即日起，恩施首套房可以申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公啦！下面小編便為大家?guī)?lái)2024年恩施商轉(zhuǎn)公最新政策，包括具體申請(qǐng)條件、辦理方式、貸款額度、貸款利率及辦理流程等，趕緊收藏備用吧！

申請(qǐng)條件

1、借款人（含配偶、共同借款人）具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好，無(wú)達(dá)到拒貸條件的不良信用記錄，同意以“商轉(zhuǎn)公”貸款所購(gòu)該套住房抵押，同時(shí)在恩施州內(nèi)外均沒(méi)有未結(jié)清的住房公積金貸款。

2、貸款申請(qǐng)前6個(gè)月（含），主借款人在恩施州連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金，繳存狀態(tài)正常。

3、購(gòu)買的住房應(yīng)在恩施州區(qū)域內(nèi)，所購(gòu)房屋用途為住宅且土地權(quán)利性質(zhì)為出讓，已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，可以辦理第二順位抵押登記。

4、因購(gòu)買上述住房申請(qǐng)購(gòu)房貸款的商業(yè)銀行在恩施州區(qū)域內(nèi)，與商業(yè)銀行簽訂的借款合同中借款用途為購(gòu)買上述住房，與購(gòu)房合同載明內(nèi)容相符。

5、商業(yè)銀行購(gòu)房貸款已還款一年（含）以上。

6、商業(yè)銀行購(gòu)房貸款已結(jié)清的，提前結(jié)清時(shí)間（以銀行提前結(jié)清還款憑證上的日期為準(zhǔn)）與轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)時(shí)間間隔未超過(guò)3個(gè)月；商業(yè)銀行購(gòu)房貸款未結(jié)清的，商業(yè)銀行同意借款人提前結(jié)清貸款和解除所購(gòu)住房抵押登記，借款人同意將“商轉(zhuǎn)公”貸款資金轉(zhuǎn)入商業(yè)銀行指定的監(jiān)管賬戶。

7、符合中心規(guī)定的其他條件。

辦理方式

1、帶押轉(zhuǎn)貸

公積金中心與商業(yè)銀行開展“商轉(zhuǎn)公”貸款合作，簽訂合作協(xié)議，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。借款人原商業(yè)貸款銀行在公積金中心“商轉(zhuǎn)公”貸款合作銀行范圍（具體以公積金中心的公告為準(zhǔn)）內(nèi)的，無(wú)須提前結(jié)清原商業(yè)貸款，可采取“帶押轉(zhuǎn)貸”方式申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款。

2、先清后貸

借款人需自籌資金提前結(jié)清原商業(yè)貸款后，再申請(qǐng)住房公積金貸款。

貸款額度

貸款額度應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

1、不超過(guò)恩施州住房公積金最高貸款額度。

2、不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。

3、不超過(guò)商業(yè)銀行購(gòu)房貸款剩余本金（提前結(jié)清本金）—提前結(jié)清時(shí)提取的住房公積金金額。

4、不超過(guò)按照住房公積金賬戶余額、繳存時(shí)間和繳交比例綜合確定的貸款額度。即，貸款金額=借款人住房公積金賬戶余額×10倍*繳存時(shí)間系數(shù)*單位繳交比例系數(shù)+借款人配偶住房公積金賬戶余額×10倍*繳存時(shí)間系數(shù)*單位繳交比例系數(shù)+共同借款人住房公積金賬戶余額×10倍*繳存時(shí)間系數(shù)*單位繳交比例系數(shù)。

（1）繳存時(shí)間系數(shù)

繳存時(shí)間以開戶后正常匯繳的開始時(shí)間算起（補(bǔ)繳到位的，視同正常繳存）。繳存時(shí)間不足1年的，系數(shù)為0.8；繳存時(shí)間滿1年不足3年的，系數(shù)為1；繳存時(shí)間滿3年的，系數(shù)為1.2。

（2）單位繳交比例系數(shù)。

單位繳交比例為8%（不含）以下的，系數(shù)為0.5；單位繳交比例為8%（含）—12%（不含）的，系數(shù)為0.8；單位繳交比例為12%的，系數(shù)為1。

5、不超過(guò)借款人償還能力，即申請(qǐng)貸款的首月還款本息合計(jì)不得大于家庭月收入的50%。家庭月收入按照借款人（含配偶、共同借款人）住房公積金月繳存基數(shù)減去借款人（含配偶、共同借款人）同期銀行負(fù)債月還款額計(jì)算。月繳存基數(shù)只計(jì)算住房公積金賬戶狀態(tài)正常的繳存職工。住房貸款以本月應(yīng)還款金額計(jì)算月負(fù)債，住房貸款以外的其他貸款（含循環(huán)貸款和非循環(huán)貸款）均按貸款的剩余未還本金除以剩余月份數(shù)計(jì)算月負(fù)債。

貸款期限

1年（含）以上，不得超過(guò)30年，且貸款到期日不超過(guò)主借款人法定退休時(shí)間后5年。

貸款利率

執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)。

申請(qǐng)材料

除需留存原件的，其他原件審核掃描后退回。

1、身份證和婚姻材料：由當(dāng)事人現(xiàn)場(chǎng)實(shí)名登錄“鄂匯辦”APP進(jìn)行電子證照核驗(yàn)；無(wú)法線上核驗(yàn)的，須提供身份證和婚姻證件原件。

2、購(gòu)房材料購(gòu)房合同或全額增值稅發(fā)票（或契稅完稅憑證）；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證）；商業(yè)銀行借款合同、商業(yè)銀行貸款提前結(jié)清憑證（或商業(yè)銀行出具的《關(guān)于同意借款人提前結(jié)清貸款的函》和還款計(jì)劃）。

3、征信材料所有借款人個(gè)人信用報(bào)告（需留存原件），有效期為1個(gè)月。

辦理流程

帶押轉(zhuǎn)貸

1、公積金中心、商業(yè)銀行接受“商轉(zhuǎn)公”貸款政策咨詢，借款人向原商業(yè)貸款銀行預(yù)申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”提前結(jié)清商貸，銀行向公積金中心出具《關(guān)于同意借款人提前結(jié)清貸款的函》和商業(yè)貸款還款計(jì)劃表（部門負(fù)責(zé)人簽字），借款人向公積金中心申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款，填寫承諾書并簽訂《恩施州住房公積金借款擔(dān)保合同》及相關(guān)文書，公積金中心進(jìn)行貸款三級(jí)審批。借款人到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理第二順位抵押登記手續(xù)。

2、公積金中心領(lǐng)取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）》，確認(rèn)第二順位抵押權(quán)證辦理到位后，發(fā)放住房公積金貸款，貸款資金直接轉(zhuǎn)入商業(yè)銀行指定的監(jiān)管賬戶。

3、商業(yè)銀行在收到住房公積金貸款資金后，提前結(jié)清借款人的商業(yè)貸款并在10個(gè)工作日內(nèi)出具注銷抵押的相關(guān)手續(xù)，借款人到不動(dòng)產(chǎn)登記中心及時(shí)注銷原抵押登記。

先清后貸

借款人向原商業(yè)貸款銀行預(yù)約申請(qǐng)?zhí)崆敖Y(jié)清商貸。公積金中心接受“商轉(zhuǎn)公”貸款政策咨詢和業(yè)務(wù)申請(qǐng)，公積金中心進(jìn)行三級(jí)審批，通知借款人到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。公積金中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押權(quán)）后發(fā)放住房公積金貸款，貸款資金直接轉(zhuǎn)入借款人銀行賬戶。