10月12日上午，農(nóng)業(yè)銀行官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整存量個人住房貸款利率有關(guān)操作事項的公告 》。有關(guān)存量房貸利率的調(diào)整時間和規(guī)則等內(nèi)容，下面就來看看吧。

一、調(diào)整范圍

我行已發(fā)放的首套、二套及以上存量房貸。

二、調(diào)整規(guī)則

(一)在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點下限的地區(qū)，對于在貸款市場報價利率(LPR)基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸(含首套、二套及以上)，將其加點幅度調(diào)整為-30BP。對于在LPR基礎(chǔ)上加點幅度不高于-30BP的，不作調(diào)整。

(二)在目前存在新發(fā)放房貸利率加點下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，對于在LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量房貸(含首套、二套及以上)，將其加點幅度調(diào)整為-30BP，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點下限。對于在LPR基礎(chǔ)上加點幅度不高于-30BP或不高于加點下限的，不作調(diào)整。

三、調(diào)整生效時間及服務(wù)渠道

(一)為便利客戶，對符合本次利率調(diào)整政策的存量房貸，我行將于2024年10月25日起主動進行批量調(diào)整，無需客戶申請。

(二)存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當日生效，生效日起按照新的利率加點幅度執(zhí)行。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

(三)我行將在手機銀行、貸款經(jīng)辦行、95599、營業(yè)網(wǎng)點等渠道提供利率調(diào)整結(jié)果查詢等服務(wù)，您可于2024年10月25日起進行查詢。

四、其他事項

(一)固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，按以下方式辦理：

1.按照《公告》和《倡議》有關(guān)要求，對固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，需先申請轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，符合本次利率調(diào)整政策的，再按前述規(guī)則進行利率調(diào)整;未申請轉(zhuǎn)換的，將無法辦理。

2.需進行利率定價轉(zhuǎn)換的房貸客戶，可在2024年10月22日(不含)之前，通過我行手機銀行或貸款經(jīng)辦行提出轉(zhuǎn)換申請，符合本次利率調(diào)整政策的，納入2024年10月25日批量調(diào)整范圍;之后提出轉(zhuǎn)換申請的，我行將于2024年10月25日(不含)之后及時辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)，符合利率調(diào)整政策的，按照《公告》和《倡議》等有關(guān)要求進行利率調(diào)整。

3.按照《公告》相關(guān)要求，利率定價轉(zhuǎn)換之后，不得再轉(zhuǎn)回固定利率或貸款基準利率。

(二)對于目前存在首套、二套及以上新發(fā)放房貸利率加點下限的北京、上海、深圳等地區(qū)，已符合二套轉(zhuǎn)首套住房貸款標準的房貸客戶，可通過我行手機銀行或貸款經(jīng)辦行提出申請。具體以當?shù)卣咭鬄闇?，詳情請咨詢貸款經(jīng)辦行。

(三)本次存量房貸利率調(diào)整范圍不包括：個人住房公積金貸款(含組合貸中公積金貸款部分)、個人商業(yè)用房貸款(含商住兩用房貸款)，以及其他不符合《公告》和《倡議》要求的個人貸款。

五、鄭重提示

(一)本公告發(fā)布后，客戶如對上述批量下調(diào)安排有異議，可在2024年10月20日(不含)之前向貸款經(jīng)辦行提出書面異議申請，我行將不予納入此次批量調(diào)整;在前述規(guī)定期間內(nèi)未提出異議的，視為同意按本公告進行批量下調(diào)。批量下調(diào)后，如不接受調(diào)整，客戶可于調(diào)整7日內(nèi)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行申請撤銷。敬請留意。

(二)在為客戶辦理存量房貸利率調(diào)整過程中，我行不收取任何費用。為最大限度保障您的財產(chǎn)和信息安全，防范不法分子以利率調(diào)整為由實施詐騙活動，請您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。