湖北省以房換房政策發(fā)布后，引起了大家的關(guān)注。那舊房換新房具體該怎么操作呢?相關(guān)的實(shí)施流程，各位可以通過(guò)下文進(jìn)行了解。

以房換房實(shí)施政策

1、國(guó)有企業(yè)收購(gòu)模式

支持國(guó)有企業(yè)收購(gòu)二手住房，為賣舊買新“搭橋”，收購(gòu)二手住房可對(duì)外出售或用作租賃住房、征收安置房、人才房、保障性住房等。

換房步驟

第一步 · 制定工作方案

各市州研究制定住房“以舊換新”實(shí)施方案，支持國(guó)有企業(yè)根據(jù)需求，合理確定二手住房收購(gòu)范圍、規(guī)模、房源條件。

第二步 · 登記換房意愿

換房居民登記待售二手住房信息，同時(shí)選定意向購(gòu)買的新建商品住房，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房購(gòu)買意向書》。

第三步 · 住房?jī)r(jià)值評(píng)估

對(duì)待收購(gòu)二手住房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估并出具評(píng)估結(jié)果，按評(píng)估價(jià)值抵扣新建商品住房?jī)r(jià)款。

第四步 · 簽訂意向協(xié)議

收購(gòu)實(shí)施主體與換房居民協(xié)商一致后簽訂《收購(gòu)意向協(xié)議》，收購(gòu)實(shí)施主體向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如協(xié)商不成功或貸款審核不通過(guò)，則收(換)購(gòu)工作流程終止。

第五步 · 辦理過(guò)戶手續(xù)

收購(gòu)實(shí)施主體與換房居民簽訂《二手住房收購(gòu)協(xié)議》，換房居民與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》，交易雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款并轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶。

第六步 · 房源配租運(yùn)營(yíng)

收購(gòu)主體辦理二手住房交接并配租運(yùn)營(yíng)等。

2、三方聯(lián)動(dòng)模式

鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房人三方聯(lián)動(dòng)，實(shí)現(xiàn)舊房“先賣”、新房“優(yōu)買”。

換房步驟

第一步 · 登記換房信息

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助換房居民發(fā)布待售二手住房信息。同時(shí)，換(購(gòu))房居民登記購(gòu)買新建商品住房需求信息。

第二步 · 二手住房交易

換(購(gòu))房居民通過(guò)自行洽談或?qū)I(yè)中介機(jī)構(gòu)參與服務(wù)，達(dá)成市場(chǎng)交易，買賣雙方及時(shí)簽訂《存量房買賣契約》、辦理交易過(guò)戶手續(xù)。期間，如交易價(jià)格談判、契約協(xié)商簽訂、貸款審批等不成功，則換購(gòu)工作流程終止。

第三步 · 購(gòu)買新建住房

在達(dá)成二手住房交易的同時(shí)，換(購(gòu))房居民同步購(gòu)買商品住房。

財(cái)稅支持

1.對(duì)住房“以舊換新”的，各地財(cái)政部門對(duì)個(gè)人出售二手住房的增值稅給予補(bǔ)助，對(duì)個(gè)人購(gòu)買新房的契稅給予補(bǔ)助;

2.對(duì)出售自有住房后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠;

3.對(duì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)二手住房給予契稅補(bǔ)助;

4.省級(jí)財(cái)政對(duì)市縣開展住房“以舊換新”給予以獎(jiǎng)代補(bǔ)。