好消息，溫州商貸轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則正式出爐啦！本文將詳細(xì)解析2024年溫州商轉(zhuǎn)公政策，包括貸款條件、貸款額度及貸款流程等，趕緊行動(dòng)吧！

貸款條件

具有完全民事行為能力的職工，在本市市域內(nèi)因購(gòu)買、建造、翻建或大修自住住房已辦理純商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)貸款”）的，符合住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）申請(qǐng)條件的，同時(shí)具備下列條件時(shí)，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸款：

1、原商業(yè)貸款所購(gòu)住房應(yīng)已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

2、申請(qǐng)人為原商業(yè)貸款借款人或其配偶，且須是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書載明的產(chǎn)權(quán)人，除借款人本人、配偶外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書不得載有其他權(quán)利人。

3、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)以原商業(yè)貸款所購(gòu)住房作為抵押擔(dān)保，該住房除原商業(yè)貸款設(shè)定的抵押登記外，無(wú)其他抵押、查封、居住權(quán)設(shè)定等權(quán)利限制情形。

4、申請(qǐng)人原商業(yè)貸款還款正常、尚未結(jié)清、不存在連續(xù)逾期3次或累計(jì)逾期6次情形，且原商業(yè)貸款銀行同意申請(qǐng)人提前結(jié)清全部商業(yè)貸款。

貸款方式

商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)有以下兩種模式，貸款申請(qǐng)人可選擇其中一種辦理：

1、先還后貸模式，即符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的貸款申請(qǐng)人，需自籌資金先行結(jié)清原商業(yè)貸款并解除貸款抵押，再使用原商業(yè)貸款所購(gòu)住房作為商轉(zhuǎn)公貸款的抵押物，申請(qǐng)辦理公積金貸款。

2、直接置換模式，即符合商轉(zhuǎn)公貸款條件的貸款申請(qǐng)人向公積金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，經(jīng)審批同意，申請(qǐng)人自籌資金將差額部分結(jié)清后，并辦理順位抵押登記手續(xù)；公積金管理機(jī)構(gòu)將公積金貸款資金發(fā)放至原商業(yè)貸款銀行指定內(nèi)部賬戶，原商業(yè)貸款銀行注銷原商業(yè)貸款抵押登記。該模式的原商業(yè)貸款銀行應(yīng)為住房公積金管理中心的委托貸款銀行，并且商轉(zhuǎn)公的委托貸款銀行與原商業(yè)貸款銀行須保持一致。

貸款額度

計(jì)算方式和最高限額按照申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)我市公積金貸款政策執(zhí)行，同時(shí)不得超出申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)的商業(yè)貸款余額（取千元以上整數(shù)），通過(guò)“直接置換”方式辦理的還應(yīng)不超過(guò)原商業(yè)貸款剩余本金扣除1個(gè)月月還款額后的余額（取千元以上整數(shù)）。申請(qǐng)人商轉(zhuǎn)公貸款金額與本人及其配偶因購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房提取的住房公積金金額之和不得超過(guò)該套自住住房總價(jià)。

貸款期限

商轉(zhuǎn)公貸款期限根據(jù)申請(qǐng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定，依照借款人的貸款金額、還款能力以及其他相關(guān)條件確定，最長(zhǎng)不超過(guò)30年（360個(gè)月），同時(shí)借款人最后一期還款時(shí)的年齡不得超過(guò)65周歲。

貸款利率

貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

申請(qǐng)材料

申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，除了提供公積金貸款規(guī)定的申請(qǐng)資料外，還須提供下列資料（原件及復(fù)印件）：

（一）《不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢記錄（查詢查封抵押）》。

（二）原商業(yè)貸款近一年的還款明細(xì)。

（三）原商業(yè)貸款銀行簽署同意的《溫州市商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》。

（四）采用直接置換模式的，須提供差額部分結(jié)清憑證（若公積金貸款金額小于原商業(yè)貸款余額）、《溫州市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款三方協(xié)議》。

貸款流程

（一）采用先還后貸模式，按以下流程辦理：

1、貸款預(yù)申請(qǐng)：申請(qǐng)人持相關(guān)資料向公積金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)申請(qǐng)，經(jīng)審核，對(duì)于符合條件的，公積金管理機(jī)構(gòu)開(kāi)具《溫州市商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》；申請(qǐng)人持《溫州市商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》向原商業(yè)貸款銀行提出簽署《溫州市商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》申請(qǐng)。

