今年的春節(jié)對(duì)于武漢乃至全國(guó)人民來(lái)說(shuō)都是非常難熬的，面對(duì)新型冠狀病毒的爆發(fā)，大家不得不在家中自我隔離，很多企業(yè)、景點(diǎn)等都被迫停工，還有一個(gè)大家比較關(guān)注的就是武漢的房?jī)r(jià)，那么這次疫情對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有影響呢，我們來(lái)一起討論一下。

一、新型冠狀病毒對(duì)2020年房?jī)r(jià)的影響分析

1、國(guó)家已經(jīng)發(fā)出通知，春節(jié)假期延長(zhǎng)，全國(guó)多個(gè)城市也明確要求2月9日之前不得復(fù)工，各地房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也紛紛發(fā)出倡議書。包括房企的售樓處、房產(chǎn)中介等，國(guó)內(nèi)所有房企延遲復(fù)工。同時(shí)，在建樓盤的建筑工地也被要求延遲復(fù)工。所以，房產(chǎn)春季購(gòu)房熱潮正在大幅衰退中。

2、本來(lái)春季房企要推出大量新樓盤，組織購(gòu)房者來(lái)看房源?，F(xiàn)在就算是疫情過(guò)去，人們也還心有余悸，尤其是湖北一些城市是疫情的重災(zāi)區(qū)，看房的人會(huì)越來(lái)越少。估計(jì)房企會(huì)在疫情過(guò)后，大幅降價(jià)促銷，同時(shí)，二手房更加難以出售，因?yàn)檫B一手房都銷售困難了，二手房肯定是更加賣不出去。在疫情發(fā)生后，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)將會(huì)加快調(diào)整速度，可能在疫區(qū)由于無(wú)人敢接盤，房?jī)r(jià)會(huì)跌得更猛一些。

3、很多人認(rèn)為，我們經(jīng)歷過(guò)2003年的SRAS疫情，當(dāng)年疫情對(duì)房?jī)r(jià)影響并不大，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)照樣快速上漲，即使受到影響也是短期的。而目前新型冠狀病毒，對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)影響可能是短期的。但是對(duì)餐飲、超市、服裝店等服務(wù)性行業(yè)的影響是巨大的。很多人會(huì)因?yàn)槭杖腩A(yù)期降低，而減少購(gòu)房的需求。未來(lái)房地產(chǎn)供大于求的情況會(huì)更加突出。2020年大城市房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大跌，但疫區(qū)的房?jī)r(jià)如果是由投機(jī)炒房需求來(lái)支撐的話，那就有可能深幅調(diào)整。

二、未來(lái)在疫情期間樓市會(huì)非常冷清

在疫情結(jié)束的一段時(shí)間內(nèi)，老百姓的買房邏輯也會(huì)有一定的改變。比如說(shuō)：買房跟農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)保持一定距離，買房容積率成為最重要考核指標(biāo)之一，密度太大的小區(qū)、采光、通風(fēng)略差的戶型都會(huì)成為不太好賣的戶型等等。疫情的影響是短暫的，生活仍將繼續(xù)。不論是SARS，還是此次的武漢疫情，都會(huì)被人類最終戰(zhàn)勝。短期來(lái)說(shuō)雖然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)造成一定的波動(dòng)影響，但從長(zhǎng)期來(lái)看，影響不大。我們說(shuō)過(guò)長(zhǎng)期看人口，只要有人口流入就不缺購(gòu)房需求。只有城市越來(lái)越好，你的房子才能越來(lái)越值錢。武漢市作為新一線城市來(lái)說(shuō)，綜合實(shí)力還是很強(qiáng)的，經(jīng)過(guò)這次疫情的突擊，經(jīng)濟(jì)可能會(huì)受到一定的影響，但是我們相信，武漢市未來(lái)會(huì)越來(lái)約好的。