現(xiàn)在買房是否要買期房，成了很多網(wǎng)友比較糾結(jié)的一個(gè)問題。期房?jī)?yōu)勢(shì)在于價(jià)格會(huì)比現(xiàn)房便宜一些，還有升值潛力，但期房同時(shí)擁有一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果突然停工，導(dǎo)致交房要延后好幾年，這就非常令人頭疼了。

是否建議買期房

目前武漢市面上大部分的新房都是期房，所謂期房就是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

一般而言房地產(chǎn)投資巨大，開發(fā)商拿地已經(jīng)花了不少錢，項(xiàng)目開工后各種資金投入更是花錢如流水，于是為了資金能有效運(yùn)轉(zhuǎn)、快速回流，很多開發(fā)商都會(huì)采取期房預(yù)售的形式，邊做邊賣。

相比較于已經(jīng)做好的現(xiàn)房而言，期房?jī)r(jià)格會(huì)更便宜，但是也存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槭穷A(yù)售，先付款后交房的模式，存在業(yè)主付了錢，最后因?yàn)殚_發(fā)商資金問題或者其他問題，導(dǎo)致交付延期或者樓盤爛尾的可能。

可以說買期房本身就是一場(chǎng)豪賭，業(yè)主需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，雖然此前大部分人都賭贏了，但也有部分人沒有賭贏，還有部分人因?yàn)榻环垦悠?、工地停工，處于要輸不輸?shù)倪吘墶?/p>

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，武漢目前有10多個(gè)樓盤處于停工狀態(tài)，如東西湖的漢口XX城、經(jīng)開的XX澎湃城，還有一些樓盤處于要停工不停工的狀態(tài)，工地上工人少得可憐，例如光谷的XX匯。這些樓盤未來將會(huì)何去何從，確實(shí)讓人擔(dān)憂。

最怕遇到爛尾樓

其實(shí)對(duì)普通的買房老百姓來說，如果只是交付延期，只要最終能交房，晚半年幾個(gè)月交房，也算很幸運(yùn)了，最怕就是那種一停工停一兩年，甚至最后變成爛尾樓，這對(duì)買房的業(yè)主來說無(wú)疑是巨大的災(zāi)難。

如果買的房子爛尾，不僅交不了房、住不了也退不掉，更可怕的是如果你貸款買的房，那么就算房子爛尾了，你的貸款還得還。因?yàn)槟闶菑你y行借的錢，錢已經(jīng)打給了開發(fā)商，房子不論最終有沒有交付，貸款都得還。

有多少人因?yàn)橘I到爛尾樓從小康家庭變成貧困，還有多少人因?yàn)榉孔舆t遲不交導(dǎo)致小孩上學(xué)出現(xiàn)問題，更有人因?yàn)闋€尾房變得無(wú)家可歸。

今年5月初，硚口那邊有一批業(yè)主因樓盤停工遲遲不能交房，無(wú)奈住進(jìn)了工地，那里沒電、沒水，任何基礎(chǔ)配套都沒有了，但是有些人卻無(wú)可奈何地住了進(jìn)來。如果可以，誰(shuí)不想住在裝修好的房子里呢?

武漢其實(shí)有好幾個(gè)已經(jīng)獲得預(yù)售證但后面卻爛尾了的樓盤，有一些被政府接管找到其他開發(fā)商接盤，等了十多年最終于交房;一些則是開發(fā)商在申請(qǐng)破產(chǎn)后清算，拍賣在建工程所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還業(yè)主購(gòu)房款;但部分爛尾樓遲遲得不到解決。

歸根結(jié)底，還是因?yàn)槠诜匡L(fēng)險(xiǎn)太大了，可是目前二手房限貸，且新房是現(xiàn)房很少，導(dǎo)致很多人被迫選擇了期房，我們能做的，就是盡量多選擇、多比較，謹(jǐn)慎選房，選那些在三條紅線以內(nèi)的大開發(fā)商。

(房地產(chǎn)三條紅線的具體內(nèi)容為：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過百分之七十、凈負(fù)債率不超過百分之百、現(xiàn)金比不小于一。)

希望未來，相關(guān)部門能夠加大對(duì)地產(chǎn)的監(jiān)管，開發(fā)商也不要貪心求大，確保那些買房的業(yè)主，有房可住，有家可歸。

來源：行在武漢覓城事