截止目前，武漢各區(qū)的住房以舊換新政策已相繼推出，有換房計劃的朋友不妨先做個了解。如果能享受到不錯的優(yōu)惠，可以提前做好換房準備。

1、江岸區(qū)

活動時間

2024年11月1日—2024年12月31日

參與對象

(一)有意愿出售武漢市中心城區(qū)舊房(商品住房)并購買江岸區(qū)新建商品住房(注：均為新建商品住房，下同)的居民個人。

(二)江岸區(qū)城建、萬科、越秀、龍湖等多個房地產(chǎn)一線品牌，推出越秀中交星匯園、綠城留香園、幸福時代大家、新希望D10天元、濱江云城、中建壹品漢芯公館、龍湖清能天曜、萬科云泊江岸等新建商品房項目房源。

(三)武漢貝殼找房科技有限公司為本次商品住房“以舊換新”提供中介服務(wù)。

活動流程

(一)報名參與：換房人可以通過貝殼找房APP或小程序、武漢貝殼找房科技有限公司合作的經(jīng)紀機構(gòu)門店。

(二)選購新房：換房人在參與“以舊換新”活動的新建商品房項目選定意向房源，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂新房認購協(xié)議和二手房推售協(xié)議，換房人繳納新房認購金鎖定意向房源，并設(shè)置新房“鎖房期”(30-60天)。

(三)出售舊房：換房人與武漢貝殼找房科技有限公司簽訂居間服務(wù)合同，武漢貝殼找房科技有限公司提供一站式服務(wù)，優(yōu)先推廣舊房，對簽署無憂換協(xié)議且成功通過武漢貝殼成功賣舊買新的換房人，按照協(xié)議約定內(nèi)容武漢貝殼給予現(xiàn)金補貼。

(四)完成新房交易(或退訂)：在“鎖房期”內(nèi)，換房人成功出售舊房的，按約定時限與開發(fā)企業(yè)簽訂新房買賣合同，享受開發(fā)企業(yè)“以舊換新”優(yōu)惠活動;舊房未能出售的，換房人與開發(fā)企業(yè)解除新房認購協(xié)議，換房人無需承擔違約責任。

活動優(yōu)惠

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

開發(fā)企業(yè)制定相應(yīng)的“以舊換新”優(yōu)惠方案(具體以各項目實際情況為準)。

(二)武漢貝殼找房科技有限公司

①通過線上線下聚焦，優(yōu)先推廣舊房，縮短舊房出售周期;

②對成功賣舊買新的換房人給予現(xiàn)金補貼。

2、硚口區(qū)

實行商品房“以房換房”，是指購房業(yè)主拿出手上原有住宅，經(jīng)第三方市場評估后由區(qū)國有企業(yè)收購用于保障房使用，原住宅評估房款用于支付新房首付款或部分房款，即置換成功。

舊房和新房價格將由交易雙方協(xié)商確認，新房價格按照售樓部市面上的價格確定，所有折扣、優(yōu)惠等正常享受。

3、漢陽區(qū)

推行“以舊換新”三方聯(lián)合模式。

漢陽區(qū)推動由開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、購房者三方聯(lián)合的方式進行住房“以舊換新”，通過購房者分別與開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀機構(gòu)簽署協(xié)議，最終實現(xiàn)“開發(fā)企業(yè)為購房者鎖定意向房源90天”。

4、江漢區(qū)

推進“以舊換新”政策。以國有企業(yè)收購為主導(dǎo)，輔以中介機構(gòu)推售機制，以更加靈活和多元化的方式滿足居民房屋改善置換的需求，提升政策的接受度和實施效果。

鼓勵開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供優(yōu)質(zhì)房源，積極對接置換購房家庭“以舊換新”需求，鼓勵金融部門為有關(guān)企業(yè)提供長期低息貸款，支持“以舊換新”。2024年6月15日至2024年12月31日，對參與置換指定房源的業(yè)主最高可享受3萬元的家電、裝修消費券補貼。

5、武昌區(qū)

深化“賣舊買新”交易新模式?！百u舊買新”過程中，對于2024年5月1日至2024年12月31日購買武昌區(qū)指定房源的購房者，可享受以下政策：

①對“漢十條”中明確的“出售原自有房屋已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助”，其補助標準提高至2%。

②除“增值稅補助”政策外，可在新房原銷售價格上再給予1%—10%的補貼。

③武昌區(qū)內(nèi)重點項目的被征收人，如簽署的是貨幣補償協(xié)議，且協(xié)議簽署人為購房人的，購房價格與補償金額的差額征繳的契稅，予以全額補貼。

青山區(qū)：按計稅價1%補助增值稅

推行“賣舊買新”交易模式。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介經(jīng)紀機構(gòu)、購房者、金融機構(gòu)多方聯(lián)動，通過開展“賣舊買新”方式推動新建商品房銷售。

2024年12月31日前，對出售自有住房并在6個月內(nèi)購買青山區(qū)新建商品住房，或購買青山區(qū)新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有住房的家庭，對其出售原自有住房已繳納的增值稅按計稅價格的1%給予補助。

6、洪山區(qū)

2024年11月5日起至2024年12月31日期間推行“賣舊買新”交易新模式。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、購房者三方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

7、東湖高新區(qū)

鼓勵開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)、購房人多方聯(lián)動，實現(xiàn)舊房“以舊換新”。

2024年12月31日前，對出售自有商品住房并在6個月內(nèi)購買東湖高新區(qū)新建商品住房，或購買東湖高新區(qū)新建商品住房后12個月內(nèi)出售原自有商品住房的家庭，每套發(fā)放3萬元安居兌換券，出售的自有商品住房需在武漢市主城區(qū)或武漢新城范圍內(nèi)。

8、經(jīng)開區(qū)

創(chuàng)新推行“賣舊買新”交易模式。

引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、金融機構(gòu)對業(yè)主開展住房“賣舊買新”活動，享受增值稅、契稅補助。區(qū)保障房公司直接參與收購舊房，換購者通過繳納意向金的方式，鎖定軍山新城指定范圍現(xiàn)房，由換購業(yè)主、區(qū)保障房公司、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂四方《武漢經(jīng)開區(qū)以舊換新協(xié)議》。舊房因價格、貸款等原因收購無法完成的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還意向金。

凡參與武漢經(jīng)開區(qū)“以舊換新”活動，可疊加享受武漢經(jīng)開區(qū)“金九條”優(yōu)惠政策及各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專屬優(yōu)惠。

9、江夏區(qū)

推行“以舊換新、賣舊買新、首次購新”交易新模式。

①鼓勵國有平臺公司、市場化租賃企業(yè)開展“以舊換新”業(yè)務(wù)，組織金融機構(gòu)提供長期低息貸款，支持企業(yè)在符合條件的指定區(qū)域收購置換購房家庭的自有二手商品住宅(私人建房、小產(chǎn)權(quán)房除外)，用于市場化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。

②鼓勵居民家庭開展賣舊買新，對在2024年通過出售武漢市內(nèi)自有住房并在江夏區(qū)購買新建商品住房的，對新購商品住房按契稅實繳額度給予100%補貼。對首次在江夏區(qū)購買新建商品住宅的，按契稅實繳額度給予100%補貼，購買第二套及以上的按契稅實繳額度給予50%補貼。