短短一周，房貸利率便下調(diào)兩次，對(duì)于已經(jīng)貸款的朋友來(lái)說(shuō)十分想知道，房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)呢?這個(gè)是要分不同情況來(lái)看的。那具體分析已經(jīng)在下方整理好了，需要的朋友可以來(lái)了解看看。

房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)

不一定。

如果和銀行簽訂的是固定利率，那么無(wú)論LPR怎么變化，每月房貸利率都是不變的。

如果房貸是掛鉤LPR，一般要等下一個(gè)房貸重定價(jià)周期才會(huì)按最新的LPR還房貸。房貸重定價(jià)日一般是在每年的1月1日或貸款發(fā)放日。

如果是公積金貸款，貸款基準(zhǔn)利率本身與LPR無(wú)關(guān)，所以每月房貸不會(huì)減少。

房貸利率說(shuō)明

1、銀行房貸是一個(gè)市場(chǎng)化的貸款行為，針對(duì)不同的用戶(hù)會(huì)有著不同的利率。而且在每一個(gè)階段利率可能都不一樣，所以大家會(huì)發(fā)現(xiàn)有年化6%的利率，也有年化4%的利率。

2、在利率確定上也是不一樣的，銀行房貸由央行確定一個(gè)基準(zhǔn)的利率水平，各個(gè)銀行根據(jù)借款人的信用狀況以及當(dāng)?shù)貥鞘械恼{(diào)控政策，再制定出差別化的具體利率。但是公積金貸款利率是由國(guó)家住房公積金中心確定的，全國(guó)都是統(tǒng)一的利率，現(xiàn)在執(zhí)行的是公積金貸款，期限在5年內(nèi)的利率為2.75%，貸款期限超過(guò)5年的利率為3.25%。

3、利率的調(diào)整機(jī)制自然也不一樣。商業(yè)銀行房貸是由央行來(lái)指導(dǎo)管理的，而住房公積金貸款是由公積金中心確定的。如果真的需要調(diào)整，那也是由公積金中心來(lái)發(fā)布通知，全國(guó)各地都統(tǒng)一調(diào)整。

知識(shí)擴(kuò)展

個(gè)人住房公積金貸款是政策性的住房公積金中心所發(fā)放的委托貸款，是指繳存住房公積金單位的在職職工，在購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房(包括二手住房)時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。

貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。公積金貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率，利率實(shí)行一年一定。遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。