購(gòu)買(mǎi)合同是大家在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)和開(kāi)發(fā)商簽訂的協(xié)議，簽訂了合同才具有法律效益。一般情況下購(gòu)房合同更名的常見(jiàn)形式有加名、減名和直接更換買(mǎi)方三中形式。夫妻之間加名是最方便的，只需要付工本費(fèi)即可，其他形式下的更名就會(huì)有點(diǎn)復(fù)雜，那么購(gòu)房合同更名是否有風(fēng)險(xiǎn)呢我們一起來(lái)了解一下。

一、購(gòu)房合同是什么

購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。一般情況下，誰(shuí)購(gòu)買(mǎi)的商品房，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候就寫(xiě)的誰(shuí)的名字，之后辦理房產(chǎn)證，也是以商品房合同上面的簽名為準(zhǔn)。

二、購(gòu)房合同可以更名嗎

首先，提醒您如果合同已備案，則無(wú)法更名，合同備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。如果您已經(jīng)完成網(wǎng)簽，建議您和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣您的合同才能成功備案。

三、購(gòu)房合同更名有哪些風(fēng)險(xiǎn)

可能會(huì)因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性，導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門(mén)拒絕;更名過(guò)戶的目的如果是為了避稅，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn);合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。

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