武漢市住房租賃最新條例將于今年9月1日開始施行。那有關住房出租與承租的最新政策規(guī)定，各位可以通過下面的內(nèi)容進行了解。

出租與承租

1、用于出租的住房應當符合國家、省、市關于建筑、消防、燃氣等安全規(guī)定和相關標準，與危險化學品企業(yè)、化工園區(qū)的距離符合相關安全標準，并具備供水、供電等必要的生活條件。

出租住房應當以原規(guī)劃設計的房間或者按照本市有關規(guī)定改建的房間為最小出租單位。廚房、衛(wèi)生間、陽臺、地下儲藏室以及其他非居住空間，不得單獨出租用于居住。居住空間的人均使用面積和每個房間居住人數(shù)應當符合本市有關規(guī)定。

2、出租人和承租人應當依法訂立住房租賃合同。住房租賃合同一般包括以下內(nèi)容：

(一)出租人、承租人的身份信息和聯(lián)系方式;

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況;

(三)租賃用途、房屋使用要求和維修責任;

(四)房屋交付日期和租賃期限;

(五)租金和押金的數(shù)額、支付及退還方式和期限;

(六)物業(yè)服務、水、電、熱、燃氣等相關費用的承擔;

(七)違約責任和爭議解決方式;

(八)出租人和承租人約定的其他內(nèi)容。

鼓勵出租人和承租人使用住房租賃合同示范文本簽訂住房租賃合同。鼓勵通過住房租賃管理服務平臺進行網(wǎng)上簽約。鼓勵簽訂長期租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關系。

3、出租人應當遵守下列規(guī)定：

(一)向承租人出示身份證明、房屋權屬證明材料;

(二)不得向未提供身份證明材料的自然人、法人或者非法人組織出租房屋;

(三)依法依約履行租賃住房及其附屬設施的安全管理義務，告知承租人安全使用事項，與承租人約定安全檢查事項;

(四)發(fā)現(xiàn)租賃住房內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為或者存放危險物品的，及時向公安機關或者其他相關部門報告;

(五)法律、法規(guī)的其他相關規(guī)定。

4、承租人應當遵守下列規(guī)定：

(一)向出租人出示承租人、共同居住人的身份證明材料;

(二)合理使用房屋及其附屬設施、室內(nèi)設施，不得擅自改變租賃用途，不得擅自拆改房屋結(jié)構和設施，不得實施違法建設行為;

(三)履行物業(yè)使用人義務，遵守物業(yè)管理規(guī)定和小區(qū)管理規(guī)約;

(四)不得在租賃住房內(nèi)從事違法犯罪活動或者存放危險物品;

(五)法律、法規(guī)的其他相關規(guī)定。

5、出租人不得采取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式或者采取暴力、威脅等非法方式，迫使承租人變更、解除租賃合同，提前收回租賃住房。

6、住房租賃企業(yè)承租他人住房的，依法履行承租人義務、享有承租人權利;經(jīng)出租人同意向第三人轉(zhuǎn)租住房的，還依法對第三人履行出租人義務、享有出租人權利。

實施時間

本條例自2024年9月1日起施行。