有不少小伙伴在租房的時候都遭遇了“暴雷”，還有租金任意上漲的情況。那為了解決租房亂象，這次湖北是推出了一些新規(guī)，其中租房須網簽備案。可能有朋友還不太清楚，這個網簽備案到底是什么意思，下面就趕快來了解看看。

網簽備案是什么意思

網簽是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。購房網簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯網上公示。并且網簽后，每一套房子都會有一個獨一無二的網簽號，通過這個網簽號就能在網上查詢到網簽的信息。如果一套房子已經網簽過了，是沒有辦法進行第二次網簽的。所以，網簽對于一房二賣的情形是有規(guī)避作用的。

備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

湖北網簽須備案

8月12日，我省六部門聯手，實施一系列措施整頓規(guī)范住房租賃市場。租房須網簽備案，每次交租金原則上不超過3個月，轉租住房10套(間)以上的個人須辦理執(zhí)照。

根據省住建廳、省發(fā)改委、省公安廳、省市場監(jiān)管局、省網信辦和省銀保監(jiān)局等六部門聯合發(fā)布的《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》，湖北明確了住房租賃交易、房源信息發(fā)布、租金監(jiān)管等相關管理措施，以規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，保護租賃雙方合法權益。

根據上述通知，營業(yè)執(zhí)照經營范圍中無“住房租賃”的房產中介等不能從事住房租賃業(yè)務;轉租住房10套(間)以上的自然人，須辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照。住房租賃企業(yè)開展經營前，須向所在城市住建(房管)部門推送開業(yè)信息，并由后者向社會公開。發(fā)布租房信息的平臺，須核驗房源信息的真實性，并向住建(房管)部門推送包括產權、抵押、查封等在內的房源信息。

新規(guī)落地

根據最新規(guī)定，單次收取租金原則上不超過3個月，超過3個月或單次收取押金超過1個月的，應當將租金、押金納入專門設立的監(jiān)管賬戶，由銀行與住建(房管)部門聯合監(jiān)管。嚴禁住房租賃企業(yè)變相開展金融業(yè)務，將租賃消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同或套取住房租賃消費貸款等。

湖北省已要求各地要加快建設住房租賃管理服務平臺，建立住房租金監(jiān)測制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平，對租金上漲過快的城市和地區(qū)，采取必要措施。對發(fā)布虛假房源、不按規(guī)定提交開業(yè)報告、不配合房源核驗的，將約談告誡、暫停網簽備案、發(fā)布風險提示。