但是集中網(wǎng)簽后首日去化率并沒(méi)有那么高，這就說(shuō)明前期確實(shí)存在開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)，制造房源供不應(yīng)求的假象!同時(shí)存在炒房客捂盤(pán)二手房的現(xiàn)象。(之前中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)曝光后，武漢才出臺(tái)集中開(kāi)盤(pán)政策的)

目前武漢市已經(jīng)放開(kāi)了限購(gòu)區(qū)的顯示，父母投靠或子女投靠的武漢市戶(hù)籍，以及二孩三孩的武漢市戶(hù)籍家庭可購(gòu)第三套房，光谷的房?jī)r(jià)肯定會(huì)有小范圍的上漲。

而一旦放開(kāi)了，取消光谷的限購(gòu)政策，甚至是僅僅取消光谷東的限購(gòu)政策，那么日光盤(pán)和茶水費(fèi)會(huì)繼續(xù)席卷而來(lái)。

到時(shí)候真正想在光谷安家的剛需更難上車(chē)，而又被開(kāi)發(fā)商用捂盤(pán)的形式，通過(guò)中介分銷(xiāo)轉(zhuǎn)給了那些出得起茶水費(fèi)的投資客，甚至吸引一些外地炒房團(tuán)。

這是武漢肯定不想看到的，也是與住房不炒相違背的，因?yàn)楣夤群艽蟾怕什粫?huì)取消限購(gòu)。武漢市三環(huán)外更不會(huì)全面取消限購(gòu)。

其實(shí)為了救市，開(kāi)放限購(gòu)也是無(wú)奈之舉，但是任何事情都得有個(gè)度，在有限的范圍內(nèi)采取一定力度的放松，或許才是最合理的。(行在武漢覓城事)