2、貸款申請(qǐng)：申請(qǐng)人持原商業(yè)貸款銀行已簽署同意的《溫州市商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》向公積金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款正式申請(qǐng)。

3、貸款審批：公積金管理機(jī)構(gòu)按照相關(guān)要求對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核、審批。

4、結(jié)清商貸：申請(qǐng)人自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款。

5、抵押注銷：原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)人結(jié)清原商業(yè)貸款后10個(gè)工作日內(nèi)，注銷申請(qǐng)人原商業(yè)貸款抵押登記。

6、抵押登記：公積金管理機(jī)構(gòu)通過(guò)公共數(shù)據(jù)平臺(tái)確認(rèn)原商業(yè)貸款抵押登記注銷后，按照相關(guān)要求辦理房屋抵押登記手續(xù)。

7、貸款發(fā)放：公積金管理機(jī)構(gòu)將貸款資金劃入申請(qǐng)人指定的符合規(guī)定的銀行賬戶。

（二）采用直接置換模式，按以下流程辦理：

1、貸款預(yù)申請(qǐng)：申請(qǐng)人持相關(guān)資料向公積金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)申請(qǐng)，經(jīng)審核，對(duì)于符合條件的，管理機(jī)構(gòu)開(kāi)具《溫州市商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》、簽署《三方協(xié)議》；商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)人持《溫州市商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》和《三方協(xié)議》向原商業(yè)貸款銀行機(jī)構(gòu)提出簽署申請(qǐng)。

2、貸款申請(qǐng)：申請(qǐng)人持原商業(yè)貸款銀行機(jī)構(gòu)已簽署同意的《溫州市商轉(zhuǎn)公貸款聯(lián)系函》和《三方協(xié)議》向公積金管理機(jī)構(gòu)提出商轉(zhuǎn)公貸款正式申請(qǐng)。

3、貸款審批：公積金管理機(jī)構(gòu)按照相關(guān)要求對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審核、審批。

4、部分結(jié)清：若公積金貸款金額小于原商業(yè)貸款余額的，申請(qǐng)人須自籌資金結(jié)清差額部分。

5、抵押登記：公積金管理機(jī)構(gòu)聯(lián)系原商業(yè)貸款銀行機(jī)構(gòu)，獲取申請(qǐng)人結(jié)清差額部分的還款憑證后，公積金管理機(jī)構(gòu)辦理房屋順位抵押。

6、貸款發(fā)放：公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款至《三方協(xié)議》約定的銀行內(nèi)部賬戶。

7、抵押注銷：原商業(yè)貸款銀行機(jī)構(gòu)應(yīng)在商業(yè)貸款結(jié)清后10個(gè)工作日內(nèi)注銷申請(qǐng)人原商業(yè)貸款抵押登記。

 溫馨提示

1、在商轉(zhuǎn)公貸款過(guò)程中，貸款申請(qǐng)人發(fā)生婚姻關(guān)系變化的，按照以下規(guī)則辦理：

（1）貸款申請(qǐng)人在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)為單身，在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)已婚，按夫妻雙方名義申請(qǐng)辦理。

（2）在辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，貸款申請(qǐng)人離異，且不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)人變更的，允許按照單方申請(qǐng)。

2、貸款申請(qǐng)人應(yīng)在接到公積金管理機(jī)構(gòu)完成審批10個(gè)工作日內(nèi)，配合銀行結(jié)清原商業(yè)貸款或結(jié)清原商業(yè)貸款差額部分，未按時(shí)結(jié)清的，視為自動(dòng)放棄商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)，商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程將終止，申請(qǐng)人不得再次向公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款。

 3、受托銀行未按照本實(shí)施細(xì)則辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的，未及時(shí)注銷原商業(yè)貸款抵押登記，公積金中心將根據(jù)《三方協(xié)議》追究受托銀行相關(guān)責(zé)任。

 因申請(qǐng)人自籌資金導(dǎo)致商轉(zhuǎn)公貸款無(wú)法按規(guī)定時(shí)限辦理的，貸款辦理時(shí)限在規(guī)定時(shí)限基礎(chǔ)上再加5個(gè)工作日，辦理時(shí)限最長(zhǎng)不超過(guò)25個(gè)工作日。