近日，有市民朋友到城市留言板詢問，自己婚前在武漢有兩套房，都是商業(yè)貸款。目前第一套房還貸已經(jīng)超過2年，公積金也繳納了兩年，問第一套房能否辦理商轉(zhuǎn)公呢?如果你也有同樣疑問的話，就趕快來看看吧。
武漢住房公積金中心稱，根據(jù)《武漢住房公積金流動性風(fēng)險(xiǎn)管理暫行辦法》規(guī)定，從2020年10月22日起，實(shí)施流動性風(fēng)險(xiǎn)防控一級響應(yīng)措施，商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款，優(yōu)先滿足繳存職工首套剛需住房需求，二套房商轉(zhuǎn)公暫緩辦理。
因留言人家庭名下在武漢有兩套房屋，故暫不符合商轉(zhuǎn)公貸款條件。
假設(shè)房款160萬元，首付30%，則需貸112萬元。
如果全部是商業(yè)貸款，按基準(zhǔn)利率4.9%來算的話，每月需還款5944元，30年總計(jì)還款214萬元，利息總額將近102萬，這樣一看似乎提前還清房貸更好。
但一般情況下，還是不建議各位提前還房貸，因?yàn)槟壳胺抠J利率較低，可以用手里的錢進(jìn)行理財(cái)投資。而且按照現(xiàn)在的還貸方式，大部分先還的都是利息，本金沒還多少。要知道每年通貨膨脹都在稀釋你的錢，假如月供還6000元，可能10年后也就相當(dāng)于今天每月還3000元。
當(dāng)然，如何選擇還是要根據(jù)自身情況決定，如果實(shí)在不喜歡背負(fù)貸款，也可以選擇提前還，這樣生活壓力也小些。但長遠(yuǎn)來說，一筆現(xiàn)金能發(fā)揮的用處很多，提前還款帶來的實(shí)際收益并不高。
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