北京房貸利率首套和二套房是多少了，關于北京房子一直比較高，作為一線大城市，北京房子只有有錢人可以買得起，下面了解下北京房貸利率2022最新利率。

北京房貸利率最新消息2022

5月20日北京首套房貸利率5%，二套利率5.5%。 此前的5.15%、5.65%

北京首套房的認定標準

1、假如以前貸款買了一套房，商業(yè)貸款已還清，此刻再貸款買房算首套房;

2、貸款買了一套房，之后賣出，通過房屋備案系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查出貸款記錄，再貸款購房算首套房;

3、全款買房過一套房子，再貸款購房算首套房;

4、全額付款買了一套房，之后賣出了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款購房算首套房;

5、個人戶下有兩套房子的商業(yè)貸款記錄，統(tǒng)統(tǒng)已還清且售賣，同時可以提供2套住房售賣的證明，這種情形下再貸款時算首套房;

6、個人戶下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已售賣，同時可以提供住房售賣的證明，申請商業(yè)貸款再購房算首套房;

7、夫婦兩個人，一方婚前財產(chǎn)使用商業(yè)貸款，另一方結婚前買房用的是公積金貸款，結婚后要想以夫婦為名共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以依據(jù)借款人償付能力、信用情況等實際因素靈便掌握貸款利率和房貸首付比例;

8、夫婦兩個人，一方結婚前有房但無貸款記錄，另一方結婚前有貸款記錄但戶下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套房。

房貸lpr利率多久調(diào)整一次

LPR是每月20日(遇節(jié)假日順延)9時前由18家銀行報價，剔除一個最高價、一個最低價之后的平均價，由央行委托“全國銀行間同業(yè)拆借中心”負責統(tǒng)計、發(fā)布。報價時間固是每月20日上午9：30。在新一期LPR利率報價出來之前，銀行貸款利率報價就會按照最近一期的LPR報價來進行浮動。