今天天津房?jī)r(jià)每平下降5000元刷爆了各大媒體，大家紛紛表示繼續(xù)下降自己就能買房子了。但是也有人不明白為什么下降這么厲害呢？天津的房?jī)r(jià)下跌會(huì)不會(huì)影響武漢的房?jī)r(jià)呢？讓我們一起來看看武漢現(xiàn)在的房?jī)r(jià)什么情況吧。

天津房?jī)r(jià)步入下行通道

在我國大多數(shù)城市，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)相較于當(dāng)?shù)氐木用袷杖雭碚f處于一個(gè)較高的水平，雖然我國有關(guān)部門最近幾年收緊了對(duì)于樓市的調(diào)控，但房?jī)r(jià)漲幅依舊要領(lǐng)先于大多數(shù)人的收入漲幅。根據(jù)某機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來看，目前天津市的房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入了一些下行通道，甚至有機(jī)構(gòu)聲稱天津當(dāng)前的房?jī)r(jià)較2017年每平下降了5000元，降幅是比較明顯的。

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，天津市的房?jī)r(jià)可能是在跌，但跌的并沒有那么慘，雖然全國大部分城市的房?jī)r(jià)仍在上漲，但房?jī)r(jià)下降的城市也開始在增加。對(duì)于房產(chǎn)，大家比幾年前要冷靜的多，整體而言，全國范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)仍在上漲，漲幅收窄或者部分城市房?jī)r(jià)下跌，還是不能說明房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)破裂了。

武漢房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎

2020年8月份中部地區(qū)省會(huì)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，本月中部6個(gè)省會(huì)城市之中，長沙、合肥兩個(gè)城市二手房掛牌價(jià)上漲，武漢、鄭州、南昌、太原二手房掛牌價(jià)已經(jīng)下跌了。從這月中部地區(qū)樓市數(shù)據(jù)來看，中部樓市的表現(xiàn)要比東部強(qiáng)一些，似乎對(duì)樓市的敏感度沒有那么強(qiáng)，各個(gè)城市之中的漲跌幅度都不是很大，連超過100的都沒有。

現(xiàn)在這六個(gè)城市之中，房?jī)r(jià)相對(duì)來說最穩(wěn)定的城市應(yīng)該是長沙，畢竟長沙房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了兩年的回調(diào)，從原來的1萬2千多跌到了現(xiàn)在不足一千的程度，再加上長沙2019年的人均收入是在上漲，而房?jī)r(jià)卻在下跌，這樣收入上漲，房?jī)r(jià)下大跌，就能慢慢的把樓市的泡沫給進(jìn)一步擠壓，所以相對(duì)來說，這6個(gè)城市之中，長沙樓市是最穩(wěn)定的，但是這并不代表長沙樓市就能投資。

其實(shí)中部樓市有長沙這個(gè)參照物，就能很明顯的看出來哪些城市房?jī)r(jià)泡沫比較大。想想長沙的人均GDP在中部?jī)H次于武漢，但是房?jī)r(jià)卻是最低的，連太原、南昌這樣的城市房?jī)r(jià)都比長沙高，大家想想這合不合理。

影響房?jī)r(jià)因素都有哪些

1、經(jīng)濟(jì)因素，影響房?jī)r(jià)的因素主要是國家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)增長狀況、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)情況、居民收入水平、投資水平、財(cái)政收支、金融狀況。這些因素會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求，特別是影響需求。通常來講，一個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高、經(jīng)濟(jì)增長越快、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)越合理、就業(yè)率、收入水平和投資水平越高，財(cái)政收入越多、金融形勢(shì)越好，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求就越大，房?jī)r(jià)總體水平也越高。

2、反之，房?jī)r(jià)總體水平越低。從中國的情況來看，改革開放20多年后的今天與改革初相比，房?jī)r(jià)有了巨幅增長，就是源于全國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平等一系列經(jīng)濟(jì)因素方面的迅猛發(fā)展。沿海地區(qū)與內(nèi)地，北京、上海、廣州、深圳等大城市與一般城市之間，房?jī)r(jià)水平有較為顯著的差異，這也主要是由于這些城市之間，在以上經(jīng)濟(jì)因素方面存在的明顯差異所造成的。

3、社會(huì)因素，影響房?jī)r(jià)的社會(huì)因素包括人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會(huì)治安、文化與時(shí)尚等。其中，人口因素包括人口的數(shù)量、密度、結(jié)構(gòu)(如文化結(jié)構(gòu)、職業(yè)結(jié)構(gòu)、收入水平結(jié)構(gòu)等);家庭因素指家庭數(shù)量、家庭構(gòu)成狀況等;文化與時(shí)尚主要指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢(shì)等。