2021年契稅新規(guī)即將施行，明年開始施行的新規(guī)對房價購買以及房地產(chǎn)應該都是沒有什么影響的，那么新契稅的適用范圍有哪些，在哪些地方比較使用呢，一起來看看吧。

新契稅法的適用范圍

《契稅法》規(guī)定，契稅是在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬時，承受的單位和個人應納的稅?！稗D移土地、房屋權屬”其中就包括“土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換”。而《契稅暫行條例》則規(guī)定，“土地使用權轉讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權的轉移”?！镀醵惙ā吩谶@一說法有變化，“不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移”。

第一條：在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅。

第二條：本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

(一)土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;

(三)房屋買賣、贈與、互換。

第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。

2021年契稅最新規(guī)定

1、契稅應稅行為

根據(jù)契稅法第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

(一)土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經(jīng)營權和土地經(jīng)營權的轉移。

以作價投資(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規(guī)定征收契稅。

首次將作價投資、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的行為納入契稅應稅范圍。

2、契稅稅率

根據(jù)契稅法第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

國家約定的契稅稅率是在3%-5%，具體的適用稅率由各省、自治區(qū)、直轄市在范圍內提出建議，報同級人大常務委員會決定，向全國人大常委會和國務院備案。同時省、自治區(qū)、直轄市可以針對不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權屬轉移登記確定差別稅率，各地都有自己的自由裁量權。

3、契稅減免

對比1997年的契稅暫定條例，契稅法增加以下三種土地、房屋權屬轉移免稅行為：

(一)婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

(二)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

(三)依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

夫妻之間變更土地、房屋權屬、法定繼承人繼承土地房屋權屬、無需繳納契稅。法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、國家駐華代表機構承受土地房屋權屬的行為免征契稅。