買房時，容積率是一項非常重要的參考指標(biāo)。近日，有部分網(wǎng)友詢問容積率到底是什么意思?容積率越高越好，還是越低越好?具體的計算公式是怎樣的?今天正好借此機(jī)會和大家做個介紹，想了解的話一定不要錯過。
答：指的是項目用地范圍內(nèi)總計容建筑面積與項目總用地面積的比值。
對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
答：容積率=總計容建筑面積÷項目總用地面積
總計容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計容建筑面積+特殊多倍計容面積
特殊多倍計容面積：當(dāng)建筑物層高超過8米時，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算
答：容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此提出更高的要求。
來源：樂居買房
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